Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2014 (2-4191/2013;) от 11.10.2013

Дело № 2-75/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2014 г.                                                                        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овчинникова ФИО7 к Овчинниковой ФИО8 о разделе дома, земельного участка,

    УСТАНОВИЛ :

Истец обратился суд с иском к ответчику о разделе дома, земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчица является бывшей супругой истца. Ответчица занимает жилое помещение истца по адресу : <адрес>. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 23/100 доли жилого <адрес>, в <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г.. Указанное домовладение расположено на земельном участке мерою 1532 кв.м.. 1/2 доля принадлежит ФИО1, 27/100 принадлежит ответчице. Поскольку истец не имеет возможности проживать в одном доме с бывшей супругой, т.к. создал другую семью, и временно проживает у родственников супруги, ответчица по делу занимает всю 1/2 часть указанного домовладения. В настоящее время истец остро нуждается в жилье, поэтому вынужден обратиться в суд по данному вопросу. В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников. Участник имеет право на предоставление в его владение использование части общего имущества, соразмерного его доли. В силу ст. 552 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между участниками либо по соглашению между ними, либо в судебном порядке. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Истец желает выделить свою идеальную долю из общей долевой собственности в соответствии с действующим законом. Просит разделить <адрес>, в <адрес>, общей площадью 93.1 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности, выделив истцу в собственность комнаты площадью 6.3 кв.м. и 3.1 кв.м., и половину цокольного этажа - подвального помещения ; определить порядок пользования земельным участком, соразмерным долям сторон.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, в соответствии с результатами проведенных по делу экспертиз.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчица является бывшей супругой истца.

Ответчица занимает жилое помещение по адресу : <адрес>, где истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 23/100 доли жилого дома, на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г..

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1532 кв.м..

1/2 доля домовладения принадлежит ФИО1, 27/100 принадлежит ответчице.

Поскольку истец не имеет возможности проживать в одном доме с бывшей супругой, ответчица занимает всю 1/2 часть указанного домовладения.

Истец желает выделить свою идеальную долю из общей долевой собственности в соответствии с действующим законом.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников. Участник имеет право на предоставление в его владение использование части общего имущества, соразмерного его доли.

В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Часть 3 этой же статьи ГК РФ определяет, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд, при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояние дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме, она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Установлено, что сторонами - участниками долевой собственности не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли из долевой собственности, а нахождение имущества истца в общей долевой собственности препятствует осуществлению права собственности в полном объёме.

По вопросу о разделе земельного участка, по делу проведена экспертиза, согласно заключению которой :

- В общее совместное пользование ФИО3 и ФИО2 предполагается предоставить часть земельного участка общей площадью 88 кв.м., условно обозначен, как земельный участок № на схеме Исполнительного чертежа № (выделен областью красного цвета) в следующих границах : от точки 7 до точки 8 - 1,27 м., от точки 8 до точки 9 - 0,49 м., от точки 9 до точки 10 - 1,50 м., от точки 10 до точки 11 - 1,39 м., от точки 11 до точки 12 - 2,28 м., от точки 12 до точки 13 - 0,10 м., от точки 13 до точки 14 - 4,31 м., от точки 14 до точки 15 - 5,13 м., от
точки 15 до точки 16 - 0,23 м., от точки 16 до точки 17 - 5,00 м., от точки 17 до
точки 25 - 8,92 м., от точки 25 до точки 24 - 2,26 м., от точки 24 до точки 23 -
2,33 м., от точки 23 до точки 7 - 5,17 м..

- ФИО2 предполагается предоставить часть земельного участка площадью 255 кв.м., условно обозначен, как земельный участок № на схеме Исполнительного чертежа № (выделен областью синего цвета) в следующих границах : от точки 1 до точки 34 - 19,26 м., от точки 34 до точки 33 - 5,50 м., от точки 33 до точки 32 - 13,63 м., от точки 32 до точки 31 - 6,00 м., от точки 31 до точки 19 - 4,72 м., от точки 19 до точки 20 - 19,79 м., от точки 20 до точки 1 - 9,09 м..

