Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6270/2017 ~ М-5646/2017 от 18.08.2017

РЕШЕНИЕ заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Павликовой М.П.

при секретаре Коровиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Содействие» к Уфимцеву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Содействие» обратилось в суд с иском к Уфимцеву С.В., просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа, задолженность по оплате членских взносов, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор займа № РЩ36532-ИЭ-1, в соответствии с которым истец предоставил ответчику сумму 1 200 000 руб. для приобретения объекта недвижимости: две комнаты в коридорной системе, находящиеся по адресу: г.<адрес> а ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование займом 16% годовых.

Вступая в члены кооператива ответчик принял на себя обязательства по уплате членских взносов. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о рассрочке внесения членского взноса № в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести в кооператив членский взнос в сумме 1 150 838 руб. 71 коп.

Истец исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ответчику сумму займа, однако, ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, сумму займа не возвратил, членские взносы не уплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ решением Правления кооператива ответчик исключен из числа членов кооператива, сума его паенакоплений в размере 50 руб. зачтена в счет задолженности по основному долгу по договору займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 1 217 474 руб. 62 коп., в том числе: 1 150 465 руб. 48 коп. – основной долг, 65 344 руб. 15 коп. – проценты, 1 664 руб. 99 коп.- пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по соглашению составляет 1 107 883 руб. 87 коп., в том числе: 1 107 483 руб. 87 коп. – задолженность по членскому взносу, 400 руб. – штраф.

Общую сумму долга в размере 2 325 358 руб. 48 коп. истец просит взыскать с ответчика.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательства по договору займа ответчик передал истцу в залог объект недвижимости: две комнаты в коридорной системе, находящиеся по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> номера на поэтажном плане:22,23,25,25, этаж 2, общей площадью 24.4 кв.м., кадастровый №.

После регистрации ответчиком права собственности на объект его наименование изменилось, предмет залога описан как комната, находящаяся по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> этаж 2, назначение – жилое, общей площадью 24.4 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.4.1.1 договора займа стороны оценили предмет залога в 1 600 000 руб.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по договору займа, истец считает необходимым обратить взыскание на предмет залога.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, в том числе путем размещения информации о движении дела на сайте Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга в телекоммуника- ционной сети «Интернет».

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

ДД.ММ.ГГГГ Уфимцев С.В. был принят в КПК «Содействие», в связи с чем с ним был заключен договор о пае № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму пая в размере 50 руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключен договор займа № № на сумму 1 200 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием платы за пользование сумой займа в размере 16% годовых.

Возврат суммы займа и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в соответствии с графиком платежей. За несвоевременное внесение платежа и уплату процентов предусмотрена неустойка в размере 10% в день за каждый календарный день просрочки до полного погашения задолженности по основному долгу (п.5 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о рассрочке внесения членского взноса № в соответствии с которым ответчик обязался внести членский взнос в размере 1 150 838 руб. 71 коп. в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный взнос должен был вноситься ежемесячно по 12 000 руб. В случае нарушения пайщиком срока погашения рассрочки установлен штраф в размере 100 руб. за каждый случай допущения просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Свои обязательства по предоставлению суммы займа истец исполнил надлежаще, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик принятые на себя обязательства не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 1 217 474 руб. 62 коп., в том числе: 1 150 465 руб. 48 коп. – основной долг, 65 344 руб. 15 коп. – проценты, 1 664 руб. 99 коп.- пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по соглашению составляет 1 107 883 руб. 87 коп., в том числе: 1 107 483 руб. 87 коп. – задолженность по членскому взносу, 400 руб. – штраф.

Истец представил суду доказательства заключения договора займа и соглашения о рассрочке внесения членского взноса, предоставления суммы займа. Ответчик каких-либо доказательств исполнения принятых на себя обязательства полностью или частично суду не представил.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217 474 руб. 62 коп., в том числе: 1 150 465 руб. 48 коп. – основной долг, 65 344 руб. 15 коп. – проценты, 1 664 руб. 99 коп.- пени., а также задолженность по соглашению о рассрочке внесения членского взноса № в размере 1 107 883 руб. 87 коп., в том числе: 1 107 483 руб. 87 коп. – задолженность по членскому взносу, 400 руб. – штраф.

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа ответчик передал истцу в залог объект недвижимости: две комнаты в коридорной системе, находящиеся по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, ком.23, номера на поэтажном плане:22,23,25,25, этаж 2, общей площадью 24.4 кв.м., кадастровый №.

После регистрации ответчиком права собственности на объект, его наименование изменилось, предмет залога описан как комната, находящаяся по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, этаж 2, назначение – жилое, общей площадью 24.4 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.4.1.1 договора займа стороны оценили предмет залога в 1 600 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п.1, 2, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 50 настоящего Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет залога заявлено обоснованно.

Согласно п.3 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке» Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно п.4.1.1 договора займа стороны оценили предмет залога в 1 600 000 руб. Доказательств иной стоимости комнаты суду не представлено.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца и обращает взыскание на комнату, расположенную по адресу: г. г.Екатеринбург, г. Екатеринбург,. Екатеринбург, <адрес>, номера на поэтажном плане:22,23,25,25, этаж 2, общей площадью 24.4 кв.м., кадастровый №, и устанавливает начальную продажную стоимость комнаты, c которой начинаются публичные торги, в размере 1 600 000 руб.

На основании ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 25 826 руб. 79 коп., расходы на юридические услуги – 1 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Содействие» к Уфимцеву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Уфимцева Сергея Владимировича в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217 474 руб. 62 коп., в том числе: 1 150 465 руб. 48 коп. – основной долг, 65 344 руб. 15 коп. – проценты, 1 664 руб. 99 коп.- пени.

Взыскать с Уфимцева Сергея Владимировича в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по соглашению о рассрочке внесения членского взноса № в размере 1 107 883 руб. 87 коп., в том числе: 1 107 483 руб. 87 коп. – задолженность по членскому взносу, 400 руб. – штраф.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: г. г.Екатеринбург, г. Екатеринбург,. Екатеринбург, <адрес>, этаж 2, общей площадью 24.4 кв.м., кадастровый №, определить способ реализации комнаты – публичные торги, установить начальную продажную стоимость комнаты, c которой начинаются публичные торги, в размере          1 600 000 руб.

Взыскать с Уфимцева Сергея Владимировича в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате госпошлины в сумме 25 826 руб. 79 коп., расходы на юридические услуги – 1 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017.

Судья: