Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-278/2017 ~ М-1-192/2017 от 13.03.2017

№ 2-1-278/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Собинка         6 июля 2017 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                 Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания     Демидовой И.А.,

с участием истца              Игнатьева Н.А.,

представителей истца Русакова А.Е., Русаковой Ю.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьева Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Фетинино» о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде,

установил:

Игнатьев Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Фетинино» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи у ПСХ Фетинино 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <...>, полезной площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой площадью 29 кв.м. Данный договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в Фетининском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору произведена. Фактически указанная доля представляет собой жилое помещение – квартиру, состоящую из двух комнат, кухни, коридора, общей площадью 41,6 кв.м. Квартира находится в здании «Почта, КБП», общей площадью 81,2 кв.м, кадастровый номер NN, и расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, который предоставлен истцу Постановлением от 27.11.1993 года. Предыдущим собственником, ПСХ Фетинино, часть указанного здания была перепланирована и переоборудована в квартиру. Помещения КБО №№ 4, 5 были переоборудованы в помещения жилых комнат, помещение КБО № 2 было переоборудовано в помещение кухни, помещение № 1 коридор оставлено без изменений. Разрешение на переоборудование, перепланировку и перевод из нежилого в жилое части здания прежним собственником получено не было. В настоящее время данная часть здания используется как жилое. Администрацией Собинского района устно было рекомендовано по вопросу переоборудования и перепланировки помещений и перевода их из нежилого в жилое обратиться в суд. Спорная квартира имеет адрес: <...>. В виду описанных обстоятельств истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на настоящее помещение. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 41,6 кв.м, в порядке купли-продажи.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просит суд признать за Игнатьевым Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 41,6 кв.м, в перепланированном виде в порядке купли-продажи (л.д.49).

Истец Игнатьев Н.А. в суде поддержал исковые требования. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе <...>. С ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена указанная квартира совхозом для проживания, он прописан в квартире с указанного времени. В ДД.ММ.ГГГГ истец купил данную квартиру у ПСХ «Фетинино». Когда покупал квартиру, она состояла из двух комнат, кухни и крыльца. Он произвел перепланировку, подвинув перегородку между помещением № 1 (коридор) и жилой комнатой № 4 вглубь комнаты. Ранее перегородка проходила по углу печи. Также провел водопровод в дом. Канализации в доме нет, отопление печное. Во второй половине данного дома находится телефонная связь, то есть помещение используется как нежилое. Земельный участок под его половиной строения и рядом находится в его собственности.

Представитель ответчика ООО «Фетинино» в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Направили в суд заявление? в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя общества. Исковые требования признают.

Представитель третьего лица Администрации МО Рождественское Собинского района Владимирской области в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПСХ «Фетинино» и Игнатьевым Н.А., последний приобрел право собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного в <...>, полезной площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м. (л.д.21). Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, зарегистрирован в Фетининском сельском Совете 09.11.1993 года. Оплата по договору в размере 30 000 рублей была произведена истцом Игнатьевым Н.А. в ПСХ «Фетинино» в полном объеме 6 октября 1993 года (л.д.29).

На кадастровом учете с 17.11.2011 года стоит нежилое здание почта, КБП с кадастровым номером NN, площадью 81,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (л.д.7).

Из содержания технического паспорта почты, КБО, выполненного 30 мая 1986 года, следует, что строение состоит из двух частей: помещения почты и АТС площадью 41,8 кв.м. и помещения КБО площадью 39,4 кв.м. Общая площадь здания составляет 81,2 кв.м. (л.д.11-20).

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения, квартиры <...>, составленного на 21 сентября 2016 года, квартира состоит из двух комнат, кухни и коридора. Имеет общую площадь 41,6 кв.м., жилую площадь 27,7 кв.м. Квартира расположена в одноэтажном доме, к квартире пристроена веранда площадью 18 кв.м. и терраса площадью 3,9 кв.м. (л.д.8-10). В соответствии с отметкой в техническом паспорте, в квартире произведена перепланировка в помещениях 1 и 4, разрешение на которую не предъявлено.

Игнатьев Н.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...> (л.д.23).

В соответствии со справкой, выданной администрацией МО Рождественское Собинского района домовладение, расположенное по адресу: <...> принадлежит Игнатьеву Н.А. на основании записи в похозяйственной книге № 26 за 2016-2020 годы и договора купли-продажи. Домовладение состоит из части жилого дома в деревянном двухквартирном доме, расположенной на земельном участке площадью 1081 кв.м. Земельный участок и часть дома принадлежат на праве собственности. Вторая часть дома, расположенная по адресу: <...> принадлежит ООО «Фетинино» (л.д.23).

Право собственности на квартиру <...> не зарегистрировано (л.д.30).

Земельный участок под частью строения, занимаемой истцом, и прилегающий участок, общей площадью 1081 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, принадлежит истцу Игнатьеву Н.А. на основании постановления Главы Фетининской сельской администрации Собинского района Владимирской области № 15 от 27.11.1993 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом. Границы участка установлены (л.д.24-28).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Игнатьев Н.А. приобрел право собственности на 1\2 долю жилого дома. В настоящее время указанная часть строения имеет адрес: <...>, что следует из справки администрации МО Рождественское Собинского района Владимирской области. Истец Игнатьев Н.А. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу и фактически проживает в данном жилом помещении. Суд находит подтвержденным в суде принадлежность Игнатьеву Н.А. на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <...> Тот факт, что указанное строение, состоящее из двух частей, использовавшееся ранее как здание почты и КБО, стоит до настоящего времени на кадастровом учете как нежилое здание, не может быть поставлен в вину истцу, поскольку он приобретал данное помещение как жилое, проживает в нем постоянно, не обращался за постановкой квартиры на кадастровый учет. Земельный участок был предоставлен ему в собственность как собственнику жилого дома. Таким образом, суд полагает необходимым признать за Игнатьевым Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Судом было установлено, что в квартире, занимаемой истцом, имела место перепланировка, в помещениях 1 и 4, разрешение на которую предъявлено не было.

В соответствии с экспертным заключением Зоценко А.Л. № 14/17 от 20.05.2017 года, суть перепланировки заключается в следующем:

- перегородка, разделяющая помещение Поз.1 (коридор) и Поз.4 (жилая комната) была разобрана и перенесена на 150 мм в сторону оси «А».

Указанная перепланировка квартиры произведена без соответствующих разрешений.

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Необходимых согласований по поводу перепланировки истцом не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным экспертом Зоценко А.Л. № 14/17 от 20.05.2017 года, при переносе дощатой перегородки в квартире, расположенной по адресу: <...> строительные нормы и правила не были нарушены. Перенос дощатой перегородки на 15 см в настоящее ее положение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 61-69).

Представитель ООО «Фетинино», как владельца соседнего помещения, не возражает против признания права собственности на квартиру в перепланированном виде.

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что при проведении перепланировки указанного жилого помещения, нарушений строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, указанная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, подлежит сохранению, поскольку вызвана удобством и целесообразностью использования помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, и учитывая, что обращение истца в суд с настоящим иском не связано с нарушением его прав со стороны ответчиков, суд полагает необходимым сохранить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,6 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/        ░.░. ░░░░░░░░░░░