Решение по делу № 2-657/2018 (2-11707/2017;) ~ М-11754/2017 от 07.12.2017

Дело №2-657/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                             05 апреля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шварц В.Б. к Сенко А.С. о выделе доли в натуре имущества, находящегося в долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выделе доли в натуре имущества, находящегося в долевой собственности, указывая, что они являются собственниками по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ____. Земельный участок принадлежит истцу в соответствии с решением Якутского городского суда РС(Я) от ____ Попытки продажи участка в равных долях не удались. Просит выделить в натуре 1/2 долю в общей долевой собственности Шварц В.Б. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ____ в соответствии со схемой раздела земельного участка, для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за Шварц В.Б.

В судебном заседании представитель истца Чистоедов Д.В. (по доверенности) исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Кузнецова Т.В. (по доверенности) иск не признала, просила отказать.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Установлено и следует из материалов дела, что истец Шварц В.Б. и Сенко А.С. являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____

Определением суда от ____ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта от ____ установлено, что при разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ по варианту, предложенному истцом по схеме раздела земельного участка ровно пополам по ___ кв.м. каждому. Участки по ___ кв.м. не будут соответствовать минимальным размерам земельных участков предусмотренных градостроительным регламентом – 450 кв.м.

Решением Якутской городской думы от ____ №РЯГД-5-9 принят нормативный правовой акт «Правила землепользования и застройки городского округа №город Якутск», которым установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа: предельный минимальный размер - 0,045 га; предельный максимальный размер - 0,08 га (зона «Ж-2А», «С-2А»).

Поскольку экспертизой выявлена невозможность раздела земельного участка, основания для выдела доли в натуре имущества, находящегося в долевой собственности, отсутствуют.

Доводы представителя истца о том, что спорный земельный участок находится в территориальной зоне: ИТ-1А, не состоятельны. Поскольку бесспорных доказательств об изменении территориальной зоны суду не представлены. Из выписки из ЕГРН следует, что дачный дом расположен в квартале: № по адресу: ____, то есть в зоне объектов сельскохозяйственного назначения (л.д.4).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                    ░/░                ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 05 ░░░░░░ 2018 ░.