Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2014 (2-6939/2013;) ~ М-6539/2013 от 26.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бирюковой Л.М. к Министерству имущественных отношений Самарской области, администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г.о.Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решила оформить в собственность земельный участок, находящийся под домом и прилегающей к нему территории. В установленном законом порядке истец стала собирать необходимый пакет документов для оформления земельного участка в собственность. При обращении истца в Министерство имущественных отношений Самарской области с целью оформления спорного земельного участка, ей было отказано. Истец просит признать за ней, Бирюковой Л.М., право собственности на земельный участок, общей площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Осипчик В.В. исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным. Пояснил, что первоначально, в 1976 году, спорный земельный участок на праве бессрочного пользования был предоставлен ФИО4 под строительство жилого дома, 1/2 долю которого ФИО4 впоследствии продал матери истца, ФИО7, а истец в свою очередь унаследовала данную долю путем наследования после смерти своей матери. В настоящее время право общей долевой собственности на дом с другими сособственниками прекращено. Границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, порядок пользования земельным участком с соседями сложился еще в 1980 году, на кадастровом учете земельный участок не состоит. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности                      Кудряшова Н.Н., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика исковые требования не признала, поскольку считает себя ненадлежащими ответчиком.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению от 1953 года, №119, выданному Бюро Инвентаризации, а также на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.44,45).

Из карточек на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, мерою 1 857,6 кв.м. (л.д.40-44).

В соответствии с технической инвентаризацией дома, проведенной ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом одноэтажный, деревянный № по ул. <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке, мерою 1288,3 кв.м. (л.д.45 ).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками вышеуказанного жилого дома в равных долях (по 1/2 доли каждый), расположенного на земельном участке, площадью 1288,3 кв.м. стали ФИО6 и ФИО7 (л.д.46).

Наследником после смерти ФИО7 является дочь Бирюкова Л.М., которая унаследовала, принадлежащую ФИО7 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 1265,7 кв.м. (л.д.57).

Собственником другой 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, в ходе неоднократного перехода права собственности в настоящее время является ФИО1 (л.д.55,56).

Решением Кировского районного суда     от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Бирюковой Л.М. признано право собственности на изолированную часть жилого дома литер АА1А3, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м. Решение вступило в законную силу (л.д.6-7).

Согласно топографическому плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 576,0 кв.м., красные линии нанесены, границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями (л.д. 12 об.,18).

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.30).

В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № испрашиваемый земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61. Часть объекта расположена на территории общего пользования (л.д.28).

При обращении истца в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка ей было отказано, так как испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий (л.д.8-9).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, информация о предоставлении кому-либо земельного участка, в период с 1992 года по 1998 года, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.10).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельной участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания

Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, площадью 576,0 кв.м. Право собственности истца на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. Право бессрочного пользования земельным участком, площадью 576,0 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, в соответствии с действующим законодательством, перешло к истцу, поскольку предыдущие владельцы имели земельный участок на праве бессрочного пользования. Истец использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляя уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию. В настоящее время земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями, право собственности за иными лицами не зарегистрировано, земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1), не относится к землям лесного фонда.

Суд считает, что факт нахождения части земельного участка на территории общего пользования не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, так как спорный земельный участок находится в пользовании семьи истца с 1977 года, его границы установлены, согласованы с соседними землепользователями и не изменялись.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при указанных выше обстоятельствах истец имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок, то есть исковые требования Бирюковой Л.М. к администрации г.о.Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бирюковой Л.М. к Министерству имущественных отношений Самарской области, администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Бирюковой Л.М. право собственности на земельный участок, площадью 576,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

           Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: подпись Панкова М.А.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:           М.А.Панкова

Секретарь:          Е.Г.Апанасова