Решение по делу № 2-1196/2018 ~ М-1188/2018 от 09.10.2018

решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2018г.

дело № 2-1196/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 07 декабря 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В.,

с участием: представителя истца Михайловой Н.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Коробейниковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УралИнвест» к Махмудову И.Д. о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УралИнвест», уточнив требования, обратился в суд с иском к Махмудову И.Д. оглы о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 87 294,70 руб., пени по договору аренды в сумме 23 807,80руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 309,79 руб., также просит взыскать почтовые расходы, понесенные истцом по отправлению заказных писем в размере 199, 90 руб.

В обосновании иска представитель истца в иске и в ходе судебного заседания пояснила, что между ООО «УралИнвест» (арендодатель) и Махмудовым И.Д.оглы (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное в здании нежилого назначения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Согласно п. 5.1, 5.2, 5.3 и 5.4 договора аренды ежемесячная арендная плата складывается из: п. 5.1.1 основной (постоянной) платы, которая составляет 120 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение № согласно которому, ежемесячная арендная плата по договору на период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 000 руб.; п.5.1.2 переменной арендной платы, включающей в себя оплату: за потребленную электроэнергию, распределенную пропорционально площади пользуемого помещения; за холодное водоснабжение, водоотведение в соответствии с данными приборов учета; потребленную теплоэнергию, распределенную пропорционально занимаемой площади; охрану арендуемых помещений. Переменная арендная плата оплачивается арендатором в течение пяти рабочих дней с момента передачи ежемесячно предоставленных соответствующих счетов. Также в соответствии с п.п. 7.2 договора аренды в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения своих обязанностей по уплате арендной платы в соответствии с разделом 5 договора аренды арендатор уплачивает штрафные санкции (пени) в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа, за каждый день просрочки, начиная с третьего дня просрочки. Согласно представленного расчета истцом суммы пени от суммы долга в размере 80 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составила 22 400 руб., от суммы долга 7294,70 руб. (переменная арендная плата) с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ - 1407,88 руб., всего 23 807,80 руб. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 000 руб., сумма задолженности по оплате переменной части арендной платы составляет 7 294,70 руб., пени 23 807,80 руб.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 87 294 руб., пени в размере 23 807,80 руб., с последующим начислением по день фактического исполнения ответчиком обязательств перед истцом из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Также истец просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 309,79 руб. и почтовые расходы, понесенные истцом по отправлению заказных писем в размере 199, 90 руб.

Ответчик Махмудов И.Д. оглы, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не заявил.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки филиала ФГУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области и копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ООО «УралИнвест».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралИнвест» (арендодатель) и ИП Махмудовым И.Д. оглы (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения.

В соответствии с п.8.1 вышеуказанный договор аренды вступает в силу с момента подписания его сторонами и фактической передачи имущества в арендное пользование по акту приема-передачи (п.8.3), срок действия определен до ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> было передано ИП Махмудову И.Д. оглы по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Ежемесячная арендная плата согласно п.5.1 договора аренды складывается из основной (постоянной) арендной платы, переменной арендной платы, согласно подп. 5.1.1 п. 5.1 договора аренды, основная (постоянная) арендная плата составляет 121 000 руб., НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Согласно п.5.1.2 договора аренды переменная арендная плата, включает в себя оплату: за потребленную электроэнергию, распределенную пропорционально площади пользуемого помещения; за холодное водоснабжение, водоотведение в соответствии с данными приборов учета; потребленную теплоэнергию, распределенную пропорционально занимаемой площади; охрану арендуемых помещений. Переменная арендная плата оплачивается арендатором в течение пяти рабочих дней с момента передачи ежемесячно предоставленных соответствующих счетов.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение №, согласно которому, ежемесячная арендная плата по договору на период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составила 80 000 руб. другие положения договора аренды остались без изменений.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды по обоюдному согласию сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Мухмудову И.Д. оглы выставлен счет № на оплату аренды нежилого помещения (переменной части) в размере 11 121,72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа, что подтверждается копией претензии, квитанцией и описью вложения.

Согласно пояснениям представителя истца и представленным документам на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, с учетом зачтенного Обеспечительного взноса в размере 121 000 руб., предусмотренного п.5.5. договора аренды, составила 80 000 руб., а сумма задолженности по оплате переменной части арендной платы составила 7 294,70 руб.

На момент рассмотрения настоящего дела данная задолженность не погашена. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил, доказательства оплаты не предъявил.

Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 87 294, 70 руб. (80 000 + 7 294,70).

Согласно п.5.2 арендная плата начисляется с момента передачи помещений в аренду до момента фактической передачи помещений из арендного пользования. Передача помещений в аренду и из аренды подтверждается актами приема-передачи помещений.

Исходя из п. 5.3 вышеназванного договора, основная (постоянная) арендная плата за первый месяц аренды производится на расчетный счет арендодателя в течение пяти рабочих дней с моменты передачи помещения в аренду по представленному арендодателем счету. За все последующие месяцы арендная плата перечисляется арендатором путем предоплаты на расчетный счет арендодателя до 27 числа месяца предшествующего отчетному месяцу.

Согласно п.5.4 договора аренды, переменная арендная плата оплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента передачи ежемесячно предоставляемых счетов.

В случае невнесения арендной платы, в соответствии с п. 7.2 договора арендатор уплачивает штрафные санкции (пени) в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа, за каждый день просрочки, начиная с третьего дня просрочки.

Представителем истца представлен расчет суммы пени, который ответчиком не оспорен, и которая составила за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (280 дней) - 22 400 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (193 дня) - 1407,88 руб., всего 23 807,88 руб.

Расчет: 80 000* 280дн.*0,1%= 22400 руб.; 7 294,7*193 дн*0,1%=1407,88 руб.

Поскольку судом установлено и сторонами не оспаривается, что обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в срок, установленный договором, арендные платежи внесены не в полном объеме, заявленное истцом требование о взыскании штрафных санкций (пени) в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа, за каждый день просрочки в сумме 23 807,88 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о начислении пени по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом данных разъяснений, требование истца о начислении пени по день фактического исполнения обязательства ответчиком из расчета 0,1 % от суммы задолженности 87 294,70 руб. за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению, следует продолжить начислять пени по день фактической уплаты суммы долга.

Также истец просит взыскать почтовые расходы, понесенные истцом по отправлению заказных писем в размере 199, 90 руб.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Почта России» и претензии от 19.06.2018г., а также описи вложения в ценное письмо, следует, что истец направил в адрес ответчика ИП Махмудова И.Д. претензию и акт сверки, почтовые расходы по отправке претензии составили 199, 90 руб. Данные расходы являются убытками истца в соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ и подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 3309,79 руб. В пользу истца с ответчика взысканы денежные средства в размере 111 302,48 руб. (80 000 + 7 294,70 + 23 807,88 +199, 90), сумма госпошлины составляет 3426,05 руб.

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 3309,79 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. А также с ответчика следует взыскать недоплаченную истцом госпошлину в размере 116,26 руб. в доход местного бюджета.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 193-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УралИнвест» к Махмудову И. Дильгаму оглы о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Махмудова И. Дильгама оглы в пользу ООО «УралИнвест» задолженность по договору аренды в сумме 87 294,70 руб., пени по договору аренды в сумме 23 807,88 руб., с продолжением начисления пени по день фактической уплаты суммы долга, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 309,79 руб., почтовые расходы в размере 199, 90 руб., а всего 114 612,27 руб. (сто четырнадцать тысяч шестьсот двенадцать рублей 27 копеек).

Взыскать с Махмудова И. Дильгама оглы госпошлину в размере 116,26 руб. (сто шестнадцать рублей 26 копеек) в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.В. Арзамасцева