Решение по делу № 2-1804/2017 ~ М-1568/2017 от 01.06.2017

Дело № 2-1804/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 г.	г. Балашиха Московской области
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Шамеловой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Г.о. Балашиха Московской области к Ловчеву Алексею Владимировичу об исключении записи о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности осуществить снос объекта капитального строительства, возложении обязанности возвратить самовольно занятую часть земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация Г.о. Балашиха Московской области обратилась в суд с иском к Ловчеву А.В. об исключении записи о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности осуществить снос объекта капитального строительства, возложении обязанности возвратить самовольно занятую часть земельного участка, указав, что 26 декабря 2005 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Железнодорожного (правопреемником которого является Комитет по управлению имуществом Администрации Г.о. Балашиха) (далее – КУИ Администрации Г.о. Балашиха) и МУП «Водоканал» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 869 кв.м по адресу: <адрес>. Земельный участок передан для использования под размещение производственной базы. Срок договора аренды с 1 января 2006 г. по 31 декабря 2054 г. 11 января 2017 г. КУИ Администрации Г.о. Балашиха проведена выездная проверка соблюдения земельного законодательства ответчиком при использовании земельного участка по адресу: <адрес>, используемого для размещения объекта недвижимости – здание, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 469,8 кв.м, инв №, с кадастровым номером №, литер В, Г, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на здание зарегистрировано, о чем 28 декабря 2015 г. в ЕГРП внесена регистрационная запись № В отношении земельного участка, расположенного под указанным зданием, кадастровый учет не осуществлен. Принадлежащее ответчику здание частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который является собственностью Г.о. Балашиха. В связи с изложенным истец просит суд исключить запись о праве собственности из ЕГРН за Ловчевым А.В. на объект недвижимого имущества – здание, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 469,8 кв.м, инв №, с кадастровым номером №, литер В, Г, расположенное по адресу: <адрес>, возложить на ответчика обязанность осуществить снос указанного здания и возвратить истцу в надлежащем и пригодном для использования по назначению состоянии самовольно занятую часть (более 150 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 869 кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Представитель истца Администрации Г.о. Балашиха в судебное заседание явился, иск поддержал. Представитель ответчика Ловчева А.В. в судебное заседание явилась, иск не признала. Третьи лица КУИ Администрации Г.о. Балашиха и МУП «Водоканал» о времени и месте рассмотрения дела извещались, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу части 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В соответствии с частью 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Из материалов дела следует, что 26 декабря 2005 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Железнодорожного (правопреемником которого является Комитет по управлению имуществом Администрации Г.о. Балашиха) (далее – КУИ Администрации Г.о. Балашиха) и МУП «Водоканал» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером 50:50:040810:0109 площадью 4 869 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>. Земельный участок передан для использования под размещение производственной базы. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (правопреемником которого является КУИ Администрации Г.о. Балашиха) и Ловчевым А.В. заключены договоры купли-продажи помещений, назначение: нежилые, кадастровые (условные) номера: № и №, площадью 45,6 кв.м и 424,2 кв.м соответственно, этаж: 1, адрес: <адрес> На основании решения об объединении от 30 мая 2016 г. указанные нежилые помещения объединены в одно нежилое помещение площадью 469,8 кв.м, им присвоен кадастровый номер №, право собственности на данное помещение зарегистрировано за Ловчевым А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 9 июня 2016 г. Согласно кадастровому паспорту от 21 марта 2013 г. указанные нежилые помещения возведены в 1982 году. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 5 июля 2017 г. отменено постановление заместителя главного государственного инспектора г. Балашиха и г. Реутов Московской области по использованию и охране земель от 14 февраля 2017 г. № по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.1 Коредка Российской Федерации об административных правонарушениях в отношении ловчева А.В. Данным решением установлено, что принадлежащее ответчику нежилое здание площадью 469,8 кв.м, кадастровый номер № частично расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 869 кв.м, являющимся муниципальной собственностью. Часть земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости, составляет более 150 кв.м. Отменяя постановление заместителя главного государственного инспектора г. Балашиха и г. Реутов Московской области по использованию и охране земель от 14 февраля 2017 г. №, суд исходил из положений статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о том, что право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости. Таким образом, Ловчев А.В. имеет право пользования земельным участком пропорционально площади нежилого здания, собственником которого он является. Указанное право на использование спорного земельного участка возникло у него в силу закона. Самовольного занятия спорного земельного участка Ловчев А.В. не осуществлял. Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению, не находит оснований для иного вывода и, как следствие, для удовлетворения заявленных требований, поскольку в силу прямого указания закона, а именно статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации Ловчев А.В. приобрел право пользования земельным участком, расположенным под помещением с кадастровым номером №, в момент приобретения права собственности на это помещение. Формирование земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого в границы данного участка вошел земельный участок площадью не менее 150 кв.м, расположенный под помещением, принадлежащим ответчику, не свидетельствует о неправомерном запользовании ответчиком спорного земельного участка. Формирование указанного земельного участка, описание его границ и внесение сведений о них в ГКН происходило после возведения в 1982 году принадлежащего в настоящее время ответчику объекта недвижимости, то есть без учета расположенного на нем объекта недвижимости, что может свидетельствовать о наличии кадастровой ошибки, однако не может влиять на гарантированное статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации право ответчика на использование земельного участка, находящегося под принадлежащим ему объектом недвижимости. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации Г.о. Балашиха Московской области к Ловчеву Алексею Владимировичу об исключении записи о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности осуществить снос объекта капитального строительства, возложении обязанности возвратить самовольно занятую часть земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 15 августа 2017 г