Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2061/2020 ~ М-1289/2020 от 18.03.2020

дело №

50RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Л., В., Г., У., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении внешних границ земельного участка и выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с требованиями к ответчикам об установлении внешних границ земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, площадью 1090 кв.м в границах согласно плана фактических границ земельного участка составленного ООО «Квартал Плюс», исправлении реестровой ошибки – исключении из сведений ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым №.

В обоснование иска указано, что истцу Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0000000:82454 по адресу: <адрес> общей площадью 629 кв.м на основании постановления № от <дата> Главы Администрации <адрес>, свидетельства № от <дата> о праве собственности на земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 50:13:0000000:82454-50/013/2017-1 от <дата>. Так же истцу принадлежит на праве собственности 18/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время возник спор вследствие несовпадения фактических границ земельного участка и координат границ земельного участка, внесенных в сведения ЕГРН. В соответствии с заключением кадастрового инженера при выполнении работ по межеванию земельного участка истца были допущены ошибки, и соответственно сведения о координатах внесены в кадастр неверно. В связи с тем, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, существуют на местности, по меньшей мере более 40 лет, а межевание кадастровым инженером проводилось при существующих на сегодняшнем месте заборах, истец обратился к кадастровому инженеру с целью исправления сложившейся ситуации. Кадастровым инженером составлен план фактических границ земельного участка при доме. Истец считает, что границы указанного земельного участка должны быть установлены именно по фактическим заборам, однако во внесудебном порядке это невозможно. Первоначальным правоустанавливающим документом на спорный земельный участок является договор купли тремя совладельцами у колхоза им. Сталина в 1959-1960. Именно в то время были установлены границы спорного земельного участка, оставшиеся неизменными до настоящего времени, что подтверждается постановлением Главы Администрации <адрес> № от <дата>, произведен раздел земельного участка по ул.<адрес>. Из текста постановления усматривается, что в администрацию поступило заявление от Д. о разделе земельного участка, площадью 1040 кв.м., из них в пользовании истца 629 кв.м. Настоящим постановлением установлено, что порядок земельным участком в существующих неизмененных сложился с предоставления земельного участка правопредшественникам собственников дома в 1959, что подтверждается соседями смежных земельных участков домов №, <адрес>, и совладельцами С. и В.. Данное постановление обосновано планом земельного участка от <дата>, изготовленного полномочной организацией Пушкинским БТИ, из которого следует не площадь находящегося в пользовании Д. участка, но и его размеры, и строения. В материалах инвентарного дела БТИ имеется аналогичный план земельного участка по на <дата>, из которого также усматривается наличие строений, в том и хозяйственного строения сарая Г5, уборной У. Данные хозяйственные строения находятся на своем месте и в настоящее время, данный факт подтверждает то обстоятельство, что граница истцом не передвигалась, существует на местности с момента первоначального предоставления земельного участка правопредшественникам. На основании вышеуказанного постановления Глава Администрации <адрес> <дата> вынес постановление № о передаче Д. в частную собственность земельного участка площадью 629 кв.м., с последующей выдачей свидетельства № от <дата> о праве собственности на земельный участок 629 кв.м. Таким образом, истец считает, что несоответствие фактических границ его земельного участка, существующих на местности, по меньшей мере более 40 лет, и координат поворотных точек границ его земельного участка, внесенные в сведения Росреестра, является следствием реестровой ошибки.

После проведенной по делу экспертизы, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец уточнил требования, просит суд:

-установить внешние границы земельного участка при <адрес> по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1084 кв.м, в границах согласно варианта № экспертного заключения,

-исправить реестровые ошибки путем внести изменения в часть границы земельных участков с кадастровым номером    50:13:0080305:69, 50:13:0000000:84279, 50:13:0080305:315,    50:13:0080305:1423, 50:13:0080305:1422, согласно точкам экспертного заключения,

-произвести раздел общего земельного участка площадью 1084 кв.м, при <адрес> по адресу: расположенный по адресу: <адрес>,

-выделить в собственность Д., земельный участок с кадастровым номером 50:13:0000000:82454, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование расположенный по адресу: <адрес>, площадью 708 кв.м., установить его границы согласно каталогу координат по варианту № экспертного заключения,