- ФИО3 предполагается предоставить часть земельного участка площадью 300 кв.м., условно обозначен как земельный участок № на схеме Исполнительного чертежа № (выделен областью зеленого цвета) в следующих границах : от точки 25 до точки 18 -5,77 м., от точки 18 до точки 31 - 3,41 м., от точки 31 до точки 32 - 6,00 м., от точки 32 до точки 33 - 4,72 м., от точки 33 до точки 34 - 19,79 м., от точки 34 до точки 2-3,00 м., от точки 2 до точки 3 - 8,86 м., от точки 3 до точки 4-4,18 м., от точки 4 до точки 5 - 8,34 м., от точки 5 до точки 6 - 2,11 м., от точки 6 до точки 7 - 2,85 м., от точки 7 до точки 23 - 5,17 м., от точки 23 до точки 24 -2,33 м., от точки 24 до точки 25 - 2,26 м..

По вопросу о разделе строений, по делу проведена экспертиза, согласно заключению которой :

- часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, №29, выделить ФИО2, которая состоит из следующих помещений (нумерация и площади помещений, согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) : в литере «А» (1-й этаж) : жилая комната № 8, площадью 6,3кв.м. ; в литере «а» (1-й этаж) : подсобная № 11, площадью 3,1кв.м.. <адрес> части жилого дома, выделяемая ФИО2 составляет 9,4 кв.м., что меньше площади, приходящейся на идеальные 23/50 долей в жилом доме, общей площадью 42,0 кв.м. на 9.92 кв.м. и что составляет 28/125 долей.

- часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № 29, выделить ФИО3, которая состоит из следующих помещений (нумерация и площади помещений, согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) : в литере «под А» (цокольный этаж): подсобная № 1, площадью 1,5 кв.м. ; в литере «под а» (цокольный этаж): подсобная № 3, площадью 6.5кв.м. ; в литере «А» (1-й этаж) : жилая комната № 7, площадью 9,0 кв.м.; в литере «а» (1-й этаж) : подсобная № 10, площадью 5,6 кв.м.. <адрес> части жилого дома, выделяемаяФИО3 составляет 32,6 кв.м., что больше площади, приходящейся на идеальные 27/50 долей в жилом доме, общей площадью 42,0 кв.м. на 9.92 кв.м., и что составляет 97/125 долей.

- для реализации раздела жилого <адрес>, необходимо произвести следующие работы по реконструкции :

выполнить устройство террасы, с организацией общей лестницы;

демонтировать дверной блок и заложить проем между помещением № и помещением № ;

демонтировать оконный блок в помещении № ;

- для образованных частей выполнить изолированные системы отопления и электроснабжения.

выполнить устройство дверного проема в наружной стене помещения №10, путем разборки подоконной части оконного проема помещения и установки двери ;

необходимо выполнить усиление наружной стены помещения №10, и помещением № 3. Для проведения усилений несущих стен, экспертом предложен вариант усиления штукатурной обоймой, как наиболее подходящий в данном случае. Штукатурная обойма выполняется толщиной до 5 см., из цементного раствора марки 75-100. Армируется сеткой - вертикальными стержнями диаметром 6 мм. класса AIII, продольной арматурой диаметром 5 мм класса Вр. Расстояние между хомутами не должно превышать 15 см. При усилении каменных простенков, необходимы дополнительные поперечные связи. Поперечные связи, стержни арматуры диаметром 10 мм., пропускаются через кладку и располагаются по длине на расстоянии не более 2h (h толщина стены). Стоимость строительно-монтажных работ необходимых по реализации раздела жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, № 29, составляет 113 874,89 рублей.

         Представители сторон не возражали против раздела дома и земельного участка по указанным вариантам.

          С истца подлежит взысканию сумма судебных расходов по проведению экспертизы по разделу земельного участка, в размере <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Произвести раздел земельного участка № по <адрес>, в <адрес> :

- В общее совместное пользование ФИО3 и ФИО2 предоставить часть земельного участка общей площадью 88 кв.м., условно обозначен, как земельный участок № на схеме Исполнительного чертежа № (выделен областью красного цвета) в следующих границах : от точки 7 до точки 8 - 1,27 м., от точки 8 до точки 9 - 0,49 м., от точки 9 до точки 10 - 1,50 м., от точки 10 до точки 11 - 1,39 м., от точки 11 до точки 12 - 2,28 м., от точки 12 до точки 13 - 0,10 м., от точки 13 до точки 14 - 4,31 м., от точки 14 до точки 15 - 5,13 м., от
точки 15 до точки 16 - 0,23 м., от точки 16 до точки 17 - 5,00 м., от точки 17 до
точки 25 - 8,92 м., от точки 25 до точки 24 - 2,26 м., от точки 24 до точки 23 -
2,33 м., от точки 23 до точки 7 - 5,17 м..

- ФИО2 предоставить в пользование часть земельного участка площадью 255 кв.м., условно обозначен, как земельный участок № на схеме Исполнительного чертежа № (выделен областью синего цвета) в следующих границах : от точки 1 до точки 34 - 19,26 м., от точки 34 до точки 33 - 5,50 м., от точки 33 до точки 32 - 13,63 м., от точки 32 до точки 31 - 6,00 м., от точки 31 до точки 19 - 4,72 м., от точки 19 до точки 20 - 19,79 м., от точки 20 до точки 1 - 9,09 м..

- ФИО3 предоставить в пользование часть земельного участка площадью 300 кв.м., условно обозначен как земельный участок № на схеме Исполнительного чертежа № (выделен областью зеленого цвета) в следующих границах : от точки 25 до точки 18 -5,77 м., от точки 18 до точки 31 - 3,41 м., от точки 31 до точки 32 - 6,00 м., от точки 32 до точки 33 - 4,72 м., от точки 33 до точки 34 - 19,79 м., от точки 34 до точки 2-3,00 м., от точки 2 до точки 3 - 8,86 м., от точки 3 до точки 4-4,18 м., от точки 4 до точки 5 - 8,34 м., от точки 5 до точки 6 - 2,11 м., от точки 6 до точки 7 - 2,85 м., от точки 7 до точки 23 - 5,17 м., от точки 23 до точки 24 -2,33 м., от точки 24 до точки 25 - 2,26 м..

Произвести раздел <адрес>, в <адрес> :

- часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, № 29, выделить в собственность ФИО2, которая состоит из следующих помещений (нумерация и площади помещений, согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) : в литере «А» (1-й этаж) : жилая комната № 8, площадью 6,3кв.м. ; в литере «а» (1-й этаж) : подсобная № 11, площадью 3,1 кв.м.. <адрес> части жилого дома, выделяемая ФИО2 составляет 9,4 кв.м., что меньше площади, приходящейся на идеальные 23/50 долей в жилом доме, общей площадью 42,0 кв.м. на 9.92 кв.м. и что составляет 28/125 долей.

- часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, № 29, выделить в собственность ФИО3, которая состоит из следующих помещений (нумерация и площади помещений, согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) : в литере «под А» (цокольный этаж): подсобная № 1, площадью 1,5 кв.м. ; в литере «под а» (цокольный этаж): подсобная № 3, площадью 6.5 кв.м. ; в литере «А» (1-й этаж) : жилая комната № 7, площадью 9,0 кв.м.; в литере «а» (1-й этаж) : подсобная № 10, площадью 5,6 кв.м.. <адрес> части жилого дома, выделяемая ФИО3 составляет 32,6 кв.м., что больше площади, приходящейся на идеальные 27/50 долей в жилом доме, общей площадью 42,0 кв.м. на 9.92 кв.м., и что составляет 97/125 долей.

Для реализации раздела жилого <адрес>, необходимо произвести следующие работы по реконструкции :

выполнить устройство террасы, с организацией общей лестницы;

демонтировать дверной блок и заложить проем между помещением № и помещением № ;

демонтировать оконный блок в помещении № ;

- для образованных частей выполнить изолированные системы отопления и электроснабжения.

выполнить устройство дверного проема в наружной стене помещения №10, путем разборки подоконной части оконного проема помещения и установки двери ;

необходимо выполнить усиление наружной стены помещения №10, и помещением № 3. Для проведения усилений несущих стен, экспертом предложен вариант усиления штукатурной обоймой, как наиболее подходящий в данном случае. Штукатурная обойма выполняется толщиной до 5 см., из цементного раствора марки 75-100. Армируется сеткой - вертикальными стержнями диаметром 6 мм. класса AIII, продольной арматурой диаметром 5 мм класса Вр. Расстояние между хомутами не должно превышать 15 см. При усилении каменных простенков, необходимы дополнительные поперечные связи. Поперечные связи, стержни арматуры диаметром 10 мм., пропускаются через кладку и располагаются по длине на расстоянии не более 2h (h толщина стены). Стоимость строительно-монтажных работ необходимых по реализации раздела жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, № 29, составляет <данные изъяты> рублей.

         Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Независимая Экспертная Компания» судебные расходы за проведенную экспертизу, в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий                                       Есипко С.Н.

Изгот. ДД.ММ.ГГГГ г.