Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2845/2022 ~ М-2485/2022 от 05.09.2022

УИД 63RS0007-01-2022-003426-96

Дело № 2-2845/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 ноября 2022 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Котяковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташова Д. И., Карташовой Е. М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Карташов Д.И., Карташова Е.М. обратились в суд с указанным иском к названным ответчикам, в обоснование которого ссылаются на то, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Карташов Д.И.) и № (собственник Карташова Е.М.), площадью 1250 кв.м. Земельные участки имеют уточненные границы по результатам межевания. Указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ранее ФИО 1 ООО «Межевики» в ДД.ММ.ГГГГ году проведены кадастровые работы в отношении данных участков и выявлены реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, а именно: земельные участки смещены на 4,62-7,72 м западнее своего фактического местоположения. Кроме того, выявлено, что границы земельных участков не совпадают с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. При выезде на местность установлено, что границами земельных участков истцов являются заборы, закрепленные на местности с использованием столбов, чересполосиц со смежным участком не имеется.

Просят суд установить факт реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить местоположение границ данных земельных участков в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Межевики».

Истцы Карташов Д.И., Карташова Е.М., их представитель по доверенности Винокурова Л.П., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истцов Винокурова Л.П. просила о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Администрация муниципального района Волжский Самарской области, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, сведений о неявки представителей, ходатайств, возражений в суд не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФГБУ Национальный парк «Самарская Лука», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. Представитель ФГБУ Национальный парк «Самарская Лука» представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. От иных третьих лиц сведений о причинах неявки представителей ходатайств, возражений в суд не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ.

В ст. 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В частях 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Карташов Д.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1250 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные».

Истец Карташова Е.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1250 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные».

Вышеуказанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. на основании Постановления Выползовской сельской Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО 1

Истцы обратились в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ в отношении данных земельных участков, подготовлена схема расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что площадь земельных участков не изменилась и составила 1250 кв.м каждый. Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, о чем представленный акты согласования местоположения границ.

Из заключения кадастрового инженера Правосудова Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выезда на местность было установлено, что границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии собственников, строго по существующим границам. После сравнительного анализа фактических границ земельных участков с этими же границами, согласно сведениям ЕГРН, было выявлено, что вышеуказанные земельные участки смещены на 4.62 - 7.72 м западнее своего фактического местоположения. Таким образом, выявлены реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границы указанного выше земельного участка может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении существующих других смежных с ним земельных участков. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были определены некорректно. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат уточнению. Площадь земельных участков не изменяется. Конфигурация земельных участков незначительно изменяется, так как изменяются значения горизонтальных проложений и внутренних углов в соответствии с факта границами. Кроме того, после камеральной обработки измерений было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № совпадают с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. А именно: от т.5 до т.7 граница земельного участка с кадастровым номером № расходится с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № и от т. 12 до т.5 граница земельного участка с кадастровым номером № расходится с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя чересполосицы. Фактические границы уточняемых земельных участков и смежного с ними земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов, споров о границах между собственниками смежных земельных участков не существует. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Наличие чересполосиц со смежным земельным участком с кадастровым номером № не нарушает прав собственников земельных участков с кадастровыми номерами №.

По информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами № находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, расположены в границах национального парка «Самарская Лука», являющегося особо охраняемой природной территорией федерального значения.

Из ответа Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные земельные участки истцов расположены в границах <адрес> в границах территориальной зоны «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Из отзыва ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» следует, что спорные земельные участки истцов расположены в границах <адрес>. Указанные участки не входят в состав лесного фонда национального парка, не располагаются в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка «Самарская Лука» без изъятия из хозяйственной эксплуатации, их границы не пересекают границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств того, что местоположение границ спорных земельных участков, отраженные в схеме границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. При этом учитывая, что сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № содержат реестровые ошибки, допущенные кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, сведения о местоположении границ данных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

Границы земельных участков определены на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют.

Доказательств иного местоположения границ земельных участков не представлено. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ спорных земельных участков, отсутствие спора о площади и местоположении их фактических границ, местоположение границ земельных участков истцов подлежит установить в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Межевики».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Карташова Д. И., Карташовой Е. М. удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Межевики»:

Номер	Х точки	Y точки
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Межевики»:

Номер	Х точки	Y точки
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 09.11.2022.

Судья: Е.А. Тимагин