Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2019 ~ М-2193/2019 от 05.11.2019

УИД: 63RS0030-01-2019-003599-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Малёваной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2242 по исковому заявлению Гуреевой С.С. к СНТ «Березка», Козловой С.П. , Пряничникову А.П. , третьим лицам администрации г. о. Тольятти, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Гуреева С.С. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка к СНТ «Березка», Козловой С.П., Пряничникову А.П., третьим лицам администрации г.о. Тольятти, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый номер ..., назначение: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации под садовый участок, по адресу: .....

Данный земельный участок был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2019 г.

В 2019 г. с целью уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате была произведена геодезическая съемка и сформирован межевой план. Согласно результатам замеров площадь принадлежащего истцу земельного участка составила 600 кв. м. Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

При уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка кадастровый инженер проанализировал документы, схему геодезических построений и пришел к выводу, что конфигурация земельного участка на момент проведения исполнительной съемки не подтверждается планом земельного участка при отводе земельного участка садово-дачному кооперативу «.... от 30.05.1991 г. Документов, подтверждающих существование на местности пятнадцать и более лет, в существующей организации нет. Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Земельный участок расположен в границах СНТ «Березка, согласно исполнительной съемке общей территории, выполненной ООО «Градоустройство» от 23.06.2015 г.

Истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: ...., .... с кадастровым номером ... в соответствии с данными межевого плана от 19.09.2019 г., изготовленного кадастровым инженером Нуряевой М.Г.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск.

Представитель ответчика СНТ «Березка» Моисеев В.В.в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на то, что с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Ответчик Козлова С.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Пряничников А.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. о. Тольятти – Зыков В.Ю. вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались заблаговременно и надлежащим образом, уважительных причин своей не явки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч. 9 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 и 40 этого же Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды (на срок более 5 лет).

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденным Росземкадастра от 17.02.2003 г. – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе, как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2019 г.

Согласно межевому плану от 19.09.2019г. земельный участок имеет кадастровый номер ....

Для уточнения границ земельного участка, истец обратилась в МУП «Ставропольская архитектура», которым были проведены землеустроительные работы по замеру земельного участка в существующих на местности границах, вычислены координаты всех углов поворота границ.

На основании замера составлен межевой план от 19.09.2019 г., согласно которому площадь спорного земельного участка, согласно уточненным координатам характерных точек, составила 600 кв. м.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уникальными характеристика земельного участка являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В силу ч. 1 ст. 16 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно п. 2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства межевание объектов землеустройства проводится: как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства).

Из представленного межевого плана и заключения к нему, составленного 19.09.2019 г. кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» Нуряевой М.Г., выполненного с учетом конфигурации земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., следует, что конфигурация земельного участка на момент проведения исполнительной съемки не подтверждается планом земельного участка согласно Отводу земельного участка садово-дачного кооператива .... от 30.05.1991 г. и документов, подтверждающих существование на местности пятнадцать и более лет именно в существующей организации нет. В результате площадь земельного участка составила 600 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Земельный участок расположен в границах СНТ «Березка, согласно исполнительной съемке общей территории, выполненной ООО «Градоустройство» от 23.06.2015 г.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Актом согласования местоположения земельного участка с соседними землепользователя согласованы границы и площадь земельного участка, анализ которого приводит суд к выводу, что с соседними землепользователями спора по границам нет.

Составленный на основании замера межевой план, выполненный кадастровым инженером Нуряевой М.Г. 19.09.2019 г., принимается в качестве доказательства фактической площади земельного участка и координат его положения в системе Х и Y, который выполнен в соответствии с требованиями закона и должен быть учтен при внесении изменений в кадастровый учет.

Поскольку истец Гуреева С.С. исчерпала возможные варианты внесудебного порядка оформления прав на фактически используемый и занимаемый земельный участок, иного способа оформления документов межевания у неё нет, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Гуреевой С.С. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., в соответствии с данными межевого плана от 19.09.2019 г., изготовленного кадастровым инженером Нуряевой М.Г., по установленным координатам характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Названное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2019 г. Судья-