Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1151/2022 ~ М-978/2022 от 12.05.2022

                                                                   Дело №2-1151/2022

                              УИД 73RS0013-01-2022-002430-91

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года                                           г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к Смирнову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал следующее. Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и Смирнов А.В. (далее по тексту - арендатор, ответчик) заключили договоры аренды земельных участков №* от 24.10.2014, №* от 26.02.2015. По договору №* от 24.10.2014 ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2425 кв.м., с кадастровым №*, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до 01.09.2024. По договору №* от 26.02.2015 ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1401 кв.м., с кадастровым №*, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до 01.09.2019.

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п.п. 4.4.3. п.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4 п.3 арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря. В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договорами у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, по договору №* от 24.10.2014 в размере 55803 руб. 82 коп. за период с 01.11.2020 по 30.11.2021; по договору №* от 26.02.2015 в размере 6858 руб. 70 коп. за период с 01.07.2021 по 30.11.2021.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени по договору №* от 24.10.2014 в размере 2095 руб. 64 коп. за период с 11.12.2020 по 22.11.2021; по договору №* от 26.02.2015 в размере 69 руб. 72 коп. за период с 11.08.2021 по 25.11.2021.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебными претензиями от 21.12.2021 №*, от 24.11.2021 №* с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просил суд взыскать с Смирнова А. В. в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность в размере 64827 руб. 88 коп., из них:

-по договору аренды от 24.10.2014 №* в размере 55803 руб. 82 коп. - сумма основного долга за период с 01.11.2020 по 30.11.2021, начисленные пени в размере 2095 руб. 64 коп. за период с 11.12.2020 по 22.11.2021, пени с 23.11.2021 по день фактической оплаты задолженности;

-по договору аренды от 26.02.2025 №* в размере 6858 руб. 70 коп. - сумма основного долга за период с 01.07.2021 по 30.11.2021, начисленные пени в размере 69 руб. 72 коп. за период с 11.08.2021 по 25.11.2021, пени с 26.11.2021 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Смирнов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по единственному известному адресу – месту регистрации.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что 24.10.2014 Комитет и Смирнов А.В. заключили договор                  аренды земельного участка №*.

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и передаточным актом арендатору Смирнову А.В. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2425 кв.м., с кадастровым №*, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии, с п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключается на срок до 01.09.2024.

Также судом установлено, что 26.02.2015 Комитет и Смирнов А.В. заключили договор аренды земельного участка №*.

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и передаточным актом арендатору Смирнову А.В. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1401 кв.м., с кадастровым №*, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для автобазы №1.

В соответствии, с п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключается на срок до 01.09.2019.

Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 указанных договоров, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4 п. 3 договоров арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и Смирновым А.В. возникли договорные отношения по арендованию земельных участков, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, Смирнов А.В. свои обязательства, вытекающие из договоров аренды от 24.10.2014 №*, от 26.02.2015 №*, не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате, размер которой по договору от 24.10.2014 №* за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 составляет 55803 руб. 82 коп.; по договору от 26.02.2015 №* за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 составляет 6858 руб. 70 коп.

Указанные расчеты судом проверены, оснований для сомнения в них не имеется. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере в суд не представлено.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 № 560-П «О внесение изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510» и Решения Городской Думы г.Димитровграда от 27.10.2010 № 38/517.

Таким образом, с ответчика Смирнова А.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 24.10.2014 №* за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 55803 руб. 82 коп.; по договору аренды от 26.02.2015 №* за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 в размере 6858 руб. 70 коп.

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями договоров за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени по договору №* от 24.10.2014 в размере 2095 руб. 64 коп. за период с 11.12.2020 по 22.11.2021; по договору №* от 26.02.2015 в размере 69 руб. 72 коп. за период с 11.08.2021 по 25.11.2021.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлялся досудебными претензиями от 24.11.2021 №*, от 21.12.2021 №* с требованиями о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии остались без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежного обязательства.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договорам аренды арендодателем в адрес ответчика 24.11.2021 и 21.12.2021 направлялись досудебные претензии с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Таким образом, с Смирнова А.В. в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные за несвоевременную уплату арендной платы:

- по договору аренды от 24.10.2014 №* за период с 11.12.2020 по 22.11.2021 в размере 2095,64 руб., а также неустойка за период с 23.11.2021 по день вынесения решения 14.06.2022 (204 дня) в размере 4767 руб. 71 коп., с 15.06.2022 и по день фактической оплаты задолженности по вышеуказанному договору аренды за каждый день просрочки в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, который на 14.06.2022 составляет 55803,82 руб.

- по договору аренды от 26.02.2015 №* за период с 11.08.2021 по 25.11.2021 в размере 69,72 руб., а также неустойка за период с 26.11.2021 по день вынесения решения 14.06.2022 (201 день) в размере 586 руб. 70 коп., с 15.06.2022 и по день фактической оплаты задолженности по вышеуказанному договору аренды за каждый день просрочки в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, который на 14.06.2022 составляет 6858,70 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере                2305 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с Смирнова А. В. в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 октября 2014 года №* за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 55803 руб. 82 коп., пени за период с 11.12.2020 по 22.11.2021 в размере 2095 руб. 64 коп., пени за период с 23.11.2021 по 14.06.2022 в размере 4767 руб. 71 коп., а всего взыскать 62667 (шестьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят семь) руб. 17 коп.

Взыскать с Смирнова А. В. в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды земельного участка от 24 октября 2014 года №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, который по состоянию на 14.06.2021 составляет 55803 руб. 82 коп. (пятьдесят пять тысяч восемьсот три рубля восемьдесят две копейки), начиная с 15.06.2022 и по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Смирнова А. В. в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26 февраля 2015 года №* за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 в размере 6858 руб. 70 коп., пени за период с 11.08.2021 по 25.11.2021 в размере 69 руб. 72 коп., пени за период с 26.11.2021 по 14.06.2022 в размере 586 руб. 70 коп., а всего взыскать 7515 (семь тысяч пятьсот пятнадцать) руб. 12 коп.

Взыскать с Смирнова А. В. в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды земельного участка от 26 февраля 2015 года №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, который по состоянию на 14.06.2021 составляет 6858 руб. 70 коп. (шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь рублей семьдесят копеек), начиная с 15.06.2022 и по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Смирнова А. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2305 (две тысячи триста пять) рублей 00 коп.

     Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме 17.06.2022.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           Е.А. Власова