Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2018 ~ М-829/2018 от 13.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2- 903 / 2018

03 декабря      2018г.                                                         г. Зима

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца Игнатьева А.В.,представителя истца ФедотенкоГ.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьева Андрея Васильевича к Администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец Игнатьев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он в декабре **.**.**. приобрел у ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Он уплатил ФИО2 за покупку участка 10 000 руб., что подтверждено распиской. В **.**.** ФИО2 умер. У него нет документов, подтверждающих его право собственности. С момента приобретения им земельного участка в садоводстве он постоянно открыто добросовестно владеет им как своим собственным, ухаживает, обрабатывает землю, выращивает урожай, возвел необходимые хозяйственные постройки, осуществляет необходимые платежи.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, спора в отношении владения имуществом не заявлено было.

Он владеет земельным участком длительное время более 15 лет и отсутствие правоустанавливающих документов делает для него невозможным оформление права собственности на участок.

Истец Игнатьев А.В. поддержал свое заявление и пояснил, что он в декабре **.**.**. приобрел земельный участок в садоводстве Труд у ФИО2. Никаких личных документов на земельный участок продавец ему не передал, они оформили только расписку о приобретении и земельного участка. Земельный участок после приобретения был переписан через председателя садоводства. Он с того времени постоянно и открыто земельным участком владеет, никто не оспаривал его право владения. Он регулярно оплачивает членские взносы. На участке расположены 2 теплицы, домик, баня и гараж.

Представитель истца ФИО6 полностью подтвердила требования истца.

Представитель Администрации ЗГМО в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не имеют.

Свидетели ФИО7, ФИО8 показали суду, что они в <данные изъяты> имеют личный земельный участок дача №. По соседству имеется дача Игнатьева Андрея, он купил земельный участок у ФИО2 пользуется дачей уже 20 лет постоянно, является добросовестным садоводом. Членом садоводческого товарищества. На земельном участке истец выстроил домик, баню теплицы, выращивает с женой овощи., ягоды. Никто на данный земельный участок не претендует.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 25 ЗК РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260, 264 ГК РФ, Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при рассмотрении вопросов связанных с защитой права собственности», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Установлено, что письменной распиской подтвержден факт того, что ФИО2 продал землю в садоводстве «<данные изъяты>» Игнатьеву А.В. по улице № участок №, 6 соток, получив деньги. Документ составлен **.**.**

Согласно справке о смерти №, ФИО2 умер <адрес> **.**.**г.

Судом установлено, что по кадастровому паспорту по состоянию на 12.05. 2012 земельный участок, по адресу: <адрес> собственником указан ФИО2

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** земельный участок с кадастровым №, в ЕГРПН отсутствует информация о зарегистрированном праве на земельный участок, расположенный в <адрес>

Согласно справки,выданной председателем садоводства»Труд» ФИО9, Игнатьев А.В. владеет и пользуется земельным участком по улице № СНТ «Труд» с **.**.**г. по настоящее время, не имеет задолженности по уплате членских взносов.

Как видно из свидетельства о регистрации права, от 22.09. 2008г.СНТ «<данные изъяты>» имеет в собственности земельный участок из земель сельхозназначения, разрешенное использование: для организации подъезда к садовым участкам садоводства «труд». <адрес>

Таким образом, в суде было установлено, что истец Игнатьев А,В. после покупки земельного участка у гр. ФИО2 с **.**.**. постоянно открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным в <адрес>, облагораживает его, построил на участке строения для ведения огородничества, является членом садоводства, оплачивает регулярно членские взносы, ниток на данный земельный участок не претендует. Срок приобретательной давности составляет 20-лет.

При указанных обстоятельствах требования истца Игнатьева А.В. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК, 264 РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Игнатьева Андрея Васильевича       удовлетворить.

Признать за Игнатьевым Андреем Васильевичем,**.**.** рождения, урож. Уч. <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 600кв.м., по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

.

Судья                                                                        Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено в Зиминском городском суде 07 декабря      2018г.

Судья                                                                         Соболева Т.А.