Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10664/2016 ~ М-9585/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-10664/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                    Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкиной Г.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик1», Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик2», Публичному акционерному обществу «ответчик3» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Мелкина Г.П. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик1», ООО «ответчик2», ПАО «ответчик3», просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 64,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности ООО «ответчик1» на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 64,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать солидарно с ООО «ответчик1», ООО «ответчик2» расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 108 руб.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик1» и Мелкиной Г.П. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Предметом купли-продажи является квартира №, общей площадью 64,9 кв.м., расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: АДРЕС.

Согласно п.1 предварительного договора купли-продажи, ООО «ответчик1» обязуется в срок не позднее 120 дней с момента государственной регистрации продавцом своего права собственности, заключить с покупателем Мелкиной Г.П. основной договор купли-продажи квартиры, при условии выполнения покупателем пункта 4 предварительного договора.

В соответствии с п.4 предварительного договора в качестве обеспечения обязательства по заключению договора, покупатель уплачивает продавцу стоимость квартиры в размере 5 776 100 руб. в течение 5 банковских дней с момента заключения предварительного договора.

ООО «ответчик1» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

До настоящего времени ответчик ООО «ответчик1» свои обязательства не исполнил, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Жилой дом, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию. В настоящее время квартира передана ответчиком ООО «ответчик1» в пользование истца. Мелкина Г.П. фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что ответчик ООО «ответчик1» отказывается заключать основной договор купли-продажи квартиры, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру. Кроме того, истец при заключении договора имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между Мелкиной Г.П. и ООО «ответчик2» был заключен договор № о возмездном оказании услуг по оформлению права собственности. Мелкина Г.П. исполнила свои обязательства в рамках данного договора, оплатив исполнителю сумму в размере 63 000 руб., однако, обязательства со стороны ООО «ответчик2» до настоящего времени не исполнены.

Истец Мелкина Г.П. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков: ООО «ответчик1», ООО «ответчик2», ПАО «ответчик3» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ответчик1» и Мелкиной Г.П. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Предметом купли-продажи является квартира №, общей площадью 64,9 кв.м., расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: АДРЕС (л.д.25-27).

Согласно п.1 предварительного договора купли-продажи, ООО «ответчик1» обязуется в срок не позднее 120 дней с момента государственной регистрации продавцом своего права собственности, заключить с покупателем Мелкиной Г.П. основной договор купли-продажи квартиры, при условии выполнения покупателем пункта 4 предварительного договора. В соответствии с п.4 предварительного договора в качестве обеспечения обязательства по заключению договора, покупатель уплачивает продавцу стоимость квартиры в размере 5 776 100 руб. в течение 5 банковских дней с момента заключения предварительного договора.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 5 776 100 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № (л.д.28).

ООО «ответчик1» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.58-59).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик1» и Мелкиной Г.П. заключено соглашение о предоставлении допуска в квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.33-36).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Срок, не позднее которого ООО «ответчик1» обязано подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ между Мелкиной Г.П. и ООО «ответчик2» был заключен договор № о возмездном оказании услуг по оформлению права собственности, однако, право собственности на квартиру за Мелкиной Г.П. до настоящего времени не зарегистрировано (л.д.49-53).

ДД.ММ.ГГГГ Мелкина Г.П. направила в адрес ответчиков ООО «ответчик1», ООО «ответчик2» претензию с просьбой заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать право собственности за истцом на вышеуказанную квартиру (л.д.62-64).

На основании изложенного, принимая во внимание положения ст. ст. 218,219, 309, 310 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., учитывая, что в настоящее время истец исполнил, принятые на себя обязательства, предусмотренные предварительным договором, спорное жилое помещение передано истцу, истец несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение основано на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ООО «ответчик1», ООО «ответчик2» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб. с каждого, и расходы по оплате государственной пошлины в размере по 14 554 руб. с каждого.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мелкиной Г.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик1», Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик2», Публичному акционерному обществу «ответчик3» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Мелкиной Г.П. право собственности на квартиру №, общей площадью 64,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ответчик1» на квартиру №, общей площадью 64,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик1» в пользу Мелкиной Г.П. расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 554 руб., а всего взыскать 22054,00 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик2» в пользу Мелкиной Г.П. расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 554 руб., а всего взыскать 22054, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                        Л.С. Кетова