Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2013 ~ М-267/2013 от 23.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Кириенко В.М.,

при секретаре Ярковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Фроловой Надежды Александровны к Администрации Гагарьевского сельского совета Юргамышского района Курганской области, Новокшоновой Валентине Николаевне, Харченко Тамаре Николаевне о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Фролова Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Гагарьевского сельсовета, Новокшоновой В.Н., Харченко Т.Н. о признании права собственности на жилое помещение. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Назаровой Федоры Федоровны за 10000 рублей, деньги передала в полном объеме, о чем Назарова Ф.Ф. написала расписку. Документы по купле-продаже оформить не успели, так как Назарова Ф.Ф. умерла. Дочери Назаровой Ф.Ф. – Новокшонова В.Н. и Харченко Т.Н. о состоявшейся сделке знали, претензий к истцу не предъявляют. В настоящее время истец полностью владеет жилым домом и земельным участком, содержит и ухаживает за ними. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Фролова Н.А. исковые требования поддержала. Пояснила, что купила спорный жилой дом и земельный участок у Назаровой Ф.Ф. в 1998 году за 10000 рублей, и с этого времени постоянно проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком. Кроме неё никто на спорный жилой дом и земельный участок не претендует.

Представитель истца Бородин А.С. исковые требования Фроловой Н.А. поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Гагарьевского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчики Новокшонова В.Н. и Харченко Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, спорное жилое помещение, расположенное в <адрес>, принадлежало Назаровой Ф.Ф., в настоящее время в доме проживает Фролова Н.А., правоустанавливающих документов на дом не имеется.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный в <адрес>, принадлежал на праве собственности Назарову Н.А.

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, супруг Назаровой Ф.Ф. – Назаров Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Назарова Ф.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос из отдела ЗАГС Администрации Куртамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака между Назаровым Н.А. и Назаровой Ф.Ф. отсутствует, в связи с тем, что архивный фонд сохранен не полностью.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, Назарова Тамара Николаевна родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – Назаров Николай Андреевич, мать – Назарова Федора Федоровна.

Согласно копии записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Назарова Валентина родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – Назаров Николай Андреевич, мать – Назарова Федора Федоровна.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Харченко В.П. и Назаровой Т.Н., супруге присвоена фамилия Харченко.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Новокшоновым В.Н. и Назаровой В.Н., супруге присвоена фамилия Новокшонова.

Согласно расписке, Назарова Ф.Ф. продала жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, Фроловой Н.А. за 10000 рублей, деньги получены в полном объеме.

Согласно распоряжению Администрации Гагарьевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса», спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>

Согласно распоряжению Администрации Гагарьевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнены категория и вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, считать земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.<данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Гагарьевского сельсовета Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец в указанном жилом доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ, также это подтверждается и копией паспорта истца. Спорный жилой дом фактически был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской Назаровой Ф.Ф.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что постоянно проживает в <адрес>. Ей известно, что спорный жилой дом принадлежал Назаровой Ф.Ф., которая умерла в 2006 году. Подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Назаровой Ф.Ф. спорный жилой дом и земельный участок за 10000 рублей, деньги передала в полном объеме. Кроме истца на данный жилой дом и земельный участок никто не претендует.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>. Ей известно, что истец в 1998 году купила у Назаровой Ф.Ф. спорный жилой дом и земельный участок за 10000 рублей, и с этого времени истец проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком. Наследникам Назаровой Ф.Ф. известно о том, что Назарова Ф.Ф. продала дом истцу, претензий к истцу они не имеют, на дом и земельный участок не претендуют.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Куртамышское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № и техническому паспорту, жилой дом общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой площадью 35,7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № запись о регистрации прав на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно ответа на запрос из ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным архива Юргамышского филиала отсутствуют сведения о регистрации прав на данный жилой дом.

Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что между Назаровой Ф.Ф. и Фроловой Н.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, после получения продавцом Назаровой Ф.Ф. денег, произошел переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю Фроловой Н.А.

Учитывая, что в связи со смертью Назаровой Ф.Ф. у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение, поэтому суд считает, что истец приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поэтому необходимо признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Признанием права собственности истца на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фроловой Надежды Александровны – удовлетворить.

Признать за Фроловой Надеждой Александровной право собственности на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: В.М. Кириенко