Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2016 ~ М-1051/2016 от 19.08.2016

№ 2-1037/16

РЕШЕНИЕ копия

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 11 октября 2016 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Сапрыкиной А.В.,

с участием:

истца Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Финресурс» об обязании внести в ЕГРП запись о погашении ипотеки в силу закона и прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что (дата) г. она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за счет собственных и заёмных денежных средств, за № рублей, из которых № рублей были выплачены ею продавцу ФИО10 за счет заёмных денежных средств, предоставленных ООО «Финресурс» по договору займа № № от (дата) г., с которым она рассчиталась за счет средств материнского (семейного) капитала. Право собственности на дом и земельный участок было зарегистрировано за ней (дата) г. В соответствии с обязательством, после шести месяцев после снятия обременения с жилого дома она должна оформить доли в праве на жилой дом в собственность её детей: ФИО14, (дата) года рождения и ФИО15, (дата) года рождения. При обращении в Акбулакский отдел Управления Росреестра по Оренбургской области по вопросу снятия обременения в виде ипотеки в силу закона с указанного жилого дома ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с не представлением документов, подтверждающих отсутствие у неё задолженности перед ООО «Финресурс». От самого ООО «Финресурс» заявление о погашении ипотеки не поступало. При её обращении в УПФР в Акбулакском районе Оренбургской области ей было выдано уведомление от (дата). о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с полным использованием средств материнского (семейного) капитала. (дата) г. ей была выдана выписка из финансовой части лицевого счета, подтверждающая перечисление (дата) г. средств материнского (семейного) капитала в погашение кредита на приобретение жилого помещения. Просила суд вынести решение о прекращении ипотеки в силу закона, регистрационная запись об ипотеке № № от (дата) г. и обязать Акбулакский отдел Управления Росреестра по Оренбургской области внести в ЕГРП запись о погашении ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: <адрес>

Истица Кузнецова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Финресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица–Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истицы, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч.1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании решения УПФР в Акбулакском районе Оренбургской области № № от (дата) г. Кузнецовой Т.В. (дата) г. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №.

(дата) г. Кузнецова Т.В. заключила с ООО «Финресурс» договор займа № № на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО «Финресурс» передал в собственность Кузнецовой Т.В. денежные средства в размере № рублей.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата) г. Кузнецова Т.В. купила у ФИО10 в частную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с использованием заемных средств в размере № руб., предоставленных ООО «Финресурс» по договору займа № №, заключенному между ООО «Финресурс» и Кузнецовой Т.В.

Право собственности истицы на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права от (дата) г. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Решением УПФР в Акбулакском районе Оренбургской области от (дата) г. по заявлению Кузнецовой Т.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала средства материнского капитала в размере № рублей направлены на погашение основного долга по договору займа на приобретение жилья в соответствии с договором займа № № от (дата) г.

В соответствии с обязательством, удостоверенным нотариусом Акбулакского нотариального округа Оренбургской области (дата) г. по реестру № №, Кузнецова Т.В. приняла на себя обязательства в течение № месяцев после снятия обременения с жилого дома в установленном законодательством порядке оформить доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> в собственность несовершеннолетних детей: дочери ФИО14, (дата) года рождения и дочери ФИО15, (дата) года рождения.

Как следует из уведомления от (дата) г. № №, право Кузнецовой Т.В. на дополнительные меры государственной поддержки прекращены на основании представленного в территориальный орган ПФР уведомления о прекращении права в связи с полным использованием средств материнского (семейного) капитала.

Факт перечисления (дата) г. средств материнского семейного капитала в погашение кредита на приобретение жилого помещения подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, что свидетельствует об отсутствии задолженности перед ООО «Финресурс».

По вопросу снятия обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратилась в Акбулакский отдел Управления Росреестра по Оренбургской области, где ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, по тем основаниям, что не представлены документы, подтверждающие отсутствие у неё задолженности перед ООО «Финресурс», поскольку от самого ООО «Финресурс» заявление о погашении ипотеки не поступало.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ).

ООО «Финресурс» не предприняло каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направило.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что Кузнецовой Т.В. исполнены все обязательства по договору купли-продажи и возврату займа, у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, то запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного истицей по договору купли-продажи и полном удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Т.В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационным органом регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: решение не вступило в законную силу

Решение суда в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ принято 14 октября 2016 года.