Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5895/2021 ~ М-5065/2021 от 10.09.2021

УИД 63RS0038-01-2021-007836-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября2021 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5895/2021 по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Оглы Т.А. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском к Оглы Т.А., указав, что *** между истцом и ответчиком Оглы Т.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 314 месяцев под 10,10% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под ее залог. Заемщик за счет предоставленных кредитных денежных средств приобрел всобственность квартиру по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. Ответчик систематически не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до *** Таким образом, размер задолженности по состоянию на ***.составляет <данные изъяты> коп., из которых: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты> руб., задолженность по просроченному долгу – <данные изъяты> руб., сумма пени – <данные изъяты> руб., задолженность по пени по просроченному долгу – <данные изъяты> руб. Неисполнение обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда. Истцом была проведена оценка стоимости имущества, согласно Отчету об оценке от ***, рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб. С учетом изложенного, истец просит: расторгнуть кредитный договор №от ***, взыскать с Оглы Т.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №от *** в размере <данные изъяты> коп., изкоторых: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты> руб., задолженность по просроченному долгу – <данные изъяты> руб., сумма пени – <данные изъяты> руб., задолженность по пени по просроченному долгу – <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в просительной части искового заявления.

Ответчик Оглы Т.А. о дате судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Определением от *** дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что *** между истцом и ответчиком Оглы Т.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 314 месяцевпод 10,10% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под ее залог.

Обеспечение обязательств по указанному кредитному договору также удостоверено закладной от ***.

Установлено в судебном заседании, что на основании договора купли-продажи от *** ответчиком в собственность приобретена квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером №, о чем произведена запись о государственной регистрации права от *** №.

Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области *** за №.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п. 1.4 Кредитного договора и общих условий кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и расторжении кредитного договора в срок до ***, которое было направлено *** истцом в адрес ответчика.

Указанное требование выполнено не было.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

Задолженность ответчиков по состоянию на *** составляет <данные изъяты> коп., из которых: остаток ссудной задолженности – <данные изъяты> руб., задолженность по просроченному долгу – <данные изъяты> руб., сумма пени – <данные изъяты> руб., задолженность по пени по просроченному долгу – <данные изъяты> руб. Проверив предоставленный стороной истца расчет,суд признает его верным, ответчиком контррасчет суду не предоставлен.

С учётом изложенного, суд считает, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Оглы Т.А. о расторжении кредитного договора №от *** обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

     Истцом также заявлены требования об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов, наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением ее начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на ***.Заложенное имущество оценено в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» отчет об оценке от *** №.

Таким образом, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению с определением начальной продажной стоимости в размере 80 % от стоимости указанной в заключении эксперта, то есть в размере <данные изъяты> руб. путем реализации – с публичных торгов.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, а именно расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей. Факт понесенных истцом расходов подтверждается платежным поручением от *** №на сумму <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Оглы Т.А. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ***.

Взыскать с Оглы Т.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от *** в размере 1 747 854 руб. 01 коп., из которых: остаток ссудной задолженности – 1 660 813,38 руб., задолженность по просроченному долгу – 80 544,03 руб., сумма пени – 3 258,53 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 3 238,07 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить ее начальную продажную стоимость в размере 2 380 000 руб.

Взыскать с Оглы Т.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 939 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2021 г.

Судья -                 Л.Н. Мячина