Решение по делу № 2-152/2014 (2-6069/2013;) ~ М-5106/2013 от 18.09.2013

Дело № 2-152/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2014 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Матюгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстафьев А.А. к ФИО3 о расторжении предварительного договора о проведении сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в связи с существенным изменением обстоятельств и взыскании денежной суммы по договору с наследниками должника,

УСТАНОВИЛ:

Евстафьев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении предварительного договора о проведении сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в связи с существенным изменением обстоятельств и взыскании денежной суммы по договору с наследника должника. Просит расторгнуть договор о проведении сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаты по договору в размере 980 000 руб. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил со своим дядей ФИО5 предварительный договор о проведении сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> а, <адрес> выплатил продавцу предоплату по договору в размере 980 000 руб.. Оставшуюся сумму по договору в размере 190 000 руб. истец планировал взять в кредит в банке и выплатить по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Истец организовал похороны ФИО5 В связи со смертью предварительный договор купли-продажи квартиры остался не исполненным. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к нотариусу ФИО7 о принятии наследства в связи с тем, что дочь умершего ФИО5 - ФИО4 отказалась от принятия наследства путем подачи соответствующего нотариально удостоверенного заявления, нотариус приняла заявление истца о принятии наследства оформив соответствующую справку. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 истцу направлено извещение об отказе принятия от него заявления о принятии наследства после смерти ФИО5 с связи с тем, что ответчик приняла наследство в установленный законом шестимесячный срок, предоставив нотариусу удостоверенное нотариусом <адрес> заявление о принятии наследства. В связи с этим, ответчик приняла наследство после смерти своего отца ФИО5 в установленный шестимесячный срок, и несет все обязательства по заключенному договору.

    Истец Евстафьев А.А. в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в связи с представленным заявлением.

    Представитель истца Евстафьев А.А. по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с надлежащим извещением, так как телеграмма о рассмотрении дела вручена члену семьи ФИО3 – супругу. Ответчик ФИО3 о причинах не явки не сообщила, ходатайства об отложении судебного заседания не представила, а потому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Нотариус ФИО7 на судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия в связи с поступившим заявлением.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно п.2 предварительного договора о проведении сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 /продавец/ и Евстафьев А.А. /покупатель/, покупатель до подписания вышеуказанного договора выплатил продавцу предоплату в размере 980 000 руб., настоящий договор является соответствующим финансово платежным документом – распиской, которая находится на руках у покупателя. Остающуюся сумму в размере 190 000 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом предварительного договора купли-продажи является жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. На основании ч.1,2,3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п.3. предварительного договора о проведении сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Евстафьев А.А. приняли на себя обязательства о заключении договора купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии III – АР № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ч.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, ч. 4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное нотариусом ФИО7 Евстафьев А.А. отказано в удовлетворении заявление о принятии наследства после смерти ФИО5, в связи с принятием наследства наследником первой очереди ФИО4.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства, помимо имущества, входят имущественные обязанности наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти ФИО5 признана его дочь ФИО4.

Таким образом, суд считает, что предварительный договор о проведении сделки купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и Евстафьев А.А. подлежит расторжению, с ФИО3 в пользу Евстафьев А.А. подлежит взысканию денежная сумма, уплаченная по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 980 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 34, 35, 36, 44, 45 Конституции РФ, ст.ст. 209, 212, 429, 450,453. 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евстафьев А.А. к ФИО4 о расторжении предварительного договора о проведении сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в связи с существенным изменением обстоятельств и взыскании денежной суммы по договору с наследника должника– удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор о проведении сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и Евстафьев А.А..

Взыскать с ФИО4 в пользу Евстафьев А.А. денежную сумму, оплаченную по предварительному договору о проведении сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 980 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.

Копия верна: судья: Зиннатуллина Г.Р.

секретарь: ФИО9