Решение по делу № 2-861/2021 ~ М-810/2021 от 04.05.2021

К делу № 2-861/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаррахова Д.К., при секретаре Батршиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова А.А. к администрации МР Учалинский район РБ, администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Исламов А.А. обратился с иском к администрации МР Учалинский район РБ, администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район с требованием признать за ним право собственности на здание склада, расположенное по <адрес>, общей площадью <***> кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что на предоставленном ему по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке по <адрес>, им построено нежилое здание. Для признания права собственности ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истец Исламов А.А., его представитель Киньябаев А.Л., представители Администрации МР Учалинский район РБ, администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район, отдела по Учалинскому району и г. Учалы Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации МР Учалинский район № УД от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт выбора (обследования) земельного участка по <адрес>, для размещения базы под производство металлоштампа.

Данный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <***> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен с разрешенным видом использования – «с целью размещения базы под производство металлоштампа», в аренду Ш.И.Р., который Договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ уступил право аренды земельного участка истцу Исламову А.А.

Исламов А.А. в настоящее время пользуется земельным участком на праве аренды согласно Договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> РБ истцом был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о дополнительном выделении земельного участка для санитарной зоны.

На основании проектной документации, подготовленной ООО «Проектно-консультационное бюро», на земельном участке в 2021 году построен склад.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в аренде у Исламова А.А.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения на здание.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Учалинский сельсовет, <адрес>А, имеется – нежилое здание склада общей площадью 71,3 кв.м., 2021 года постройки.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная экспертиза, по результатам которой получено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное негосударственным судебным экспертом М.Р.Д., согласно которому здание склада по <адрес>, соответствует требуемым градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП. Отклонения от действующих норм и правил не имеется. Градостроительные нормы и требования при возведении истцом указанной постройки не нарушены. Объект строительства – здание склада не создает угрозу жизни или здоровью истца, третьих лиц, а также владельцев смежных земельных участков и не представляет опасность для находящихся на них строений.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство здания осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, с незначительным отклонением от проектной документации, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ответчики и третьи лица в удовлетворении исковых требований не возражают. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на здание может быть признано за истцом, осуществившим строительство объекта, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под возведенным строением соответствует разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации недвижимости. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за Исламовым А.А. право собственности на здание склада по <***>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Д.К. Фаррахов