Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2020 (2-1340/2019;) ~ М-1246/2019 от 28.11.2019

2-64/2020

10RS0№ ...-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 января 2020 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре Алиповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного Комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью «Мой Дом» об обязании исполнения предписания,

установил:

Государственный комитет РК по строительному, жилищному и дорожному надзору обратился в суд по тем основаниям, что в связи с обращением гражданина по вопросу капитального ремонта многоквартирного ........ в ........ в отношении ответчика проведена внеплановая документарная и выездная проверка. По результатам проверки были выявлены нарушения лицензионных требований, ХХ.ХХ.ХХ вынесено предписание об их устранении. ХХ.ХХ.ХХ предписание получено ответчиком, однако в установленный срок предписание не исполнено. На основании изложенного просит обязать ООО «Мой Дом» исполнить предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от ХХ.ХХ.ХХ № ЛК № ... а именно: устранить сквозные отверстия в кровельном покрытии над всеми жилыми помещениями второго этажа МКД № ..., в течение 7 дней; обеспечить плотное примыкание кровельного покрытия с оголовками печных труб ко всем печным оголовкам МКД № ..., в течение 14 дней; восстановить бетонную стяжку пола у входа в подъезд МКД № ..., в течение 14 дней; разработать предложение о проведении капитального ремонта цокольной части фундамента МКД № ... по всему периметру и довести информацию до собственников жилых помещений данного дома о необходимости проведения данных работ с указанием источников финансирования, в течение 14 дней; выполнить мероприятия по уборке чердачного этажа МКД № ... от бытового и строительного мусора, в течение 7 дней; определить срок по исполнению требований предписания от ХХ.ХХ.ХХ в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, представил возражения на иск, согласно которым, полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Представители администрации Кондопожского муниципального района, Кондопожского ММП ЖКХ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Кондопожское ММП ЖКХ представило отзыв, согласно которому полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Судом установлено, что согласно договора управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ, ответчик являлся управляющей организацией многоквартирного ........ в ........ в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.ХХ.ХХ.ХХ в Государственный комитет РК по строительному, жилищному и дорожному надзору было перенаправлено обращение К. по вопросу капитального ремонта многоквартирного ........

Согласно распоряжения от ХХ.ХХ.ХХ в отношении ООО «Мой Дом» в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ проведена внеплановая документарная и выездная проверка. В соответствии с актом проверки от ХХ.ХХ.ХХ № № ... установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ........ имеются сквозные отверстия в кровельном покрытии над всеми жилыми помещениями второго этажа; неплотное примыкание кровельного покрытия ко всем печным оголовкам; разрушение бетонной стяжки пола у входа в подъезд; разрушение бетонного слоя фундамента по всему периметру; наличие строительного и бытового мусора по всей площади чердачного этажа.

ХХ.ХХ.ХХ, по результатам проведенной проверки, ООО «Мой Дом» выдано предписание № ... об устранении выявленных нарушений.

Согласно акта выполненных работ от ХХ.ХХ.ХХ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ........, выполнены работы по устранению сквозных отверстий в кровельного покрытии над всеми жилыми помещениями второго этажа данного дома, выполнены мероприятия по уборке чердачного этажа от бытового мусора.

Как следует из акта выполненных работ от ХХ.ХХ.ХХ произведён осмотр кровельного покрытия над всеми жилыми помещениями второго этажа, печных оголовков, пола у входа в подъезд, установлено, что износ 90%, требуется капитальный ремонт, текущий ремонт кровельного покрытия, печных оголовков, пола не целесообразен, размещено информационное сообщение о необходимости проведения капитального ремонта цокольной части фундамента по всему периметру.

На основании распоряжения от ХХ.ХХ.ХХ № ЛК 084/Р/2233 проведена проверка исполнения предписания от ХХ.ХХ.ХХ. Актом проверки от ХХ.ХХ.ХХ № № ... установлено, что предписание от ХХ.ХХ.ХХ № № ... не исполнено.

Согласно решения Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от ХХ.ХХ.ХХ о внесении изменений в реестр лицензий РК спорный многоквартирный дом исключен из реестра лицензий РК с ХХ.ХХ.ХХ в отношении лицензиата ООО «Мой Дом».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств исполнения предписания, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом указания срока исполнения для каждого вида работ по мнению суда является технической опиской истца при наличии требования об установлении срока исполнения всех работ – два месяца с момента вступления в силу решения суда. Суд полагает также, что необходимость проведения капитального ремонта кровельного покрытия, являющегося обязанностью собственника, не отменяет обязанность управляющей организации по устранению непосредственных аварийных ситуаций в том числе протекания кровли до ее капитального ремонта.

Доводы стороны ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по исполнению предписания, поскольку договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие ХХ.ХХ.ХХ, а в настоящее время работы по содержанию и ремонту возложены на Кондопожское ММП ЖКХ, являются несостоятельными, поскольку, согласно вышеуказанного решения от ХХ.ХХ.ХХ, в период вынесения и исполнения предписания ответчик являлся управляющей организацией спорного многоквартирного дома и им не были исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 103 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Мой Дом»:

- устранить сквозные отверстия в кровельном покрытии над всеми жилыми помещениями второго этажа многоквартирного ........;

- обеспечить плотное примыкание кровельного покрытия с оголовками печных труб ко всем печным оголовкам многоквартирного ........

- восстановить бетонную стяжку пола у входа в подъезд многоквартирного ........;

- разработать предложение о проведении капитального ремонта цокольной части фундамента многоквартирного ........ по всему периметру и довести информацию до собственников жилых помещений данного дома о необходимости проведения данных работ с указанием источников финансирования;

- выполнить мероприятия по уборке чердачного этажа многоквартирного ........ от бытового и строительного мусора, в течение 7 дней с момента вступления в силу решения суда.

Обязать ООО «Мой Дом» исполнить требования предписания от ХХ.ХХ.ХХ № № ... в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с ООО «Мой Дом» в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья подпись А.В. Дмитриев

Копия верна: Судья А.В. Дмитриев

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.