Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1711/2022 ~ М-920/2022 от 10.03.2022

63RS0039-01-2022-001455-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Беловой И. В. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ООО «Самарский Проект» о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Белова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом постройки 1917 г. расположен на земельном участке, площадью 234 кв.м. Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, границы его определены, с соседним землепользователем согласованы. Для оформления земельного участка под жилым домом истец обращалась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов на основании п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Однако получила Распоряжение об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для отказа являются п.п. 3 п. 16 ст. 11.10, п. 1,4,6 ст. 11.9, п. 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации (земельный участок находится в зоне застройки Ж-4, кроме того, часть земельного участка находится в границах красных линий, кроме того, границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка).

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделено за Беловой И.В., Беловой О.В. в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Беловой О.В. Белова И.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

С тех пор были определены границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком, споров по местоположению границ не имеется. ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца Темрязанская А.М. стала наследником по закону указанного дома после смерти дедушки Темрязанского В.А., которому указанный дом принадлежал на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ После проведения геодезических работ ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка была уточнена и составила 234 кв.м. Таким образом, по независящим от Беловой И.В. причинам, зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не имеют возможности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 234 кв.м, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Назв. точки	координаты
Х точки	У точки
17	387988,37	1372841,11
18	387992,89	1372846,87
4	387977,20	1372858,32
5	387970,21	1372864,26
26	387969,10	1372865,12
27	387968,95	1372864,92
28	387970,01	1372864,10
29	387966,33	1372859,39
21	387966,41	1372859,33
22	387965,75	1372858,48
17	387988,37	1372841,11

Исключить из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> занимаемый жилым домом, принадлежащим Беловой И.В. по точкам координат, указанным в топографическом плане кадастрового инженера Печининой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал по изложенным в иске и уточнениях к нему основаниям.

Представители Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, ООО «Самарский проект» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки не сообщили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой Белова И.В. является собственником жилого дома блокированной застройки.

Установлено, что указанный жилой дом постройки 1917 г. расположен на земельном участке, площадью 234 кв.м. Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, границы его определены, с соседним землепользователем согласованы.

Для оформления земельного участка под жилым домом Белова И.В. обращалась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов по основанию для предоставления - пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении земельного участка. Основанием для отказа являются п.п. 3 п. 16 ст. 11.10, п. 1,4,6 ст. 11.9, п. 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации (земельный участок находится в зоне застройки Ж-4, кроме того, часть земельного участка находится в границах красных линий, кроме того, границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка).

Установлено, что у Беловой И.В. право собственности возникло в порядке наследования от её матери Беловой О.В. Кроме того, бабушка истца Темрязанская А.М. стала собственником <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>, которая до этого принадлежала деду истца Темрязанскому В.А. на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности на жилой дом в семье истца возникло также до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается указанными выше документами. Кроме того, указанные сведения подтверждаются материалами инвентаризационного дела <адрес>.

Границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком определены, споров по местоположению границ не имеется.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары № 2292 от 06.09.2005г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции обществу с ограниченной ответственностью «Самарский Проект» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых в Ленинском районе г. Самары.

На основании указанного Постановления 30.06.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Самарский Проект» заключен Договор аренды земельного участка №.

03.09.2010г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Самарский проект» заключен Договор № аренды земельного участка площадью 12-22. кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному договору аренды установлено, что срок действия договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области. Согласно письму от 10.09.2018г. №-<адрес> Департамента градостроительства г.о.Самара, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарский Проект» получено Разрешение на строительство № RU 63301000-164, предметом которого является строительство Жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки и ТП в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых в <адрес>. I     очередь строительства: Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № (по генплану). 1 этап, количество этажей - 18; II очередь строительства: Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № секция 1(по генплану). 1 этап, количество этажей – 11.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарский Проект» получено Разрешение на строительство №, предметом которого является строительство Жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки и ТП в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых в <адрес>: II очередь строительства. II этап «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №. Секция №».

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - для строительства.

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что в отношении спорного земельного участка выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, в результате которых определено местоположение границы земельного участка, уточнена площадь земельного участка, которая фактически составила 234 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ.

Следовательно, истец вправе на основании указанной нормы регионального законодательства приобрести земельный участок, занимаемый домом по адресу: площадью 234 кв.м, и необходимый для его использования, в собственность бесплатно, при отсутствии установленных законом ограничений оборотоспособности земельного участка.

Земельный участок находится в фактическом пользовании истицы, границы его описаны в плане, изготовленном ИП Печинина Е.В. Согласно плану, в состав земельного участка включена территория, непосредственно занимаемая принадлежащим истицам домом, а также придомовая территория, необходимая для его использования.

Следовательно, земельный участок сформирован истицами корректно, у истицы имеется право на его приватизацию в соответствии с положениями ст.39.20 ЗК РФ.

Заинтересованные лица не возражали против установления границ земельного участка в заявленных истицей координатах.

Согласно заключению специалиста ИП Печинина Е.В., границы испрашиваемого истцом земельного участка пересекаются с границами земельного участка 63:01:0516004:12, который находится в аренде у ООО «Самарский проект».

Кроме того, в соответствии с заключением кадастрового инженера Печининой Е.В. площадь пересечения земельного участка по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № составила 203 кв.м. Причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, площадь участка, образуемого для предоставления собственникам жилого дома, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., конфигурация участка и площадь подтверждается материалами инвентарного дела.

Доводы ответчиков о том, что образуемый земельный участок расположен в границах красных линий, суд считает необоснованными, так как они были установлены после того как истцы стали собственниками жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В частности, законодателем установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования (п.12 ст.85 ЗК РФ).

Испрашиваемый истцами земельный участок не относится к территории общего пользования, поскольку занят находящимся в частной собственности жилым домом, что подтверждается сведениями из ИСОГД.

Учитывая, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании Беловой И.В. на протяжении длительного времени, она проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, несет бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, правообладателями жилого дома является Белова И.В., земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме них на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется, суд приходит к выводу, что истец имеет право на предоставление в собственность бесплатно спорного земельного участка, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой И. В. к Администрации г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, ООО «Самарский проект» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковской, Чкалова, Арцыбушевской, Бр. Коростелевых.

Исключить из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., занимаемый жилым домом, принадлежащим Беловой И.В. по точкам координат, указанным в плане ИП Печинина Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Назв. точки	координаты
Х точки	У точки
17	387988,37	1372841,11
18	387992,89	1372846,87
4	387977,20	1372858,32
5	387970,21	1372864,26
26	387969,10	1372865,12
27	387968,95	1372864,92
28	387970,01	1372864,10
29	387966,33	1372859,39
21	387966,41	1372859,33
22	387965,75	1372858,48
17	387988,37	1372841,11

Признать за Беловой И. В. право собственности на земельный участок, площадью 234 кв.м., по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с кадастровым номером №, по точкам координат, указанным в плане ИП Печинина Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № учетом исключения из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12, земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., занимаемого жилым домом и территорией необходимой для его эксплуатации, принадлежащего Беловой И.В. по точкам координат, указанным в плане ИП Печинина Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья            подпись                М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.