Решение по делу № 2-1369/2016 ~ М-1528/2016 от 18.11.2016

№ 2-1369/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2016 года                  г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи             Кушалакова М.А.

при секретаре                     Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.А. к администрации МО «Камызякский район», администрации МО «Караулинский сельсовет» о признании права собственности,

установил:

Попов В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка площадью 26904 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – в целях жилищного строительства по адресу: <адрес>.

На приобретенном земельном участке истцом самовольно без получения разрешения на строительство и согласования данных объектов хозспособом были возведены объекта недвижимости:

жилой дом, литер А, площадь 200,9 кв.м.,

жилой дом, литер В, площадь 60,8 кв.м.,

жилой дом, литер Г, площадь 100,1 кв.м

жилой дом, литер Е, площадь 100,1 кв.м

жилой дом, литер И, площадь 100,1 кв.м

жилой дом, литер Л, площадь 100,1 кв.м

Право собственности истца и иных лиц на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Просил признать за Поповым В.А. право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

жилой дом, литер А, площадь 200,9 кв.м.

жилой дом, литер В, площадь 60,8 кв.м.

жилой дом, литер Г, площадь 100,1 кв.м.

жилой дом, литер Е, площадь 100,1 кв.м.

жилой дом, литер И, площадь 100,1 кв.м.

жилой дом, литер Л, площадь 100,1 кв.м.

В судебное заседание истец Попов В.А. при надлежащем извещении не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы в суде Шпанову К.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Погодина М.К. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила об удовлетворении иска.

Представители ответчиков - администрации МО «Камызякский район», администрации МО «Караулинский сельсовет» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не возражают в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что распоряжением правительства <адрес> №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в границах <адрес>, расположенного на территории муниципального образования «Караулинский сельсовет» <адрес>, площадью 379200 кв.м., кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, колхоз им.Дзержинского, между реками Затон и Обуховская включен до границы населенного пункта с.караульное, в целях жилищного строительства.

Согласно сведениям предоставленным Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» <адрес> земельный участок с кадастровым номером №1 по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – в целях жилищного строительства.

На основании договора купли продажи (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26904 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – в целях жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана Запись о регистрации за № о собственности истца на приобретенный земельный участок.

На указанном земельном участке истцом возведены жилые здания:

жилой дом, литер А, площадь 200,9 кв.м.

жилой дом, литер В, площадь 60,8 кв.м.

жилой дом, литер Г, площадь 100,1 кв.м.

жилой дом, литер Е, площадь 100,1 кв.м.

жилой дом, литер И, площадь 100,1 кв.м.

жилой дом, литер Л, площадь 100,1 кв.м.

Истец, являясь собственником земельного участка, на законных основаниях возвел указанные жилые здания для использования их в соответствии с категорией земель и видом их разрешенного использования.

Здания находятся на территории земельного участка, находящегося в собственности истца, их нахождение, согласно координатам на земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, поскольку они находятся во внутренней части земельного участка и не примыкают к каким-либо строения и сооружениям иных лиц и построены в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

В соответствии с п.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приложением № к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Из материалов дела следует, что самовольно возведенные здания отвечают требованиям градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются:

- техническими паспортами на жилые дома домовладение, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (№, №, №, №, №);

- техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций жилых здания, составленного ООО «АРКОМ», откуда следует, что основные несущие конструкции построек находятся в удовлетворительном состоянии. Категориия технического состояния конструкций зданий на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. С учетом строительных норм и правил дома пригодны к эксплуатации;

- экспертными заключениями №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», откуда следует, что жилые дома соответствуют требованиям санитарных правил;

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Содержание указанных технических заключений свидетельствует о том, что указанные здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что строительство жилых зданий осуществлено истцом без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Попова В.А. к администрации МО «Камызякский район», администрации МО «Караулинский сельсовет» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Поповым В.А. право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

жилой дом, литер А, общей площадью 200,9 кв.м.;

жилой дом, литер В, общей площадью 60,8 кв.м.;

жилой дом, литер Г, общей площадью 100,1 кв.м.;

жилой дом, литер Е, общей площадью 100,1 кв.м.;

жилой дом, литер И, общей площадью 100,1 кв.м.;

жилой дом, литер Л, общей площадью 100,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

В окончательной форме решение вынесено 9 декабря 2016 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков