Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-878/2018 ~ М-137/2018 от 19.01.2018

Дело №<данные изъяты>__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> апреля <данные изъяты> года                            г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

судьи                                    Борисовой Т.Н.

при секретаре                              Альтенгоф В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н. Е. к мэрии г.Новосибирска о признании права аренды на земельный участок и переводе прав и обязанностей арендатора

у с т а н о в и л:

Иванова Н.Е. обратилась в суд с иском о признании за ней права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером __, расположенный в пределах Заельцовского района г.Новосибирска, площадью <данные изъяты> кв.метров для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома по адресу г.Новосибирск, ..., участок <данные изъяты> по генплану, переводе на нее прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

    Свои требования мотивировала тем, что <данные изъяты>. между нею и Благининым Н.С. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером __, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу г.Новосибирск, ..., участок <данные изъяты>. За переуступаемые права аренды она оплатила ему <данные изъяты> рублей. Согласно договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты>. Благинин Н.С. являлся арендатором указанного земельного участка. Срок действия договора аренды до <данные изъяты>. В соответствии с п.<данные изъяты> договора арендатор имеет право передавать арендные права по договору. Переоформление договора аренды при жизни Благинина Н.С. не состоялось. В декабре <данные изъяты> года она обратилась в мэрию г.Новосибирска с вопросом переоформления договора аренды на свое имя, ей был дан устный отказ. В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ она, как лицо длительное время пользующаяся на праве аренды земельным участком, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок на тех же условиях.

В судебном заседании истец Иванова Н.Е. исковые требования поддержала, пояснила, что просит признать за ней право на аренду этого участка путем перевода прав и обязанностей арендатора. Участок ей был передан Благининым Н.С. свободным от построек, на данном участке она возвела жилой дом. Наследники Благинина Н.С. на участок не претендуют.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебном заседании и в письменном отзыве от <данные изъяты>. указала, что у мэрии г.Новосибирска отсутствуют возражения относительно заявленных требований, фактически было достигнуто соглашение о продление действия договора. Заключение самостоятельного договора аренды земельного участка с Ивановой Н.Е. невозможно, поскольку земельное законодательство требует проводить в этом случае торги. Истец использует участок по назначению, оплачивает арендную плату.

Третьи лицо Герасименко О.Н. и Благинина Л.В. в судебное заседание не явились, судом принимались меры к извещению по последнему известному месту жительства.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, считает, что исковые требования Ивановой Н.Е. о переводе прав и обязанностей арендатора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Земельного кодекса РФ (в редакции закона от <данные изъяты>) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

<данные изъяты>. между мэрией г.Новосибирска (Арендодатель) и Благининым Н.С. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером __ расположенный в пределах Заельцовского района г.Новосибирска. Земельный участок передавался арендатору для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу г.Новосибирск, ..., участок <данные изъяты> по генплану. Срок действия договора определен с <данные изъяты>. по <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от <данные изъяты>. срок договора продлен до <данные изъяты>.

<данные изъяты>. между Благининым Н.С. и Ивановой Н.Е. заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером __

Согласно п. <данные изъяты> Договора аренды Арендатор не имеется права передавать права и обязанности по договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

Наследники имущества Благинина Н.С. – Благинина Л.В. и Герасименко О.Н. не обращались в мэрию г.Новосибирска по вопросу перехода к ним прав и обязанностей по Договору аренды (ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ). К нотариусу никаких заявлений относительно земельного участка, являвшегося предметом Договора аренды, от них также не поступало. Герасименко О.Н. направила в суд заявление о том, что на право аренды данного земельного участка не претендует.

Поскольку <данные изъяты>. Благинин Н.С. умер, наследники Арендатора не претендуют на аренду указанного земельного участка, в настоящее время Арендодатель земельного участка – мэрия г.Новосибирска дала письменное согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Благинина Н.С. Ивановой Н.Е. (в отзыве на исковое заявление), суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования Ивановой Н.Е. о переводе на нее прав и обязанностей Арендатора по договору аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст. <данные изъяты> ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Требование Ивановой Н. Е. удовлетворить.

    Перевести на Иванову Н. Е. права и обязанности арендатора по договору аренды №<данные изъяты> от <данные изъяты>. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров из земель населенных пунктов с кадастровым номером __, расположенный в пределах Заельцовского района г.Новосибирска, для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома по адресу г.Новосибирск, ..., участок <данные изъяты> по генплану.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья:                        Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в совещательной комнате.