Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5722/2015 от 21.01.2015

                                  Дело № 2-5722/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО2 купила в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 3 750 000 рублей, из них 3 362 359,70 рублей покупатель оплачивает из собственных средств, 387 640,30 рублей за счет средств материнского капитала. Принимая во внимание, что ответчиком не в полном объеме исполнены обязательства по передаче денежных средств за квартиру, а ответчик в добровольном порядке задолженность погасить отказывается, ФИО1 вынуждена обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму задолженности в размере 109 999,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69 660,89 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, государственную пошлину 5 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 действующая на основании доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО2 купила в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 3 750 000 рублей, из них 3 362 359,70 рублей покупатель оплачивает из собственных средств, 387 640,30 рублей за счет средств материнского капитала. График возврата денежных средств был определен сторонами. В связи с тем, что задолженность не погашена по настоящее время, вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением, которое просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена по имеющемся в деле адресам, судебное извещение получила лично, что подтверждается ее подписью на почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО2 купила в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже в девятиэтажной кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м. (п. 1 Договора).

Стороны определили, что стоимость квартиры составляет 3 750 000 рублей, из них: 3 362 359,70 рублей ФИО2 оплачивает за счет собственных средств, 387 640,30 рублей за счет средств материнского капитала (п.3 Договора).

При этом на основании п.4 Договора, сторонами было согласовано, что ФИО2 обязуется произвести оплату указанной в п.3 стоимости квартиры путем передачи денег в следующие сроки:

- в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- в размере 150 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- в размере 400 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- в размере 2 250 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- в размере 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- в размере 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года;

- в размере 150 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было уплачено 3 640 000,30 рублей, при этом часть сумм уплачена с просрочкой.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд признает установленным, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, переход право собственности осуществлен в установленном законом порядке, однако денежные средства в счет оплаты договора ответчиком переданы не в полном объеме, с нарушением установленного договором графика платежей.

Поскольку в соответствие со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств передачи денежных средств в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 задолженность по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 999,70 рублей (3 750 000 - 3 640 000,30).

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком доказательств исполнения обязательств по возврату долга не предоставлено, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69 660,89 рублей, исходя из следующего расчета:

За пользование суммами в размере:

50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34,38 рублей (50 000 * 8,25% / 360 * 3);

50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80,21 рублей (50 000 * 8,25% / 360 * 7);

400 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 658,33 рублей (400 000 * 8,25% / 360 * 29);

12 360 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,16 рублей (12 360 * 8,25% / 360 * 5);

2 250 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 421,88 рублей (2 250 * 8,25% / 360 * 59);

2 200 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 141,67 рублей (2 200 000 * 8,25% / 360 * 34);

50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 733,33 рублей (50 000 * 8,25% / 360 * 64);

50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 515,63 рублей (50 000 * 8,25% / 360 * 45);

100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343,75 рублей (100 000 * 8,25% / 360 * 15);

50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 401,04 рублей (50 000 * 8,25% / 360 * 35);

100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481,25 рублей (100 000 * 8,25% / 360 * 21);

85 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564,90 рублей (85 000 * 8,25% / 360 * 29);

20 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206,25 рублей (20 000 * 8,25% / 360 * 45);

100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 489,58 рублей (100 000 * 8,25% / 360 * 65);

27 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 314,13 рублей (27 000 * 8,25% / 360 * 374);

100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 145,83 рублей (100 000 * 8,25% / 360 * 50);

50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 420,83 рублей (50 000 * 8,25% / 360 * 124);

100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 970,83 рублей (100 000 * 8,25% / 360 * 86);

150 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 925 рублей (150 000 * 8,25% / 360 * 56);

110 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 797,92 рублей (110 000 * 8,25% / 360 * 230).

34,38+80,21+2 658,33+14,16+30 421,88+17 141,67+733,33+515,63+343,75+ 401,04+481,25+206,25+564,90+1 489,58+2 314,13+1 145,83+1 420,83+1 970,83+1 925+5 797,92= 69 660,89 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая положения ст.ст. 94, 100, 101 ГПК РФ, разрешая вопрос о размере возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, исходя из объема и категории дела, его сложности, участия представителя истицы в судебных заседаниях, представления соответствующих доказательств, объема работы, а также принципа разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что критерию разумности будет соответствовать взыскание с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 судебных расходов за оказание услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Суд, также полагает, что ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд в сумме 5 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 999,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69 660,89 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 300 рублей, всего 204960,59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления текста мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий ФИО7