Решение по делу № 2-1732/2018 ~ М-1734/2018 от 20.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года                                                                            г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шушиной В.И.,

при секретаре судебного заседания Романовой О.С.,

с участием истца Лехницкого Н.П., третьего лица Лехницкой Т.С.,

в отсутствие ответчика Баранова В.А., третьего лица Горбулева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1732/2018 по исковому заявлению Лехницкого Николая Павловича к Баранову Вячеславу Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.02.2016. Право собственности зарегистрировано 08.02.2016. Согласно пункту 3 договора, ответчик Баранов В.А. зарегистрирован в указанной квартире и должен был сняться с регистрационного учета в срок до 31.12.2016, однако свои обязательства не исполнил. Просит признать Баранова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец Лехницкий Н.П. поддержал свои исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Баранов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, по адресу указанному в исковом заявлении.

Конверт с извещением о судебном заседании возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не представил сведений о причинах своей неявки. Ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступало.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Лехницкая Т.С. в ходе судебного заседания поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Третье лицо Горбулев Д.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, третьего лица, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, для получения права пользования на жилое помещение необходимо являться членом семьи собственника (или быть таковым признанным), а также фактически вселиться в жилое помещение и проживать в нем.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 03.02.2016, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> являются ФИО4, Лехницкая Т.С., Горбулев Д.А., Лехницкий Н.П. по 1/4 доли в праве каждый, что подтверждается договором купли-продажи от 03.02.2016, свидетельствами о государственной регистрации права от 08.02.2016 (л.д. 8- 13, 15-18).

Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи от 03.02.2016, продавцы обязуются снять с регистрационного учета Баранова В.А. в срок до 31.12.2016

Как следует из справки ООО «УИ ЖКХ-2008» № от 10.07.2018 в квартире по адресу: <данные изъяты> имеет регистрацию, в том числе, ответчик Баранов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.07.2004 по настоящее время (л.д. 14).

В связи с этим суд, анализируя в совокупности представленные доказательства на предмет допустимости, относимости и достаточности, находит необходимым восстановить нарушенные права истца, путем признания Баранова В.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку в спорной квартире не проживает, членом семьи собственников не является. Своей регистрацией в спорной квартире он нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии какого-либо соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования жилым помещением не представлено.

То обстоятельство, что Баранов В.А. зарегистрирован в спорной квартире, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку его регистрация в спорном жилом помещении является формальной и не отвечает действительности.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (далее Правила), граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Снятие граждан с регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением Правилами не предусмотрено. В соответствии со статьей 11 ГК РФ суд находит возможным применить аналогию закона и в соответствии со статьей 31 пункта «е» Правил снятие с регистрационного учета возможно привести применительно к признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку суд приходит к выводу о необходимости признания Баранова В.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Признание Баранова В.А. утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лехницкого Николая Павловича к Баранову Вячеславу Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Баранова Вячеслава Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для снятия Баранова Вячеслава Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционных жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                              В.И. Шушина