-прекратить право общей долевой собственности между Д., с одной стороны, и другими собственниками жилого дома, о другой стороны на земельный участок при <адрес> по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненного иска указано, что истец считает, что внешние границы спорного земельного участка должны быть установлены по варианту № экспертного заключения, поскольку он учитывает существующие много лет фактические внешние границы, практически соответствует по площади Постановлению Главы Администрации <адрес> № от <дата> (1040 кв.м) с разницей 44 кв.м, что является допустимым в связи с изменением точности измерений по сравнению с 1993. Исправляет установленные реестровые ошибки. Вариант № не учитывает существующие много лет фактические внешние границы, повлечет перенос заборов по всему периметру, что повлечет затраты и, кроме того, ущемление прав собственников <адрес>, так как закрепленная за домовладением площадь уменьшается. Вариант № не учитывает существующие много лет фактические внешние границы со стороны проезда, что ущемляет права сособственника домовладения Л., В., так же повлечет перенос заборов по всему периметру, что повлечет затраты и, кроме того, ущемление прав собственников <адрес>, так как закрепленная за домовладением площадь 1040 кв.м, существенно уменьшается до 975 кв.м. Раздел земельного участка должен быть произведен по варианту №, поскольку он составлен на основании варианта № установления внешних границ, учитывает существующие много лет фактические внешние границы, практически соответствует по площади Постановлению Главы Администрации <адрес> № от <дата> (1040 кв.м.) С разницей 44 кв.м., что является допустимым в связи с изменением точности измерений по сравнению с 1993. Исправляет установленные реестровые ошибки. Варианты № и № не могут быть приняты, поскольку они составлены на основании варианта № и № установления внешних границ, по причинам, изложенным выше.

В судебное заседание сторона истца не явилась, представила заявление, в котором свои требования поддержала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, суду представлено заявление представителя администрации Пушкинского г.о.МО по доверенности Ш. о несогласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:82454 по адресу: <адрес> общей площадью 629 кв.м на основании постановления № от <дата> Главы Администрации <адрес>, свидетельства № от <дата> о праве собственности на земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 50:13:0000000:82454-50/013/2017-1 от <дата> (л.д.18,20).

Так же истцу принадлежит на праве собственности 18/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.17).

Как указывает истец, в настоящее время возник спор вследствие несовпадения фактических границ земельного участка и координат границ земельного участка, внесенных в сведения ЕГРН. В соответствии с заключением кадастрового инженера при выполнении работ по межеванию земельного участка истца были допущены ошибки, и соответственно сведения о координатах внесены в кадастр неверно. В связи с тем, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, существуют на местности, по меньшей мере более 40 лет, а межевание кадастровым инженером проводилось при существующих на сегодняшнем месте заборах, истец обратился к кадастровому инженеру с целью исправления сложившейся ситуации. Кадастровым инженером составлен план фактических границ земельного участка при доме. Истец считает, что границы указанного земельного участка должны быть установлены именно по фактическим заборам, однако во внесудебном порядке это невозможно.

Истец ссылается на то, что первоначальным правоустанавливающим документом на спорный земельный участок является договор купли тремя совладельцами у колхоза им. Сталина в 1959-1960. Именно в то время были установлены границы спорного земельного участка, оставшиеся неизменными до настоящего времени, что подтверждается постановлением Главы Администрации <адрес> № от <дата>, произведен раздел земельного участка по ул.<адрес> (л.д.24-25).

Из текста постановления усматривается, что в администрацию поступило заявление от Д. о разделе земельного участка, площадью 1040 кв.м., из них в пользовании истца 629 кв.м. Также установлено, что порядок земельным участком в существующих неизмененных сложился с предоставления земельного участка правопредшественникам собственников дома в 1959, что подтверждается соседями смежных земельных участков домов №, <адрес>, и совладельцами С. и В.

Данное постановление обосновано планом земельного участка от <дата>, изготовленного Пушкинским БТИ, из которого следует не только площадь находящегося в пользовании Д. участка, но и его размеры, и строения. В материалах инвентарного дела БТИ имеется аналогичный план земельного участка по состоянию на <дата>, из которого также усматривается наличие строений, в том числе и хозяйственного строения сарая Г5, уборной У.

Как указывает истец и не оспорено сторонами, данные хозяйственные строения находятся на своем месте и в настоящее время, данный факт подтверждает то обстоятельство, что граница истцом не передвигалась, существует на местности с момента первоначального предоставления земельного участка правопредшественникам.

На основании вышеуказанного постановления, Глава Администрации <адрес> <дата> вынес постановление № о передаче Д. в частную собственность земельного участка площадью 629 кв.м., с последующей выдачей свидетельства № от <дата> о праве собственности на земельный участок 629 кв.м.

Таким образом, истец считает, что несоответствие фактических границ его земельного участка, существующих на местности, по меньшей мере более 40 лет, и координат поворотных точек границ его земельного участка, внесенные в сведения Росреестра, является следствием реестровой ошибки.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту А. (л.д.18-19).

В материалы дела представлено мотивированное экспертное заключения из которого следует, что <дата> было произведено обследование фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также основных и служебных строений, ограждений, расположенных на данном участке. При обследовании производились геодезические измерения и фотографирование исследуемых объектов. Измерения и определение фактического землепользования производились исходя из ограждений, установленных по всему периметру исследуемого участка. В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); на земельном участке расположены: два жилых дома, три вспомогательных строения. Площадь земельного участка составила по фактическому пользованию 1084 кв.м. Экспертом представлен план наложений фактических границ земельного участка <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработано 3 варианта установления внешних границ земельного участка <адрес>. Вариант 1, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельного участка. Вариант 2, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельного участка и границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84279 по сведениям ЕГРН. Вариант 3, составленный в соответствии с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080305:69, 50:13:0000000:84279, 50:13:0080305:315, 50:13:0080305:1423 и 50:13:0080305:1422 по сведениям ЕГРН. В соответствии с вариантами установления внешних границ земельного участка <адрес> разработано 3 варианта исправления реестровой ошибки земельного участка истца. При этом, экспертом представлены варианты в соответствии с вариантами внешних границ (л.д.60-115).

В силу п. 6 ст. 1.9 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст. 11.9 ЗК).

Статьей 36 ЗК РФ (в редакции действовавшей до <дата>) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу п.1-3 ст.11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Суд, оценив все представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, с учетом проведенной экспертизы полагает возможным установить внешние границы земельного участка по варианту № экспертного заключения как соответствующему фактическому пользованию.

При этом, суд отклоняет варианты №,3, поскольку будут нарушены права сторон исходя из того, что эти варианты не учитывают фактические границы, к тому же уменьшиться закрепляемая за сторонами площадь при доме.

В связи с указанным, требования иска об установлении внешних границ и исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Требования о разделе общего земельного участка и выделе в собственность Д. земельного участка суд отклоняет как необоснованные и не подлежащие удовлетворению, поскольку выдел доли земельного участка либо его раздел - до раздела дома, при котором он находится - противоречит предусмотренному п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. к Л., В., Г., У., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении внешних границ земельного участка и выделе доли удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 1084 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> согласно варианта № экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	492181.44	2206935.94	7.10
2	492176.48	2206941.02	18.05
3	492163.59	2206953.65	5.78
4	492160.12	2206949.03	2.85
5	492158.40	2206946.76	11.04
6	492152.20	2206937.62	5.59
7	492148.53	2206933.40	4.96
8	492145.09	2206929.83	0.61
9	492145.58	2206929.46	6.36
10	492150.62	2206925.58	4.36
11	492148.17	2206921.97	11.42
12	492141.75	2206912.53	0.29
13	492141.97	2206912.34	20.27
14	492157.70	2206899.56	0.91
15	492158.41	2206898.99	14.46
16	492166.33	2206911.09	5.24
17	492169.20	2206915.47	3.22
18	492170.79	2206918.27	2.00
19	492171.76	2206920.02	1.18
20	492172.31	2206921.06	1.70
21	492173.10	2206922.57	6.89
22	492176.55	2206928.53	6.65
23	492180.16	2206934.11	2.23

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080305:69:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
24	492139.57	2206909.09	4.04
13	492141.97	2206912.34	0.29
12	492141.75	2206912.53	11.42
11	492148.17	2206921.97	6.87
25	492142.26	2206925.47	5.19
9	492145.58	2206929.46	0.61
8	492145.09	2206929.83	4.96
7	492148.53	2206933.4	5.59
6	492152.20	2206937.62	11.04
5	492158.40	2206946.76	2.85
4	492160.12	2206949.03	18.17
26	492145.91	2206960.35

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84279:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
24	492139.57	2206909.09	4.04
13	492141.97	2206912.34	20.27
14	492157.70	2206899.56	0.32
27	492157.52	2206899.29

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080305:315:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
28	492167.73	2206910.30	1.61
16	492166.33	2206911.09	14.46
15	492158.41	2206898.99	0.91
14	492157.70	2206899.56	0.32
27	492157.52	2206899.29

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080305:1423:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
29	492181.05	2206911.39	12.35
18	492170.79	2206918.27	3.22
17	492169.20	2206915.47	5.24
16	492166.33	2206911.09	1.61
28	492167.73	2206910.30

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080305:1422:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
30	492197.41	2206918.99	22.94
23	492180.16	2206934.11	6.65
22	492176.55	2206928.53	6.89
21	492173.10	2206922.57	1.70
20	492172.31	2206921.06	1.18
19	492171.76	2206920.02	2.00
18	492170.79	2206918.27	12.35
29	492181.05	2206911.39

Оставшиеся границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080305:69, 50:13:0000000:84279, 50:13:0080305:315, 50:13:0080305:1423 и 50:13:0080305:1422 оставить не изменными.

Требования о разделе общего земельного участка и выделе в собственность земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: