Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2013 (2-2268/2012;) ~ М-2164/2012 от 17.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2013 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре: Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Репникова ВИ, Репниковой АА к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Репников В.И., Репникова А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года Репников В.И. является нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера, выданного Администрацией Красноглинского района г. Самары. С указанного времени в квартире проживают Репников В.И., его супруга – Репникова А.А. и дочь – Репникова Е.В., которая дала свое согласие на приватизацию квартиры без ее участия. На имя истца Репникова В.И. открыт лицевой счет №. Приватизированного жилья в г. Самаре они не имеют, свое право приватизации не использовали. В 2012 году они решили приватизировать вышеуказанное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 29,9кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., однако им было отказано. С данным отказом они не согласны. Просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации по ? доли за каждым на жилое помещение <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м.

    В судебное заседание истица Репникова А.А., представитель истца Репникова В.И. – Репникова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика по данному делу - Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство, согласно которого возражал против удовлетворения заявленных Репниковым В.И., Репниковой А.А. исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Красноглинскгого района г.о. Самара Комарова Е.И., действующая на основании доверенности, оставила рассмотрение дела по существу на усмотрение суда, дала пояснения, изложенные в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Репникова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что ею дано нотариально заверенное согласие на отказ от права на приватизацию спорной квартиры.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав истицу Репникову А.А., представителя истца Репникова В.И., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Администрации Красноглинского района г.о. Самара, третье лицо – Репникову Е.В., проверив и изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Репникова В.И. и Репниковой А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п.11 Распоряжения Президента Российской Федерации от 18.03.1992 г. № 114-рп «Об утверждении Положения об определении по объектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» и п. 3.1 Постановления Самарской Губернской Думы от 30.05.2002 г. № 154 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары» все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности г. Самары.

В силу ст. 47 Устава г.о. Самары от 10.07.2006 г. № 294, Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.     

    Из постановления Главы города Самара № 126 от 17.03.2000 года «О принятии в муниципальную собственность города Самары объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, являющихся федеральной собственностью» следует, что «Принято в муниципальную собственность г. Самары объекты социально- культурного и коммунально-бытового назначения, являющиеся федеральной собственностью и находящиеся на балансе 1253 Центральной ремонтной базы радиолокационного вооружения», принят дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра, представленной на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имущества городского округа Самары (л.д. 15).

    Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Репникову В.И. и членам его семьи – супруге Репниковой А.А. и дочери Репниковой Е.В. было предоставлено жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 18,8 кв.м. (л.д. 17). Репников В.И. является нанимателем жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании лицевого счета № (л.д. 40). В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и постоянно проживают – Репников В.И.. Репникова А.А. и Репникова Е.В., что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ службой по учету потребителей ЖКУ № (л.д. 39).

Согласно материалам дела Репникова Е.В. дала согласие на отказ от права на приватизацию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Истцы пользуются и владеют изолированным жилым помещением, ранее Репников В.И. и Репникова А.А. не использовали свое право на приватизацию жилого помещения, что подтверждается справками СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26,27) и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37,38).

Таким образом, суд считает, что истцы, как наниматели жилого помещения в доме, который в силу закона был передан в муниципальный жилищный фонд, имеют право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации спорного жилого помещения по данному делу – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартиру, в собственность муниципального образования – городской округ Самара, заявление о регистрации права не подавалось (л.д. 23-25).

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Правоустанавливающий документ – Постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. № на указанный объект недвижимого имущества издан после вступления в силу вышеуказанного закона, регистрация права собственности Муниципального образования г.о. Самара, должна предшествовать регистрации права собственности лица передающего указанное помещение в муниципальную собственность.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на объект недвижимости – <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Однако, не проведение государственной регистрации права и перехода права в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данном доме, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Каких-либо сведений о том, что квартира по адресу: <адрес>, относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суду не представлено.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Самара на жилой дом не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.

    Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов, оснований к отказу в иске не усматривает.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Репникова ВИ, Репниковой АА - удовлетворить.

    Признать за Репниковым ВИ, Репниковой АА право общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) на квартиру №, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме – 28.01.2013 года.

Председательствующий: О.А. Ермакова