Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2271/2012 ~ М-2040/2012 от 16.07.2012

Дело № 2-2271/2012

Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маевского В.Ю., Маевской Г.Н., Маевского Д.В. к Кондрашовой В.А., Фарафоновой Л.В., Администрации Серпуховского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском и с учетом уточненных исковых требований просят признать квартиру, расположенную <адрес> <адрес>, состоящую из помещений: в лит.А3 помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 площадью <данные изъяты> кв.м., № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., № 11 площадью <данные изъяты> кв.м., частью жилого дома <адрес>, определив доли Маевского В.Ю., Маевской Г.Н., Маевского Д.В. по 1/3 доли за каждым в указанной части жилого дома; признать право собственности на переоборудованную пристройку под лит.А3, состоящую из помещений: № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 площадью <данные изъяты> кв.м, № 9 площадью <данные изъяты> кв.м., № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., № 11 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную при указанном доме, за Маевским В.Ю., Маевской Г.Н., Маевским Д.В., определив доли по 1/3 доли за каждым.

Свои требования мотивируют тем, что <дата> между МП «Ж» и Маевским В.Ю., Маевской Г.Н., Маевским Д.В. был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которого собственниками <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной <адрес>, являются истцы. Договор был зарегистрирован в МОБТИ. Постановлением Главы Серпуховского района <номер> <дата> Маевскому В.Ю. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым <номер> из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес> <адрес>. На основании данного постановления Маевский В.Ю. получил свидетельство на право собственности на землю <дата>. 16.03.2012 г. было получено постановление Администрации Серпуховского района <номер> о местоположении земельного участка с кадастровым <номер>. 31.05.2012 года истец Маевский Ю.В. получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес> истцам на праве собственности принадлежат: жилая пристройка под лит А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., служебное строение лит.Г - баня, служебное строение лит.Г7 - навес, служебное строение лит.Г9 - сарай, служебное строение лит.Г10 - уборная. В 2008 году истцы своими силами перестроили жилую пристройку под лит.А3, сделав пристройку и второй этаж к пристройке. Отступлений требований норм и правил пожарной безопасности при размещении пристроек под лит.Г, Г10, Г9, Г7, А3 не выявлено. Данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы соседей, а также не создает угрозы жизни и здоровью. Спорная квартира расположена в отдельно стоящем жилом доме, состоящим из двух квартир. В каждой квартире имеются отдельные вводы на коммуникации. Все квартиры жилого дома имеют отдельные самостоятельные выходы, находящиеся в жилом доме с прилегающими земельными участками. В квартирах помещений общего пользования нет. Данный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

В судебное заседание истцы Маевский В.Ю., Маевская Г.Н. и Маевский Д.В. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, их интересы по доверенности представляет Романенкова М.С. (л.д. 38).

Представитель истцов Романенкова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Показала, что спорная квартира является обособленным помещением, имеет отдельный от других квартир вход, отдельные вводы на коммуникации, определяющие помещение, как жилое. Квартира не имеет мест общего пользования с другими собственниками. При квартире имеется земельный участок.

Ответчик Кондрашова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований истцов не возражает и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 93).

Ответчик Фарафонова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований истцов не возражает и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 96).

Ответчик представитель Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, постановить судебный акт в соответствии с действующим законодательством и представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 98).

Третье лицо представитель Администрации Калиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 92).

При таких обстоятельствах суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, спорной является квартира <адрес>, состоящая из помещений: в лит.А3 помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 площадью <данные изъяты> кв.м., № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., № 11 площадью <данные изъяты> кв.м.

По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан <дата>, заключенному между Муниципальным предприятием «Ж» и истцами, в собственность Маевского В.Ю., Маевской Г.Н. и Маевского Д.В. передано жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное <адрес> (л.д. 14).

Из свидетельства на право собственности на землю <номер> <дата> усматривается, что на основании Постановления Главы Серпуховского района <номер> <дата> Маевскому В.Ю. предоставлен земельный участок, расположенный <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым <номер>, земли населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15-17).

Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что площадь земельного участка, расположенного <адрес>, с кадастровым <номер>, составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем является Маевский В.Ю. (л.д. 18-22).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <дата> Маевский В.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес> (л.д. 24).

Из технического паспорта на жилой дом, составленного Серпуховским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 21.01.2009 года, видно, что собственниками дома <адрес> являются: Маевская Г.Н., Маевский Д.В., Маевский В.Ю. – квартиры <номер>, Кравец Л.В. и Кондрашова В.А. – квартиры <номер>. Согласно поэтажному плану квартиры <номер>, содержащемуся в техническом паспорте, указанное жилое помещение изолировано от основной части здания, имеет отдельный вход и состоит из помещений: в лит.А3 помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 площадью <данные изъяты> кв.м., № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., № 11 площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-35).

Согласно сообщения Отдела надзорной деятельности по Серпуховскому району от 25.06.2012 года отступлений требований норм и правил пожарной безопасности при размещении пристроек под литерами Г, Г10, Г9, Г7, А3 при жилом доме <адрес>, не выявлено (л.д. 36).

Согласно сообщения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в городах Пущино, Серпухов, Серпуховском и Чеховском районах от 29.06.2012 года <номер> размещение индивидуальных жилых домов, жилых и хозяйственных построек на территории жилой застройки не нормируется действующими санитарными нормами и не подлежит согласования с органами Роспотребнадзора (л.д. 37).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <дата>, наследниками имущества К., умершего <дата>, являются жена Кондрашова В.А. и дочь Кравец Л.В., наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся <адрес> (л.д. 44-45).

Ф. и Кравец Л.В. заключили брак <дата> (л.д. 52).

Из заключения экспертов ООО «Г.» Е. и А. усматривается, что строение лит.А3, расположенное <адрес>, является отдельным строением и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, Москва 2011, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, Москва 2011, ТСН ПЗП-99 МО ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поседений», ФЗ РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Градостроительному кодексу РФ. Необходимости в установлении каких-либо ограничений в реализации права собственности на строения лит.А3 в связи с тем, что имеется отметка о том, что земельный участок частично входит в охранную зону газового хозяйства, не имеется (л.д. 63-82).

Оснований не доверять указанным выводам судебной экспертизы у суда не имеется. Поскольку заключение данной экспертизы ничем не опровергнуто, она была произведена с учетом всех представленных сторонами доказательств, на основании осмотра лит.А3 и земельного участка при спорном жилом доме.

У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения экспертов с учетом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно поэтажному плану квартиры <номер>, содержащемуся в техническом паспорте, указанное жилое помещение изолировано от основной части здания, имеет отдельный вход и состоит из помещений: в лит.А3 помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 площадью <данные изъяты> кв.м., № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., № 11 площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности истцов на спорную квартиру подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Таким образом, поскольку спорное помещение расположено в одноэтажном доме, не имеющем помещений общего пользования, имеет самостоятельный вход с улицы, суд приходит к выводу о том, что оно должно быть признано частью жилого дома, так как не имеет характерных признаков, присущих квартирам в многоквартирном доме.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок, на котором находится пристройка под лит.А3, зарегистрировано, спорная пристройка соответствует строительно-техническим нормам и правилам, то суд приходит к выводу о признании права собственности за истцами на указанную пристройку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Маевского В.Ю., Маевской Г.Н., Маевского Д.В. удовлетворить.

Признать за Маевским В.Ю., Маевской Г.Н., Маевским Д.В. право собственности на жилую пристройку лит. А3, расположенную <адрес>, и состоящую из помещений № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 площадью <данные изъяты> кв.м, № 9 площадью <данные изъяты> кв.м., № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., № 11 площадью <данные изъяты> кв.м.в, равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Признать квартиру, расположенную <адрес>, частью жилого дома и состоящую из жилой пристройки лит. А3 помещения: № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 площадью <данные изъяты> кв.м.№ 8 площадью <данные изъяты> кв.м., №9 площадью <данные изъяты> кв.м., № 10 площадью <данные изъяты> кв.м., № 11 площадью <данные изъяты> кв.м..

Установить доли Маевского В.Ю., Маевской Г.Н., Маевского Д.В. по 1/3 доли за каждым в указанной части жилого дома, расположенного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус