Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3170/2021 ~ М-2889/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-3170/20

УИД: 51RS0003-01-2021-004691-95

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года                        город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                        Лучника А.В.,

при помощнике судьи                            Гунченко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными ресурсами администрации Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельными ресурсами администрации Кольского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование заявленных требований указано, что 18 сентября 2015 года между Управлением и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 51:01:3001002:44, расположенного на территории Кольского района Мурманской области, площадью 45000 кв.м.

Срок действия договора был определен с 25 августа 2015 года по 24 августа 2020 года.

01 апреля 2017 года между арендатором ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли, в соответствии с которым арендатор передал свои права и обязанности по договору в отношении спорного земельного участка ответчику с момента государственной регистрации договора от 01 апреля 2017 года. Государственная регистрация договора произведена в Едином государственном реестре недвижимости 19 апреля 2017 года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата за землю вносится ежеквартально равными частями до 1 числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный арендодателем.

Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 19 апреля 2017 года по 30 июня 2021 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 665 515 рублей 40 копеек.

Просит взыскать с ответчика в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность за пользование земельным участком за период с 19 апреля 2017 года по 30 июня 2021 года в размере 665 515 рублей 40 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, мнения по иску не выразил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, отсутствием ходатайства ответчика о рассмотрении дела в свое отсутствие, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, мнения по иску не выразил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 18 сентября 2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО4 принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 45000 кв.м., с кадастровым номером 51:01:3001002:44, расположенный по адресу: Мурманская область, Кольский район.

Срок действия договора аренды согласно подпункту 2.1 договора установлен с 25 августа 2015 года по 24 августа 2020 года.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата за землю вносится ежеквартально равными частями до 1 числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный арендодателем.

Указанный договор был подписан сторонами и, в соответствии с подпунктом 2.2, вступил в силу с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 18 сентября 2015 года, земельный участок с кадастровым номером 51:01:3001002:44, передан ФИО4 18 сентября 2015 года.

Таким образом, стороной истца исполнены обязательства арендодателя по вышеуказанному договору в полном объеме.

01 апреля 2017 года между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли, в соответствии с которым ФИО4 передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды земли от 18 сентября 2015 года №. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 45000 кв.м., с кадастровым номером 51:01:3001002:44, расположенный по адресу: Мурманская область, Кольский район.

Пунктом 1 указанного соглашения предусмотрен переход прав и обязанностей с момента государственной регистрации договора, которая была произведена 19 апреля 2017 года.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, свои обязательства по указанному договору ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 19 апреля 2017 года по 30 июня 2021 года в размере 665 515 рублей 40 копеек.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО1 факт пользования земельным участком в спорный период не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Как следует из расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 19 апреля 2017 года по 30 июня 2021 года составляет 665 515 рублей 40 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, заключенного с ФИО1, ответчиком не оспорен, доказательств в его опровержение в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 А.А. в суд не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 19 апреля 2017 года по 30 июня 2021 года в размере 665 515 рублей 40 копеек.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений п.п.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 9 855 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельными ресурсами администрации Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность за пользование земельным участком за период с 19 апреля 2017 года по 30 июня 2021 года в размере 665 515 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 9 855 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        А.В. Лучник