Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2015 ~ М-285/2015 от 23.03.2015

Дело №2-373/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года п.Демянск

    Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.,

с участием истца - Князева И.А.,

представителя истца адвоката Верещако Е.В.,

при секретаре – Поспеловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Игоря Анатольевича к Администрации Ильиногорского сельского поселения Демянского района, Администрации Демянского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Князев И.А. обратился в суд с иском к Администрации Ильиногорского сельского поселения Демянского района, Администрации Демянского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что 04 ноября 1998 года приобрёл у ТОО «Комсомолец» жилой дом с инвентарным номером №, просит признать право собственности на указанный дом и земельный участок для дальнейшего оформления государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по указанным в заявлении основаниям.

Представитель истца Верещако Е.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Ильиногорского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации Демянского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Заслушав истца, представителя истца, представителей ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549, ст.554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии со ст.6 этого же Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона Федерального закона, признаются юридическими действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрации таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, Князев И.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 04 ноября 1998 года является собственником дома № в д.<адрес>.

Согласно акту приёма-передачи 04 ноября 1998 года Князев И.А. (покупатель) принял от ТОО «Комсомолец» (продавец) здание-квартиры в д.<адрес>.

Из сведений БТИ следует, что в материалах бюро технической инвентаризации объект – жилой дом № в д.<адрес> – учтен. Право на объект не зарегистрировано.

Технический паспорт составлен по состоянию на 30 октября 2000 года на жилой дом с хозпостройками в д.<адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 106,8 кв.м.

Согласно справке Администрации Ильиногорского сельского поселения от 11 июня 2014 года в жилом доме № в д.<адрес> никто не зарегистрирован, не проживает, в том числе несовершеннолетние дети, недееспособные, ограниченно дееспособные, а также лица, находящиеся под опекой и попечительством.

Согласно справке Ильиногорского сельского поселения от 25 июня 2014 года жилой дом с кадастровым номером №, расположен в черте земель Ильиногорского сельского поселения по адресу: <адрес>. Земельный участок занятый под зданием в собственность или в аренду никому не предоставлялся.

Согласно информации Управления Росреестра сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый номер №, адрес <адрес> – отсутствуют.

Согласно справке Администрации Ильиногорского сельского поселения Демянского района Новгородской области жилой дом № в д.<адрес> с инвентарным номером № муниципальной собственностью не является.

Согласно информации Демянского муниципального района жилой дом № с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестр муниципального имущества не включен.

Согласно решению правления ТОО «Комсомолец» от 04 ноября 1998 года принято решение о списании с баланса ТОО «Комсомолец» здание квартиры по адресу: <адрес>, продать здание Князеву И.А. на основании личного заявления.

Согласно представленным истцом квитанциям, с 1998 года он несет расходы по содержанию данного объекта недвижимости.

Свидетель ФИО1 показала, что Князева И.А. она знает давно, он проживает в д.<адрес> около 17 лет. Дом в Плещеево он купил у ТОО «Комсомолец».

Свидетель ФИО3 показала, что Князева И.А. она знает. Ей известно, что в 1998 году Князев купил дом в д.<адрес> у ТОО «Комсомолец». Дом Князев отремонтировал и проживал в нём.

Свидетель ФИО2 показала, что в 1998 году работала главным бухгалтером в совхозе. ТОО «Комсомолец» продало Князеву И.А. жилой дом в д.<адрес> по договору купли-продажи, по акту передало жилой дом.

На основании изложенного судом установлено, что договор купли-продажи и акт приёма-передачи сторонами подписаны, существенные условия в договоре оговорены, здание истцу передано, таким образом истцом приобретено здание № в д.<адрес> на основании договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Князева Игоря Анатольевича - удовлетворить.

Признать за Князевым Игорем Анатольевичем право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью 106,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия через Валдайский районный суд.

Судья О.А.Никитина