Решение по делу № 2-535/2011 ~ М-429/2011 от 13.04.2011

Дело № 2-535 Решение вступило в законную силу 01.07.2011                                                                             20 июня 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего Кривуля О.Г.,

при секретаре Леонтьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Кожиной О.В. к Вершининой Г.Д., Данилову А.В., Даниловой А.М. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект в связи со смертью продавца,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Архангельской области и НАО о признании права собственности на <адрес> и понуждению к регистрации права собственности истицы на данный объект.

Истец Кожина О.В. в ходе судебного разбирательства изменила исковые требования и просит суд вынести решение огосударственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект в связи со смертью продавца, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Д. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> Право собственности на указанное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку Д. умер в 2002 году. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект в связи со смертью продавца. Согласилась на замену ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Архангельской области и НАО на надлежащего ответчика -сестру умершего Д. Вершинину Г.Д.

В качестве соответчиков по делу привлечены супруга и сын умершего-Данилов А.В., Данилова А.М..

В судебное заседание истец Кожина О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ней и Д. был заключен договор купли-продажи <адрес>. Сделка купли-продажи квартиры была оформлена у нотариуса. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Д. был заключен договор дарения на указанную квартиру, который по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут у нотариуса. Спорная квартира двухкомнатная, расположена в деревянном доме. В регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности не обратилась в связи с трудным материальным положением. Д. долгое время болел, не мог двигаться, умер в 2002 году.

Ответчики Вершинина Г.Д., Данилов А.В. и Данилова А.М. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Вершинина Г.Д. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.73). По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков. Возражений относительно исковых требований ответчики суду не представили.

Представитель третьего лица - УФРС по АО и НАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором не возражают против удовлетворения требования истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 65).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Д. был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., согласно которому стоимость квартиры определена в ххх руб. хх коп. которые покупатель (Кожина О.В.) передала продавцу (Д.) до подписания настоящего договора (л.д. 28-29).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец Д. передал, а покупатель Кожина О.В. приняла указанную в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру (л.д. 30).

Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Д. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Д. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения между Д. и Кожиной О.В., удостоверенный нотариусом М., который расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Как установлено в судебном заседании, препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является смерть продавца Д.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследниками первой очереди после смерти Д. являются его жена Данилова А.М. и сын Данилов А.В.

В порядке ст. ч.1 ст.1143 ГК РФ наследником второй очереди после смерти Д. по закону является его сестра - Вершинина Г.Д.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно сообщению нотариуса Н. наследственное дело к имуществу Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 44). Из чего можно сделать вывод, и это подтверждает ответчик Вершинина Г.Д., что к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества в виде спорной квартиры она не обращалась.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из положений правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признание недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В силу части 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Д. и Кожиной О.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Д. в полном объеме, при этом последний передал, а Кожина О.В. приняла указанную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных препятствий для регистрации перехода права собственности на объект - <адрес> к Кожиной О.В., кроме смерти Д., судом не установлено.

С учётом изложенного, исковые требования Кожиной О.В. следует признать заявленными обоснованно и удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кожиной О.В. к Вершининой Г.Д., Данилову А.В., Даниловой А.М. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект в связи со смертью продавца удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Д. и покупателем Кожиной О.В. и переход права собственности на данную квартиру от продавца Д. к покупателю Кожиной О.В. в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Государственная регистрация договора купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Д. и покупателем Кожиной О.В. и перехода права собственности на данную квартиру от продавца Д. к покупателю Кожиной О.В. должна быть произведена без обращения в Управление Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу второй стороны по сделке - продавца Д. и без регистрации его права собственности на квартиру.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска.

Судья                                                                                       О.Г. Кривуля