Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2014 (2-2778/2013;) от 05.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2014 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Князева А.А.

при секретаре Покатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Емельяновой Е.М., Емельяновой Ю.И., Емельяновой О.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ваш партнер плюс» обратилось с указанным иском и, уточнив исковые требования в части размера задолженности и периоды ее образования, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2011 года по ноябрь 2013 года в размере <данные изъяты> рублей 57 коп., включая пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины. Свои требования мотивирует тем, что ответчики состоят на регистрационном учете и проживают в квартире по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Согласно договору на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в управлении ООО УК «Ваш партнер плюс». Ответчики пользуются коммунальными услугами, но уклоняются от их оплаты, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере и начислена пени.

В судебном заседании представитель истца Нагорная Ю.В. уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что исковые требования уточнены истцом ввиду частичного погашения ответчиками образовавшейся задолженности с 2008 года. Ответчиками не предоставлялось сведений о непроживании их в указанном жилом помещении, в связи с чем оснований для перерасчета задолженности нет.

Ответчик Емельянова Е.М. исковые требования не признала. Полагает, что текущую задолженность она погасила, что подтверждается лицевым счетом.

Ответчик Емельянова О.И. и представитель третьего лица администрации г. Лесосибирска не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Емельянова Ю.И. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно.

Представитель ответчика Карпов А.В. исковые требования не признал.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Жилищное законодательство, в силу ст. 4 ЖК РФ, регулирует отношения в том числе, и относительно управления многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок. При этом наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Статья 156 ЖК РФ определяет размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено в судебном заседании по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» и ООО УК «Ваш партнер плюс», последнее обеспечивает выполнение работ и услуг на предоставление коммунальных услуг потребителям – холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий. Пункт 3.4 указанного Договора предусматривает ежемесячное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчики Емельяновы пользуются жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, что подтверждается ордером, финансово-лицевым счетом, справкой о составе семьи.

С учетом положений ст. 69 ЖК РФ требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными.

Согласно финансово-лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по указанному адресу зарегистрированы ответчики. Родственные отношения нанимателей подтверждаются справкой о составе семьи. Из акта о непроживании следует, что ответчик Емельянова О.И. временно проживет в <адрес>, проживание ответчика Емельяновой Ю.И. не известно. Однако в силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя, либо члена его семьи не освобождает последнего от оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Кроме того, в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Бремя доказывания отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на ответчиках, которые, в соответствие со статьей 56 ГПК РФ, не представили суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии у них задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру в размере 72 166 рублей 44 коп. и соответственно исполнение своих обязательств. Кроме того, не представлено доказательств обращения ответчиков к истцу с заявлением о перерасчете за иные периоды с приложением подтверждающих документов.

Доводы ответчика и представителя ответчика о погашении задолженности за период с августа 2011 года по ноябрь 2013 года несостоятельны, поскольку в данный период ответчиками действительно вносились платежи на сумму <данные изъяты> рублей 18 коп., что следует из лицевого счета и пояснений представителя ответчика. Однако, Управляющая компания обоснованно, руководствуясь положениями ст. 319 ГК РФ, направила данные платежи на погашение не оспоренной ответчиками задолженности, образовавшейся до августа 2011 года в размере <данные изъяты> рублей 21 коп и оставшуюся часть, то есть <данные изъяты> рублей 18 коп. - <данные изъяты> рублей 21 коп. = <данные изъяты> рублей 97 коп. на погашение текущей задолженности с августа 2011 года.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность в размере <данные изъяты> рублей 44 коп. с учетом указанного частичного погашения долга.

За период с августа 2011 года по ноябрь 2013 года начислено <данные изъяты> рубля 91 коп., из расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

За период с февраля 2012 года по ноябрь 2013 года начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей 92 коп. из расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе размера основного долга, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, материального положения ответчиков, предпринимающих меры к погашению задолженности, явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств, полагает правильным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные платежным поручением судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиями. Поскольку законодательством не предусмотрено взыскание данных расходов с ответчиков в солидарном порядке, то они подлежат взысканию в долевом порядке.

Таким образом, с каждого из ответчиков Емельяновой Е.М., Емельяновой Ю.И. и Емельяновой О.И. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере по <данные изъяты> рублей 33 коп. из расчета согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ:

- (<данные изъяты> руб. – 20 000 рублей) х 3 % + 800 рублей = <данные изъяты> рублей;

- <данные изъяты> рублей : 3 ответчика = <данные изъяты> рублей 33 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Емельяновой Е.М., Емельяновой Ю.И., Емельяновой О.И. удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Емельяновой Е.М., Емельяновой Ю.И., Емельяновой О.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с августа 2011 года по ноябрь 2013 года по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей 44 коп., пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей 44 коп.

Взыскать с Емельяновой Е.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 33 коп.

Взыскать с Емельяновой Ю.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 33 коп.

Взыскать с Емельяновой О.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 33 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 января 2014 года.

Судья

Лесосибирского городского суда А.А. Князев