Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-268/2019 ~ М-1-110/2019 от 13.02.2019

№ 2-1-268/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года                                 г. Красноуфимск

    Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Исмагилова Ф.С., представителя истца Коневой О.М., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмагилова Ф. С. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ» об устранении препятствий в пользовании имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Исмагилов Ф.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что <дата> он приобрёл у Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 гараж, для его разборки на строительные материалы, расположенный в <адрес>. Гараж не имел нумерации.

КФХ ФИО9, в свою очередь, приобрело данный гараж, так же в виде комплекса строительных материалов <дата> у СПК «<****>», по письменному договору купли продажи, подписанному Конкурсным управляющим ФИО6 Цена сделки составляла 55 700 рублей. Гараж подлежал демонтажу, поскольку непосредственно сооружение, не было зарегистрировано как объект недвижимости и не имело какой либо документации. А земельный участок, подлежал продаже иным лицам.

Учитывая сложное финансовое положение и отсутствие острой необходимости, до <дата> года, он не произвел демонтаж. Гараж использовался под хранилище различной техники и сельхозпродукции. Он неоднократно пытался получить разрешение на реконструкцию объекта, получить землю в аренду, однако Администрация района не нашла оснований для передачи ему в пользование земельного участка.

<дата> был получен очередной отказ о предоставлении земельного участка, из которого стало    известно, что объект, подлежащий разборке на строительные материалы, <дата> был поставлен на учёт, как     бесхозный объект недвижимости., при этом ему    был присвоен адрес, <адрес> и кадастровый №1-109/2014.

Учитывая, что в данном конкретном случае право собственности на комплекс строительных материалов, приобретено в соответствии со ст. 218 ГК РФ, на основании письменного договора купли продажи, истец полагает, что является надлежащим собственником гаража, как    объекта недвижимости.

В настоящее время он не может начать работы по демонтажу гаража, поскольку представителями Администрации заявлено, что будет привлечён к уголовной ответственности за самоуправство, если начнет демонтаж. Запретом на производство работ ему чинятся препятствия по использованию приобретённого им имущества.

С учетом уточненных исковых требований истец просит: признать право собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Исмагилов Ф.С. и представитель истца Конева О.М. поддержали заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Швалев В.И. в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, из которого следует, что Комитет выявил бесхозяйный объект недвижимости, заказал работы по подготовке технического плана и поставил объект на учет в качестве бесхозяйного. Ознакомившись с доказательствами, представленными истцом, ответчик не возражает против заявленных истцом требований, полагая, что единственным способом восстановления права истца является признание такого права в судебном порядке.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к одному из способов защиты гражданских прав отнесено признание права.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору установлен ст.233 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Учет объектов в качестве бесхозяйных не прекращает существующее право и не препятствует регистрации права собственности на них лица, которое ранее было неизвестно.

Так, в силу пункта 30 Постановления Правительства РФ от 17.09.2003 г. N 580 (ред. от 12.11.2004) "Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей" объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае государственной регистрации права собственности на данный объект или принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником во владение, пользование и распоряжение. Государственная регистрация права собственности в данном случае осуществляется в соответствии с порядком, установленным Законом о регистрации.

Независимо от даты принятия на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного также может быть осуществлена государственная регистрация права собственности лица, которое ранее было неизвестно, на основании чего объект недвижимого имущества и был принят на учет. В этом случае объект недвижимого имущества считается снятым с учета в качестве бесхозяйного с момента государственной регистрации права собственности на него (пункт 33 Постановления от 17.09.2003 N 580).

В соответствии с ч. 2 ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

Предметом спора является объект недвижимости- нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> площадью 621,9 кв.м., <дата> года постройки, поставленное на кадастровый учет <дата>., как бесхозяйный объект недвижимого имущества, не имеющий собственника или собственник которого не известен, имеющее кадастровый №1-109/2014, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 796 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- сельскохозяйственное использование.

Из материалов дела следует, что истец Исмагилов Ф.С. приобрел указанное имущество у КХ ФИО3 по договору купли-продажи от <дата>.

В свою очередь КХ ФИО3 приобрело указанное имущество у конкурсного управляющего СПК «<****>» по договору купли-продажи от <дата>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата>. СПК «<****>» признан банкротом, назначен конкурсный управляющий ФИО6, который и заключил договор купли-продажи спорного имущества.

Условия указанных договоров предусматривают, что гараж принадлежит продавцу на праве собственности.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации чьих-либо прав на спорный объект не имеется, следовательно, в данном случае имеет место ситуация, которой даны разъяснения в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если права в отношении недвижимого имущества возникли до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не были зарегистрированы, то способом защиты права заявителя может являться подача иска о признании права.

Принимая во внимание, что согласно кадастрового паспорта спорное недвижимое имущество введено в эксплуатацию в 1995г., то есть до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, право собственности первоначального правообладателя – СПК «<****>» на данное помещение не были зарегистрированы и в таком виде перешли к КХ ФИО10, которое прекратило свое существование в связи со смертью участников в <дата>., и принимая во внимание, что в настоящее время спорный объект поставлен на кадастровый учет как бесхозяйное имущество, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом избран верный способ защиты права.

В судебное заседание истец предоставил доказательства возникновения у него права собственности на недвижимое имущество. Оно возникло на основании законной, никем не оспоренной сделки.

Разрешая вопрос о предмете права собственности, суд принимает во внимание, что объект недвижимости, право собственности на который просит признать истец, поставлен на кадастровый учет <дата>. ответчиком как бесхозяйный объект недвижимого имущества, не имеющий собственника или собственник которого не известен, имеет кадастровый №1-109/2014

Земельный участок, на котором находится спорное недвижимое имущество, относится к землям населенных пунктов МО Красноуфимский район, право владения, пользования и распоряжения которыми осуществляет муниципалитет в лице ответчика по делу - ОМС «Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Исмагилова Ф. С. удовлетворить.

Признать право собственности Исмагилова Ф. С. на нежилое здание находящееся по адресу: <адрес> площадью 621,9 кв.м., <дата> года постройки, поставленное на кадастровый учет, как бесхозяйный объект недвижимого имущества, не имеющий собственника или собственник которого не известен, имеющее кадастровый №1-109/2014, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 796 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- сельскохозяйственное использование.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Исмагилова Ф. С. на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                              И.В. Галкина