Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3030/2012 ~ М-1424/2012 от 20.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2012 года Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3030/12 по иску ООО «<...>» к Жизнякову С.С. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возврате земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Марково-Инвест» обратился в суд с иском, которым просит расторгнуть договоры <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>;<номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата> купли – продажи (купчая) земельных участков, заключенные между ООО «<...>» и Жизняковым С.С. (номера записей о регистрации права собственности Жизнякова С.С. в УФРС по МО <номер>); обязать Жизнякова С.С. возвратить ООО «<...>» земельные участки, общей площадью: <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>; <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>-категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности покупателя –Жизнякова С.С. на указанные земельные участки и признать право собственности продавца – ООО«<...>» на эти земельные участки. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в нарушение ст.ст. 1,4 перечисленных Договоров от <дата> ответчик после государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельные участки не выполнил своих обязательств по их оплате в размере <...>. Отсутствие оплаты по договору является его существенным нарушением со стороны ответчика и предоставляет истцу право требовать расторжения договоров в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ и заявить требование о возврате земельных участков. <дата> истец направил ответчику требование о расторжении Договоров от <дата>, ответа на которое со стороны ответчика не последовало (л.д.4-11). В настоящем судебном заседании генеральный директор ООО «<...>» ФИО1, полномочия которой подтверждаются протоколом внеочередного собрания участников ООО «<...>» от <дата> (л.д.115-116) и приказом о назначении на должность генерального директора (л.д.137) поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Жизняков С.С. о сути заявленных требований, месте и времени их рассмотрения извещен надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явился, заявлением признал заявленные исковые требования в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.151).

3-е лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда (л.д.153).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между ООО «<...>» и Жизняковым С.С. были заключены следующие договоры купли-продажи земельных участков: <номер>а земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.12-15); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.16-19); <номер> земельный участок общей площадью 4011 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.20-23); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.24-27); <номер> земельный участок общей площадью 3622 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.28-31); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.32-35); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.36-39); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.40-43); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.44-47); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.48-51); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.52-55); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.56-59); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.60-63); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.64-67); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.68-71); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.72-75); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.76-79); <номер> земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> расположен в западной части кадастрового квартала (л.д.80-83).

На основании указанных договоров купли-продажи за Жизняковым С.С. зарегистрировано право собственности на перечисленные земельные участки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и <дата> (л.д.84-101).

Статьей 4 заключенных между ООО «<...>» и Жизняковым С.С. договоров купли-продажи земельных участков установлена цена продаваемых участков. Истец утверждает, что ответчиком указанные в договорах денежные средства перечислены не были, что также не оспаривается ответчиком.

<дата> ООО «<...>» обратилось к Жизнякову С.С. с претензией о расторжении поименованных договоров купли-продажи земельных участков и их возврате в связи с неисполнением им обязательств по оплате участков, предусмотренных ст.ст. 1,4 договоров (л.д.111-114).

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что: «При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец утверждает, что ответчик не исполнил взятых на себя по договорам купли-продажи обязательств, что не оспаривается ответчиком, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлено не было, поэтому суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере <...>, что подтверждается квитанцией (л.д.2-3). В связи с удовлетворением заявленных ООО «<...>» исковых требований суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450,1102, 1104 ГК РФ, ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договоры <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>;<номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата>; <номер> от <дата> купли – продажи (купчая) земельных участков, заключенные между ООО «<...>» и Жизняковым С.С. (номера записей о регистрации права собственности Жизнякова С.С. в УФРС по <номер>).

Обязать Жизнякова С.С. возвратить ООО «<...>» земельные участки, общей площадью:

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером <номер>-

категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Жизнякова С.С. на земельные участки общей площадью:

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером <номер>-

категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности ООО «<...>» на земельные участки общей площадью:

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером: <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером <номер>;

<...> кв.м. с кадастровым номером <номер>-

категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения прав собственности Жизнякова С.С. на земельные участки и государственной регистрации прав собственности ООО «<...>» на эти участки.

Взыскать с Жизнякова С.С. в пользу ООО «<...>» уплаченную государственную пошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья