Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2016 ~ М-520/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-605/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2016 г.                         гор. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Галаган А.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием представителя истца Клепиковой Н.Н. по доверенности Киселевой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Клепиковой Н.Н. к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Клепикова Н.Н. обратилась в суд с иском к ФИО16 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>.

Определением суда от 18 июля 2016 года ненадлежащий ответчик ФИО17 заменена на надлежащего ответчика Администрацию Приволжского муниципального района Ивановской области (л.д.50-51).

В судебное заседание истец Клепикова Н.Н. не явилась, письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием в ее интересах представителя Киселевой Т.Р. (л.д.48).

В судебном заседании представитель истца Клепиковой Н.Н. по доверенности Киселева Т.Р. (л.д.5) заявленные исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что 23 марта 1999 года между ее доверительницей и ФИО18 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1 доли земельного участка, расположенных по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес> Жилой дом разделен в натуре и имеет два входа. Вторая половина дома и земельного участка принадлежат Смирновой А.Н. С момента передачи денег ФИО19 истица с семьей вселилась в спорный жилой дом, стала пользоваться домом и земельным участком при нем как своими собственными, поддерживает дом в надлежащем состоянии, произвела его ремонт, реконструировала пристройку, возделывает земельный участок при нем, оплачивает коммунальные услуги. Однако договор купли-продажи дома и право собственности на домовладение в БТИ и в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним так и не зарегистрировала. В настоящее время Клепикова Н.Н. желает в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на ? долю указанного жилого дома и земельного участка. Для этого она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, но в регистрации права ей было отказано, так как для регистрации договора и перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон. Истице Клепиковой Н.Н. место жительства ФИО20 было не известно, в ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 умерла. За время пользования Клепиковой Н.Н. 1/2 долей спорного жилого дома и земельного участка никто правопритязаний на это имущество ей не предъявлял. Клепикова Н.Н. выплатила денежные средства за приобретенное недвижимое имущество, обе стороны условия договора выполнили, претензий друг к другу не имели, права истицы на спорное недвижимое имущество никто не оспаривал, поэтому за ней должно быть признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве представитель администрации по доверенности Скачкова Н.Н. оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.58, 59).

Третье лицо Смирнова А.Н. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменного мнения по заявленным требованиям не представила.

Выслушав объяснения представителя истца Киселевой Т.Р., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома личной собственности от 01.11.1966 года ФИО22 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: г. Приволжск <адрес> для возведения жилого дома (л.д.6-7).

В составленном по состоянию на 8 апреля 1970 года техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Приволжск, <адрес>, в качестве правообладателя ? доли в праве общей собственности на жилой дом значится ФИО23. на основании Договора безвозмездного пользования от 02.11.1966 года (запись от 29.11.1974 года), другой ? доли – ФИО24. (л.д.8-13).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.04.1993 года ФИО25 является наследником ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес> (л.д.26).

На основании Постановления Главы администрации г. Приволжска от 13.10.1992 года ФИО27 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 300 га, по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>. На основании указанного постановления 18 мая 1993 года ФИО28 выдано Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.27).

Согласно составленному в простой письменной форме и подписанному сторонами Договору купли-продажи дома и земли от 23.03.1999 года ФИО29 продала Клепиковой Н.Н. половину дома, общей площадью 57,5 кв.м. и половину земельного участка, площадью 300 кв.м., по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>. Деньги 6 000 рублей ФИО31 получила (л.д.15).

Таким образом, являясь собственником спорных ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>, ФИО32 распорядилась своим имуществом по своему усмотрению.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Оценивая предоставленный истцом договор купли-продажи, суд признает его отвечающим требованиям закона, предъявляемым к договорам, поскольку он содержит все необходимые в данном случае условия: наименование предмета договора, его местоположение, а также условие о цене сделки.

Наряду с технической документацией, правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на земельный участок и жилой дом продавец ФИО33 передала покупателю Клепиковой Н.Н. справку государственной налоговой инспекции по Приволжскому району от 23 марта 1999 года об отсутствии задолженности по земельному налогу и налогу на строение по адресу: г. Приволжск, <адрес>. При этом, как следует из текста справки, последняя дана для предоставления в нотариальную контору на предмет отчуждения ? доли (л.д.16). Кроме этого, ФИО34 передала истице справку Ивановского областного предприятия по государственному учету недвижимости «Госучет» от 23 марта 1999 года о правообладателях спорного жилого дома, выданную ей для предоставления в государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи домовладения по адресу: г. Приволжск, <адрес> (л.д.14), а также справку Администрации Приволжского района от 25.03.1999 года о том, что в принадлежащей ФИО35 половине дома по адресу: г. Приволжск, <адрес>, на регистрационном учете никто не состоит (л.д.17).

Указанные обстоятельства подтверждают намерение и волеизъявление ФИО36 распорядиться вышеуказанным недвижимым имуществом.

По сообщению Приволжского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от 02.07.2016 года, ФИО37 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 не заводилось, что следует из ответа нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области Соколовой И.Г. от 14.07.2016 года (л.д.45).

Однако, несмотря на факт отчуждения ФИО39 при жизни спорных ? доли земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу, их собственниками в материалах бюро технической инвентаризации и в государственном кадастре недвижимости до настоящего времени значится умершая ФИО40. Указанные обстоятельства следуют из кадастрового паспорта от 24 июня 2016 года, согласно которому земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО41. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.05.1993 года №2404 (л.д.29), а также кадастрового паспорта и Справки Фурмановского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.06.2016 года, в соответствии с которыми ? доля жилого дома по вышеуказанному адресу, 1965 года ввода в эксплуатацию, площадью 57,5 кв.м., в архивах БТИ значится зарегистрированной на праве собственности за ФИО51. на основании Свидетельства о праве на наследство от 09.04.1993 года (л.д.49).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями (л.д.30, 31).

Свидетели ФИО42 показали, что в 1999 году присутствовали при передаче Клепиковой Н.Н. продавцу ФИО43 денег в счет приобретаемых ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес> С момента их покупки Клепикова Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, проживает в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, произвела ремонт, вставила пластиковые окна, реконструировала пристройку, утеплила сены, поменяла полы, на земельном участке возделывает огород. Каких-либо споров, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении дома и земельного участка никогда не было.

Оценивая показания свидетелей, подтвердивших факт заключения и исполнения ФИО44 и Клепиковой Н.Н. договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, суд считает, что оснований не доверять им не имеется, поскольку свидетели не являются заинтересованным в исходе дела лицами, их показания непротиворечивы, согласуются как между собой, так и с другим доказательствам по делу.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статей 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что воля ФИО45 продать свое имущество Клепиковой Н.Н. была известна неопределенному кругу лиц, в том числе, свидетелям ФИО46 в присутствии которых состоялась передача Клепиковой Н.Н. ФИО47 денег в счет приобретаемых по договору купли-продажи спорных ? доли жилого дома и земельного участка при нем. Договор купли-продажи исполнен: покупатель Клепикова Н.Н. жилой дом и земельный участок приняла. С момента покупки указанного недвижимого имущества Клепикова Н.Н. вселилась в дом, проживает в нем, возделывает находящийся при доме земельный участок, содержит их в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. При этом, суд не может не отметить, что предоставленные истцом квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 2007 года по настоящее время, оформлены на ее имя (л.д.60-62). Каких-либо правопритязаний в отношении жилого дома и земельного участка со стороны иных лиц не было, и нет. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на протяжении более 16 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как его собственник. Однако не может в полном объеме реализовать свои права на жилой дом и земельный участок ввиду невозможности регистрации права собственности на него из-за смерти продавца.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     р е ш и л :

Исковые требования Клепиковой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Клепиковой Н.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 57,5 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, <адрес>

Признать за Клепиковой Н.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв. м., кадастровый номер №, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Приволжск, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                            

Решение суда изготовлено в окончательной форме 8 августа 2016 года.