Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2019 (2-827/2018;) ~ М-691/2018 от 27.08.2018

Дело № 2-53/2019 года

24RS0029-01-2018-000791-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 г.                                                           пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №

при секретаре Слугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галинского П.В. к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Галинский П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией Козульского района Красноярского был предоставлен земельный участок государственная собственность, на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца неоднократно поступали жалобы от смежных собственников земельного участка о том, что истец неправильно установлены границы своего земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был переоформлен на отца супруги истца ФИО2, что подтверждается договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год истцом на данном земельном участке своими силами и средствами был построен жилой дом площадью <....> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно техническому паспорту выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект, находящийся по адресу: <адрес> является индивидуальный жилой дом, площадью <....> кв.м. В настоящее время к жилому дому подключены все коммуникации и системы жизнеобеспечения - электрические, водопроводные сети, построена система отопления. Конструкции законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций. В соответствии с техническими заключениями жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП. СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. При обследовании жилого дома было установлено, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Истец считает, что приобрел право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> так как жилой дом построен истцом с соблюдением действующих норм и правил в строительстве, оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Определением Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края.

       Определением Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ананьева В.Н., Галинская Е.В.

       Определением Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Язенок Е.М.

       Истец Галинский П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, представил заявление о рассмотрении заявления в его отсутствие.

       Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заедании поддержал требования иска по изложенным в нём основаниям, настаивал на его удовлетворении.

       Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором не возражает против заявленных требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

       Представитель соответчика Администрация поселка <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором не возражает против заявленных требований. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

       Третье лицо Ананьева В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, представила в суд отзыв, согласно которому не возражает против заявленных требований. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

       Третье лицо Галинская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, представила в суд отзыв, согласно которому не возражает против заявленных требований. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

       Третье лицо Язенок Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно.

       Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

       Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

       если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

       если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

       Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

       Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Козульского района и Галинским П.В. заключен договор аренды №, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Козульского района и ФИО2 заключен договор аренды №, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

      Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, площадью <....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, находится в аренде у ФИО2

      Постановлением Администрации Козульского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <....> кв.м., сроком на 5 лет.

      Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Козульского района передала, а ФИО2, принял земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 600,0 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

      Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер.

      Согласно свидетельству о рождении № Ананьева Е.В., приходится ФИО2 дочерью.

      Согласно свидетельству о заключении брака № Галинский П.В. и Ананьева Е.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Галинский, жене Галинская.

       Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом состоит из Лит. А, общая площадь <....> кв. м, жилая площадь <....> кв. м. Дом имеет два надземных этажа.

       Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилой дом по адресу: <адрес> сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

       Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <....> кв.м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала <адрес>, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

       Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «<....> по результатам обследования строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> согласно выводам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому заключению ООО «<....>» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о соответствии требованиям пожарной безопасности согласно выводам при обследовании здания (жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>», установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

        Из изложенного следует, что жилой дом возведен истцом в границах земельного участка, строительство индивидуального жилого дома на участке соответствует виду разрешенного использования участка. Жилой дом по своим техническим характеристикам соответствует действующим техническим нормам и правилам, несущие конструкции жилого дома находятся в устойчивом и работоспособном состоянии, строение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, противопожарные разрывы, расстояния до смежных земельных участков и строений соблюдены. Кроме того, судом принимается во внимание, представленные истцом договор поставки и монтажа № от ДД.ММ.ГГГГ., договор подряда на изготовление и монтаж пластиковых окон № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки №м от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение приобретения строительных материалов выполнения работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <....> кв.м., соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к индивидуальным жилым домам, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <....> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░ ░░░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <....> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.03.2019 ░.