Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2016 ~ М-16/2016 от 14.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

               Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шитикова Г.А., при секретаре Апросиной А.М., с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Сычева А.Ф., ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Юрковой Н.И. ее представителя Симоновой Е.Ф.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда г.Козельска

                                                                                  07 июля 2016 г.

дело по иску Сычева А.В. к Юрковой Н.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и встречному иску Юрковой Н.И. к Сычеву А.В. о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности на долю в жилом помещении, выплате компенсации за долю и признании права собственности на долю

У С Т А Н О В И Л :

            Сычев А.В. обратился в суд с вышеназванным иском к Юрковой Н.И. в обоснование указывая, что ему принадлежит 1/16 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Юркова Н.И. так же является собственником указанного дома, которая установила новый дверной замок и отказывается передать ему ключи. Он намерен пользоваться домом, в связи с чем со ссылкой на ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.209 ГК РФ, просил обязать Юркову Н.И. устранить препятствия в пользовании спорным домом путем передачи ему ключей от входной двери.

           Юркова Н.И. обратилась к Сычеву А.В. с вышеназванным встречным иском, в обоснование указывая, что ей принадлежит 7/16 долей в праве собственности на спорный жилой дом, она единолично несет расходы по содержанию дома, Сычев А.В. в этом участие не принимает, существенного интереса в использовании дома не имеет, доля его в доме является незначительной, в его собственности имеются иные объекты недвижимости, местом жительства является 2-х комнатная квартира. Со ссылкой на ст.247 ГК РФ, ст. 252 ГК РФ просит:

         - признать 1/16 долю Сычева А.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82 кв.м. по адресу: <адрес> незначительной ;

         - прекратить право собственности Сычева А.В. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82 кв.м. по адресу: <адрес>;

         - взыскать с Юрковой Н.И. в пользу Сычева А.В. компенсацию за 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82 кв.м. по адресу: <адрес> размере 75 000 руб.;

         - признать за Юрковой Н.И. право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82 кв.м. по адресу: <адрес>.

         В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Сычев А.Ф. на удовлетворении первоначального иска настаивал по указанным в нем основаниям, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Заявил, что желает пользоваться домом, после того как начались судебные заседания он вообще не желает продавать свою долю.

        Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Юркова Н.И. встречные исковые требования уточнила, просила обязать Сычева А.В., принять у нее денежную компенсацию в размере 26 993 рубля за его 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82 кв.м. по адресу : <адрес>, при выплате компенсации в размере 26993 рубля прекратить право собственности Сычева А.В. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82 кв.м. по адресу : <адрес> признать за ней право собственности на эту 1/ 16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82 кв.м. по адресу : <адрес>.

        Так же просила в первоначальном иске отказать, показала, что Сычев А.Ф. хотел продать ей свою долю за 250 тыс. руб., однако данная стоимость его доли по ее мнению была завышена, на меньшую сумму он не согласился.

        Представитель Юрковой Н.И. - Симонова Е.Ф.так же просила уточненные встречные исковые требования удовлетворить, в первоначальном иске отказать.

        Третье лицо Белявцева Г.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом.

        Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с пунктом 5 указанной нормы закона с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2015 г. следует, что доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составляет у Юрковой Н.И. - 7/16

Земельный участок, площадью 1000 кв.м., на котором расположен спорный дом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.10.2010 г. принадлежит Юрковой Н.И..

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.01.2016 г. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составляет у Сычева А.В. 1/16, у Юрковой Н.И. - 7/16

Согласно заключению экспертов № от 21 июня 2016 г.( далее заключение) в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», Методических рекомендаций «Методики по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания», конструктивного и архитектурно-планировочного решения строения спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - его раздел соразмерно долям (1/16 и 7/16 долей) не возможен по причине не соответствия выделяемой площади соответствующей 1/16 доли требованиям СП 55.13330.2011, а именно: площадь, причитающаяся на 1/16 долю в 1/ 2 доле жилого дома полезной площадью 44,7 кв.м. составляет 5,1 кв.м., что не соответствует нормативному требованию СП 55.13330.2011 равному 8 кв.м. Причитающаяся на 1/ 16 долю площадь жилой комнаты на 2,9 кв.м. меньше нормативной.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доля Сычева А.В. незначительна и не может быть реально выделена.

В ходе судебного разбирательства Сычевым А.В., не дано убедительных объяснений о необходимости использования спорного жилого помещения в конкретных целях.

Напротив, из объяснений Юрковой и ее представителя, не оспоренных Сычевым следует, что он хотел продать свою долю Юрковой, однако Юркова отказалась, поскольку цена была завышена.

Согласно материалам дела, у Сычева А.В. имеется на праве собственности 2-х комнатная квартира в г.Козельске у его жены дом.

Изложенное дает основания для вывода о том, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорной квартиры как общего имущества и, по сути, соглашался на прекращение его права собственности на 1/16 доли в праве собственности на дом.

Следовательно, имеются предусмотренные вышеприведенными положениями закона основания для удовлетворения встречного иска, поскольку Сычев А.В. не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, выдел его доли невозможен, его доля незначительна, совместное пользование спорным домом.

Из представленного истицей заключения следует, что стоимость 1/16 доли спорного дома составляет 26 993 руб.

Доказательств, ставящих под сомнение указанное экспертное заключение, ответчиком не представлено.

Заявление ответчика о том, что дом имеет большие размеры, им ни чем не подтверждено и опровергается правоустанавливающими документами на дом и заключением эксперта.

Поскольку встречный иск Юрковой Н.И. удовлетворен в полном объеме, в удовлетворении первоначального иска Сычева А.В. надлежит отказать.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           В удовлетворении исковых требований Сычева А.В. к Юрковой Н.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> отказать.

           Исковые требования Юрковой Н.И. удовлетворить.

           Обязать Сычева А.В., принять у Юрковой Н.И. денежную компенсацию в размере 26 993 рубля за его 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82 кв.м. по адресу : <адрес>

          При выплате компенсации в размере 26993 рубля прекратить право собственности Сычева А.В. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82 кв.м. по адресу : <адрес>

          Признать право собственности на эту 1/ 16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82 кв.м. по адресу : <адрес> за Юрковой Н.И..

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Председательствующий: