Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2018 ~ М-65/2018 от 02.02.2018

Дело № 2-106/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьева А.А.,

с участием истца Карась Л.Д.,

представителя ответчика ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» Гавриловой Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» Уваровой Н.С., действующей на основании доверенности №ДЭК-71-15/355Д от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Харитоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карась Любови Дмитриевны к Климович Евгению Александровичу, ОАО «Управляющая компания Служба заказчика», Шимановскому отделению филиала ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Амурэнергосбыт», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате за электроснабжение, оплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Карась Л.Д. обратилась в Шимановский районный суд с иском к Климович Е.А., ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту – ОАО «УКСЗ»), Шимановскому отделению филиала ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Амурэнергосбыт» (далее по тексту – ПАО «ДЭК»), Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (далее по тексту – НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов АО») об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате за электроснабжение, оплате взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании истец Карась Л.Д. исковые требования поддержала, суду пояснила, что она и её сын Климович Евгений Александрович имеют в общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>, у каждого из них по ? доли в праве. Считает, что она и её сын обязаны вместе нести расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт соразмерно своим долям, однако, фактически расходы по оплате несёт она одна, Климович Е.А. в расходах не участвует. Просит суд: определить порядок несения расходов по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, расходов по оплате за электроснабжение, взносов на капитальный ремонт в следующем порядке: Карась Л.Д. и Климович Е.А. - каждому по ? части от суммы начислений платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, расходов по оплате за электроснабжение, взносов на капитальный ремонт. Обязать ОАО «УКСЗ», ПАО «ДЭК-Амурэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов АО» предоставлять Карась Л.Д. и Климович Е.А. отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаты за электроснабжение, оплаты взносов на капитальный ремонт по квартире №№ по адресу: <адрес>, в соответствии с долей каждого в праве собственности.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «УКСЗ» Гаврилова Т.А. суду пояснила, что ОАО «УКСЗ» оставляет принятие решения по иску Карась Л.Д. на усмотрение суда. В тоже время считает, что, в случае если расходы по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению будут распределены по ? доли за истцом Карась Л.Д. и ответчиком Климович Е.А., это может нарушить права ОАО «УКСЗ», как исполнителя коммунальных услуг, поскольку, если одна из сторон в будущем будет недобросовестно исполнять обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ОАО «УКСЗ» будет лишено права на ограничение предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению и водоотведению.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «ДЭК» Уварова Н.С. суду пояснила, что ПАО «ДЭК» оставляет принятие решения по иску Карась Л.Д. на усмотрение суда. В тоже время считает, что, в случае удовлетворения иска Карась Л.Д. в части предоставления отдельных платёжных документов по оплате за электроснабжение, и в случае неисполнения одним из собственников своих обязанностей по оплате электроснабжения, ПАО «ДЭК» будет лишён права на ограничение подачи электроэнергии.

Ответчик Климович Е.А., представитель ответчика НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов АО» в судебное заседание не прибыли, о времени месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение прибывших в судебное заседание сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся ответчиков.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Карась Л.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что квартира №№ по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности Карась Л.Д. и Климович Е.А. в равных долях. На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ОАО «УКСЗ». Лицевой счёт по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организацией ОАО «УКСЗ» открыт на имя Климович Е.А. Лицевые счета по оплате за услуги электроэнергии и внесению взносов на капитальный ремонт по данной квартире в пользу ПАО «ДЭК», НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ОА» соответственно открыты на имя Карась Л.Д.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, за Карась Людмилой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру №№ по адресу: <адрес>, доля в праве собственности <данные изъяты>.

Вторым собственником данного объекта недвижимости, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является Климович Евгений Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За Климович Е.А. зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом находится в управлении ОАО «УКСЗ».

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно представленных ОАО «УКСЗ» сведений от ДД.ММ.ГГГГ, Карась Л.Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года сын Климович Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из карточки регистрации, представленной ОАО «УКСЗ» следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Карась Л.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, Климович Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с квитанциями на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, выданными ОАО «УКСЗ», начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ <адрес> происходит из расчёта двух жильцов с учётом общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты> кв. метров.

При исследовании лицевого счёта, выданного ОАО «УКСЗ» для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире №№ по адресу: <адрес> выявлено, что в качестве плательщика указан Климович Е.А..

Из сообщения ОАО «УКСЗ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющая компания не располагает сведениями о лицах, которые производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из платёжного документа на внесение в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» взносов на капитальный ремонт, начисляемого на жилое помещение – квартиру <адрес>, а также платёжного документа на оплату услуг электроэнергии по данной квартире, в пользу Шимановское отделение филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт», следует, что лицевые счета открыты на имя Карась Л.Д..

При этом, как следует из пояснений стороны истца, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, внесение взносов на капитальный ремонт, оплату услуг электроэнергии производит Карась Л.Д. по причине самоустранения ответчика Климович Е.А. от несения указанных расходов.

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 года, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в силу п. 42 которых размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, а при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Анализ приведенных положений указывает на то, что долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

В условиях недостижения собственниками квартиры №№ по адресу: <адрес>, соглашения об определении долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также платы за капитальный ремонт и услуги электроэнергии истица Карась Л.Д. обратилась в суд с требованием об определении долей по оплате в судебном порядке.

Разрешая спор и определяя порядок участия сторон спора в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также платы за капитальный ремонт и услуги электроэнергии суд, на основании положений ст.ст. 201, 249 ГК РФ и ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, с учётом сведений о том, что за каждым из собственников квартиры зарегистрировано по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, суд определил их доли равными, исходя из соразмерности долей в праве общей собственности, признав, что на истце Карась Л.Д. и на ответчике Климович Е.А. лежит равная обязанность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги, за капитальный ремонт, а также за услуги электроэнергии.

Порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, а также платы за капитальный ремонт и услуги электроэнергии устанавливается в судебном порядке на будущее время.

При таких обстоятельствах самостоятельное участие Карась Л.Д. и Климович Е.А., как сособственников жилого помещения, в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг, несению платы за капитальный ремонт и услуги электроэнергии, предопределяет выставление им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе - по ? части.

Доводы представителей ответчиков ОАО «УКСЗ» и филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» о том, что при установлении порядка оплаты между собственниками, в случае, когда в дальнейшем один из них будет уклоняться от обязанность по внесению платежей, что может повлечь за собой нарушение прав ОАО «УКСЗ» и филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» на приостановлении подачи услуги, суд не принимает во внимание, поскольку действующим законодательством предусмотрено, что если между собственниками не достигнуто соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Помимо этого, суд обращает внимание на то обстоятельство, что, при ненадлежащем исполнении потребителями своих обязанностей в части несения платы за предоставленные услуги, как со стороны одного из собственников жилого помещения, а равно со стороны обоих собственников, каждое из юридических лиц – исполнителей услуг, имеет возможность обращения в суд с целью восстановления нарушенных прав путём взыскания возмещения материального ущерба.

Кроме того, с момента вступления в законную силу решения суда, правоотношения между истцом Карась Л.Д., действующей с одной стороны, а также ответчиками ОАО «УКСЗ» и филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт», действующими с другой стороны, в части предоставления услуг и получения за оказанные услуги соответствующей платы, не могут быть поставлены в зависимость от аналогичных правоотношений, которые сложатся между Климович Е.А. и ОАО «УКСЗ» и филиалом ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт». В такой ситуации истец Карась Л.Д. не должна и не будет отвечать за возможное ненадлежащее исполнение своих обязанностей вторым собственником квартиры, в том числе и в части невнесения Климович Е.А. платы за предоставленные услуги, поскольку не будет являться стороной таких правоотношений.

В соответствии с п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В свою очередь на основании п.п. «в» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, потребитель имеет право: получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Следовательно, обязанность по предоставлению платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственнику возложена на управляющую организацию, исполнителя услуг. Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату услуг.

Аналогичным образом обязанность по предоставлению отдельных платежных документов Карась Л.Д. и Климович Е.А. для внесения платы за капительный ремонт и за услуги электроэнергии лежит на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» и ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» соответственно.

Данных о том, что между сособственниками жилого помещения имеется спор о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере, отличном от размера принадлежащих им долей, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить заявление Карась Л.Д., определив при этом порядок несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в следующем размере: <данные изъяты> доля – за Карась Л.Д.; <данные изъяты> доля – за Климович Е.А. Обязать ОАО «УКСЗ» предоставлять Карась Л.Д. и Климович Е.А. отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес> в соответствии с установленной судом долей в размере по <данные изъяты> доли каждому. Обязать Шимановское отделение филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» предоставлять Карась Л.Д. и Климович Е.А. отдельные платежные документы для оплаты за электроснабжение по квартире №№ по адресу: <адрес> в соответствии с установленной судом долей в размере по <данные изъяты> доли каждому. Обязать НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов АО» предоставлять Карась Л.Д. и Климович Е.А. отдельные платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт по № по адресу: <адрес>, в соответствии с установленной судом долей в размере по <данные изъяты> доли каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карась Любови Дмитриевны удовлетворить.

Установить Карась Любови Дмитриевне долю по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли.

Установить Климович Евгению Александровичу долю по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли.

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая компания Служба Заказчика» предоставлять Карась Любови Дмитриевне и Климович Евгению Александровичу отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес>, в соответствии с установленной судом долей в размере по <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли каждому.

Обязать Шимановское отделение филиала ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Амурэнергосбыт» предоставлять Карась Любови Дмитриевне и Климович Евгению Александровичу отдельные платежные документы для оплаты за электроснабжение по квартире №№ по адресу: <адрес>, в соответствии с установленной судом долей в размере по <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли каждому.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» предоставлять Карась Любови Дмитриевне и Климович Евгению Александровичу отдельные платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт по квартире №№ по адресу: <адрес>, в соответствии с установленной судом долей в размере по <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли каждому.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.



Председательствующий: