Решение по делу № 2-463/2019 (2-3889/2018;) ~ М-3737/2018 от 06.12.2018

Дело № 2-463/19

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Королёв Московской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Королёв Московской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, ссылаясь на то, что они являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственниками земельного участка, находящегося по тому же адресу. При этом, ФИО2 принадлежит 60/100 долей в праве, ФИО3 – 40/100 долей в праве на данный дом.

Далее истцы указывают, что в целях улучшения жилищных условий ФИО2, на земельном участке площадью 397 кв.м. был возведён жилой дом, состоящий из лит.А, А1, А2, а, а1, а ФИО3 на земельном участке площадью 197 кв.м. был возведён жилой дом, состоящий из лит.Б, б. Разрешение на проведённые работы истцами получено не было. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МАГ-НЕД ХХ1 век», вновь возведённые жилые дома не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних домов; конструкции возведённых и переустроенных строения (лит.А, А1, А2, а, а1) и (лит.Б, б) имеют необходимый запас прочности и устойчивости, несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии стропильная система жилых домов находится в удовлетворительном состоянии, их несущая способность достаточна для восприятия существующих и временных нагрузок; жилые дома пригодны для эксплуатации.

Истцы просят суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 60/100 долей в праве и ФИО3 на 40/100 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на возведённый индивидуальный жилой дом (лит.А, А1, А2, а, а1), расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 65,4 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., состоящий из помещений: лит.А1 – жилая, площадью 9,7 кв.м., лит.А1 – кухня, площадью 10,1 кв.м., лит.А – жилая, площадью 7,4 кв.м., лит.а1 – холодная пристройка площадью 1,9 кв.м., лит.а – холодная пристройка, площадью 11,3 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на возведённый индивидуальный жилой дом (лит.Б, б), расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 36,5 кв.м., общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., состоящий из помещений: лит.Б – жилая, площадью 11,5 кв.м., лит.Б – жилая, площадью 12,3 кв.м., лит.Б – кухня, площадью 10,3 кв.м., лит.б – холодная пристройка, площадью 2,4 кв.м.. (л.д. 2-5).

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. воспользовались своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов – ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Королёв Московской области – ФИО6 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что истцы не обращалась в администрацию с заявлением о введении самовольно возведённых строений в эксплуатацию.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственниками земельного участка, находящегося по тому же адресу. При этом, ФИО2 принадлежит 60/100 долей в праве, ФИО3 – 40/100 долей в праве на данный дом.

Постановлением Администрации г.Королёв Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность бесплатно для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок площадью 397 кв.м.. (л.д. 68)

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт и ФИО2 получено свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.

Постановлением Администрации <адрес>ёв <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в собственность бесплатно для обслуживания жилого дома по адресу: Московская область, г.Королёв, мкр-н Первомайский, ул.Проезжая, д.14/17, был предоставлен земельный участок площадью 197 кв.м.. (л.д. 109)

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт и ФИО7 получено свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ФИО3 земельный участок площадью 197 кв.м. и 40/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицов пояснила, что истцы всегда пользовались самостоятельными жилыми строениями, в связи с чем, им и были предоставлены в собственность самостоятельные земельные участки, а не единый земельный участок на праве общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что в настоящее время ФИО2 пользуется жилым домом (лит.А, А1, А2, а, а1), расположенным по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 65,4 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., состоящим из помещений: лит.А1 – жилая, площадью 9,7 кв.м., лит.А1 – кухня, площадью 10,1 кв.м., лит.А – жилая, площадью 7,4 кв.м., лит.а1 – холодная пристройка площадью 1,9 кв.м., лит.а – холодная пристройка, площадью 11,3 кв.м.. (л.д. 55-63).

ФИО3 пользуется жилым домом (лит.Б, б), расположенным по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 36,5 кв.м., общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., состоящим из помещений: лит.Б – жилая, площадью 11,5 кв.м., лит.Б – жилая, площадью 12,3 кв.м., лит.Б – кухня, площадью 10,3 кв.м., лит.б – холодная пристройка, площадью 2,4 кв.м.. (л.д. 11-19).

Согласно паспорту БТИ на указанные жилые дома, разрешение на их строительство не предъявлено.

Согласно техническим заключениям, выполненным ООО «МАГ-НЕД ХХ1 век», вновь возведённые жилые дома не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних домов; конструкции возведённых и переустроенных строения (лит.А, А1, А2, а, а1) и (лит.Б, б) имеют необходимый запас прочности и устойчивости, несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии стропильная система жилых домов находится в удовлетворительном состоянии, их несущая способность достаточна для восприятия существующих и временных нагрузок; жилые дома пригодны для эксплуатации; проведённые работы не угрожают жизни и здоровью совладельцев жилого дома. (л.д. 28-53, 70-98).

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г.о.Королёв УНД и ПР ГУ МЧС России по Московской области, объёмно-планировочные решения строений по адресу: <адрес>ёв, мкр-н <адрес> (лит.А, А1, А2, а, а1) и (лит.Б, б) не противоречат действующим требованиям пожарной безопасности. (л.д. 107, 108).

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу требований п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях. предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п. 3 ст. 48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании представленных стороной истца доказательств судом установлено, что ранее существующие постройки снесены истцами, самовольно возведённые истцами жилые дома, возведены на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности и предназначенных для обслуживания жилого дома. Возведённые истцами жилые дома соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав и интересов других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной истца представлены доказательства, подтверждающие заявленные требования, в силу чего, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 60/100 долей в праве и ФИО3 на 40/100 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на возведённый индивидуальный жилой дом (лит.А, А1, А2, а, а1), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания 65,4 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., состоящий из помещений: лит.А1 – жилая, площадью 9,7 кв.м., лит.А1 – кухня, площадью 10,1 кв.м., лит.А – жилая, площадью 7,4 кв.м., лит.а1 – холодная пристройка площадью 1,9 кв.м., лит.а – холодная пристройка, площадью 11,3 кв.м..

Признать за ФИО3 право собственности на возведённый индивидуальный жилой дом (лит.Б, б), расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 36,5 кв.м., общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., состоящий из помещений: лит.Б – жилая, площадью 11,5 кв.м., лит.Б – жилая, площадью 12,3 кв.м., лит.Б – кухня, площадью 10,3 кв.м., лит.б – холодная пристройка, площадью 2,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева