Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7898/2013 ~ М-7426/2013 от 26.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

при секретаре Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скрябина .. к ООО «Монолитконструкция», ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» Шишиной .., Давлетшину .. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Скрябин А.В. в лице представителя по доверенности Нагаевой С.А. обратился в суд к ответчикам ООО «Монолитконструкция», ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» Шишиной .., Давлетшину .. с иском о признании права собственности, в обоснование которого указал, что на основании договоров о строительстве хозкладовых № от 19.11.2002г и № от 19.11.2002г, истцу принадлежат две хозкладовые №№ № расположенные по адресу: <адрес> Обязательства по оплате спорных хозкладовых истцом исполнены в полном объеме.

Заказчиком строительства комплекса подземных помещений (кладовых) и гаражей являлся Совет ТОС «7 микрорайон».

Постановлением главы города Самары № 551 от 21.07.2000г., Совету территориального общественного самоуправления 7 микрорайона был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство подземных гаражей и хозяйственных кладовых, сквера и детского городка по <адрес>

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от 07.10.2005г. подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: <адрес> «А».

Фактически объект строительства - подземные хозкладовые и гаражи, находящийся по адресу <адрес> создан, коммуникации подведены, истец пользуется ими, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что хозяйственные кладовые не сданы в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на них истцу не представляется возможным.

    В связи с этим, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на часть объекта незавершенного строительства, а именно две хозяйственные кладовые №№ площадью 51.7 кв.м. и площадью 49.9 кв.м. с внутренними размерами: 6.01х 8.61м и 5.79x8.61м соответственно, расположенные по адресу: <адрес> выделить Скрябину .. часть объекта незавершенного строительства, а именно две хозяйственные кладовые №№ площадью 51.7 кв.м. и площадью 49.9 кв.м. с внутренними размерами: 6.01х 8.61м и 5.79x8.61м соответственно, расположенные по адресу: <адрес> признать за Скрябиным .. право собственности на хозяйственные кладовые № № № площадью 51.7 кв.м. и площадью 49.9 кв.м. с внутренними размерами: 6.01х 8.61м и 5.79x8.61м. соответственно расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Нагаева С.А. исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на хозяйственные кладовые № № № площадью 51,7 кв.м. и 49,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства – нежилом здании литера АН 1 этаж по адресу: <адрес>, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» Уличкин В.В. исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчики ООО «Монолитконструкция», Шишина М.В., Давлетшин М.Р. не явились, о времени и месте заседания извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 19.11.2002г. между Скрябиным А.В. и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор № №, по условиям которого, ООО «Монолитконструкция» продает, а истец Скрябин А.В. приобретает подземную хозкладовую № №, расположенную по адресу <адрес>

19.11.2002г. между Скрябиным А.В. и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор № №, по условиям которого, ООО «Монолитконструкция» продает, а истец Скрябин А.В. приобретает подземную хозкладовую № 188, расположенную по адресу <адрес>

Обязательство по оплате хозяйственной кладовой истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 19.10.2002г., № от 19.11.2002г.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары выдано разрешение за № 194 от 04.09.1997г., на выполнение Совету ТОС 7-го микрорайона строительно-монтажных работ.

Установлено, что Постановлением главы г. Самара от 21.07.2000г. № 551, Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду, сроком на два года, земельный участок площадью, 062 га ( на период строительства), расположенный по адресу: <адрес> и разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

Постановлением главы г. Самара от 21.10.2002г. № 704, Постановлением главы города Самары № 4139 от 29.12.2005г. в вышеуказанное Постановление внесены изменения, согласно которых, Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду, сроком на 6 лет, земельный участок площадью 6072,50 кв.м. ( на период строительства), расположенный по адресу: <адрес> и разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

Таким образом, судом установлено, что строительство хозяйственных кладовых и гаражей велось в установленном законом порядке на земельном участке, отведенном для этих целей.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от 07.10.2005г. подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: 443087, <адрес>

В соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций. Из п.3 ст.7 названного Закона следует, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Из справки ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» от 19.10.2013г. усматривается, что Скрябин А.В. является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», с 10.04.2005г. является владельцем хозкладовых № № по адресу <адрес> Задолженности по оплате за хозяйственные кладовые не имеет.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания –объекта незавершенного строительства, лит АН, расположенного по адресу <адрес>, выполненному ЗАО «Горжилпроект», основные несущие и ограждающие конструкции объекта незавершенного строительства – части нежилого здания, имеют исправное состояние.

Планировка хозяйственной кладовой и ее размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство хозкладовых осуществлено с соблюдением норм и правил.

Согласно экспертному заключению № 699/97, выполненному НИИ ВДПО ОПБ, хозяйственная кладовая, расположенная в ПО «Подземные хозяйственные кладовые и гаражи» по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из актов санитарно-гигиенической оценки кладовой от 03.10.2013г., выполненных ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Самарской области следует, что хозкладовые №№189, 188, расположенные по адресу: <адрес> соответствует требованием действующего санитарного законодательства- Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно-защитные зоны и санитарно классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, из представленных документов следует, что спорные хозяйственные кладовые соответствует всем необходимым предъявляемым нормам и правилам.

Фактически объект строительства - подземные хозкладовые и гаражи, находящийся по адресу <адрес> создан, коммуникации подведены, истец пользуется ими, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что хозяйственные кладовые не сданы в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на них истцу не представляется возможным.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 09.10.2013г., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – хозяйственные кладовые № № 188,189 по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права.

При наличии указанных обстоятельств, исковые требования Скрябина .. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скрябина .. - удовлетворить.

Признать за Скрябиным ФИО19 право собственности на хозяйственную кладовую № площадью 51,7 кв.м. и хозяйственную кладовую № площадью 49,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства – нежилом здании литера АН 1 этаж по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2013г.

Председательствующий          Митина И.А.