Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3352/2013 ~ М-2032/2013 от 12.07.2013

                                                     Дело №2-3354/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                    24 декабря 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

При секретаре Петухове М.В.

С участием представителей истца ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аэропорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

        УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Аэропорт» обратились с первоначальным иском к ФИО1, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.06.2010г. по 31.03.2013г. в размере 51024,94 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 7146,27 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 1945,11 рублей, взыскать с ответчика судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 3300 рублей.

В последствие истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика 26913 рубля 30 копеек – задолженность по оплате коммунальных услуг, 24506 рублей 10 копеек – задолженность за все виды жилищных услуг, 7194 рубля 10 копеек – пени, судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 4166 рублей 60 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1945 рублей 11 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что ТСЖ «Аэропорт» с 01.12.2008г. осуществляет управление общедомовым имуществом 4-х многоквартирных домов <адрес> (с 01.10.2012г. домов №№ 2,3,4). Как юридическое лицо ТСЖ зарегистрировано в ЕГРЮЛ 31.10.2008г. Ответчик ФИО1 является собственником/нанимателем жилого помещения по адресу: р.<адрес>. Ответчик длительное время не выполняет обязательства по оплате жилой площади и коммунальных услуг. Долг ответчика за коммунальные услуги и жилое помещение в период с июня 2010 года по март 2013 года составил 51419 рублей 4 копеек. В соответствии с п.п. 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Размер пени за просрочку внесения платы за жилое помещение (за исключением взносов на капитальный ремонт) и коммунальным услугам составил 7194 рублей 10 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика. С целью подготовки документов для принудительного взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ТСЖ «Аэропорт» заключен договор в ЗАО «Центр правовой стратегии бизнеса». Стоимость услуг специалистов по взысканию оценена в размере 2000 рублей – подготовка искового заявления, дополнительно оплачиваются услуги представительства в суде в размере 1300 рублей за каждое судебное заседание.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 исковые требования с учетом имеющихся уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщала, связи с чем, суд считает возможным с согласия представителей истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 вышеуказанного Постановления).

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: р.<адрес>.

ТСЖ «Аэропорт» с 01.12.2008г. осуществляет управление общедомовым имуществом 4-х многоквартирных домов <адрес> (с 01.10.2012г. домов №№ 2,3,4). Как юридическое лицо ТСЖ зарегистрировано в ЕГРЮЛ 31.10.2008г.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ТСЖ «Аэропорт» является некоммерческой организацией, которая аккумулирует денежные средства населения для оплаты снабжающим организациям, производящим коммунальные услуги, а также собирает плату на содержание общего имущества собственников помещений жилого дома.

Ресурсоснабжающими организациями по коммунальным услугам для жителей жилых домов по <адрес> (через ТСЖ «Аэропорт») являются:

- поставка холодной воды, тепловой энергии на оказание услуг по водоотведению с 01.12.2008г. до 16.10.2011г. и 25.12.2011г. – ОАО «Аэропорт «Красноярск», после указанных дат – ООО «Аэропорт Емельяново»;

- водоотведение и прием сточных вод (в части сетей канализации) – с 01.12.2008г. до ДД.ММ.ГГГГг. – ООО «Коммунальные очистные сооружения»;

- вывоз твердых бытовых отходов с 01.12.2008г. производит ООО «Эколог».

Доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по предоставлению жилищных и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Как усматривается из представленного истцом расчета долг ответчика ФИО1 за коммунальные услуги и все виды жилищных услуг в период с июня 2010 года по март 2013 года составил 51419 рублей 04 копейки.

Суд полагает возможным согласиться с расчетом задолженности, представленными истцом, поскольку они соответствует требованиям п.14 ст.155 ЖК РФ, иного расчета ответчик не представил.

При таких данных требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п. 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 своевременно не вносила плату за потребленные коммунальные и жилищные услуги с нее подлежит взысканию пени.

Суд полагает возможным согласиться с расчетом пени, представленным истцом, в соответствии с которым размер пени составляет 7194 рубля 10 копеек.

В соответствии со ст.88,94,98, ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец понес расходы: по оплате госпошлины в размере 1945 рублей 11 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от 09.07.2013г. и № от 02.09.2013г.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Аэропорт» и ЗАО «Центр правовой стратегии бизнеса» был заключен договор на оказание юридических услуг № 77, в соответствии с которым ЗАО «Центр правовой стратегии бизнеса» обязуется оказывать услуги по составлению искового заявления и представлению интересов ТСЖ «Аэропорт» в суде. Стоимость подготовки претензионно-исковых материалов составляет 2000 рублей, стоимость представления интересов в одном судебном заседании составляет 1300 рублей. Согласно акту об оказанных услугах от 12.07.2013г. услуги по подготовке исковых материалов в отношении 32 должников оказаны в полном объеме, оплата по договору в части оказанных услуг в сумме 64 000 рублей произведена в полном объеме. Из платежного поручения № видно, что истец оплатил ЗАО «Центр правовой стратегии бизнеса» 64 000 за оказание услуг по договору № от 24.06.2013г.

Из платежных поручений № от 14.10.2013г., № от 30.10.2013г., № от 19.12.2013г. видно, что за представление интересов в судебных заседаниях 18.10.2013г., 05.11.2013г., 24.12.2013г. по иску ТСЖ «Аэропорт» к ФИО1 истец оплатил 3466 рублей 60 копеек.

Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Всего с ответчика ФИО1 подлежат взысканию:

26913 рубля 30 копеек (задолженность по оплате коммунальных услуг) + 24506 рублей 10 копеек (задолженность за все виды жилищных услуг)+ 7194 рубля 10 копеек (пени) + 5466 рублей 60 копеек (судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг) + 1945 рублей 11 копеек (расходы по уплате государственной пошлины) = 66025 рублей 21 копейка.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Аэропорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 26913 рубля 30 копеек, задолженность за все виды жилищных услуг в размере 24506 рублей 10 копеек, пени в размере 7194 рубля 10 копеек, судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 5466 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1945 рублей 11 копеек, а всего 66025 (шестьдесят шесть тысяч двадцать пять) рублей 21 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2013 года

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                 Л.В.Иванова