Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2013 ~ М-492/2013 от 07.02.2013

Гражданское дело №2-1159/2013

Поступило в суд 07.02.2013 года

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2013 года                                          г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

Председательствующего судьи                             Павлючик И. В.

При секретаре                                                                                                  Чащиной А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Юрия Ивановича к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьев Ю. И. обратился в суд с иском к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора социального найма жилого помещения от xx.xx.xxxx г. истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., 703а.

Истцом самовольно произведена перепланировка в вышеуказанной квартире, связанная с перепланировкой и переустройством жилых помещений __ и __ в результате которой были объединены жилые помещения __ __ и образован совмещенный сан.узел.

Истец получил экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx г. __ из которого следует, что выполненная перепланировка и переустройство комнат __ __ а в жилом доме по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПин xx.xx.xxxx.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций комнат __ __ в жилом доме по ... следует, что объединенное жилое помещение __ __ фактически состоящее из двух жилых комнат __ и __ а также вспомогательных помещений __ и __ в общежитии по адресу: ... пригодно для дальнейшей эксплуатации, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец обратился в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением о перепланировке жилого помещения, на что был получен отказ от xx.xx.xxxx г. __ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена с учетом требований строительных, санитарных, пожарных норм, не нарушает права и законные интересы других собственников жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец просит суд признать жилое помещение __ __ по ... общей площадью 35,4 кв.м. в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Кондратьев Ю. И. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил в соответствии с вышеизложенным, был согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л. д. 47).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представил (л. д. 42, 45).

В судебное заседание третье лицо Кондратьева С. В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л. д. 46).

В соответствии со статьей 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ с согласия истца, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судьей определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Кондратьева Юрия Ивановича к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Кондратьев Ю. И. является нанимателем жилого помещения, общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ...,703а, что подтверждается    договором социального найма от xx.xx.xxxx г. (л. д. 14-16). Комнаты __ __ имели общую площадь 12,0; 17,0 кв. метров. (л. д. 17).

За счет истца и его силами были произведена перепланировка в вышеуказанной квартире, связанная с перепланировкой и переустройством жилых помещений __ и __ в результате которой были объединены жилые помещения __ __ и образован совмещенный сан.узел.

В результате выполненной перепланировки общая площадь __ стала 35,4 кв.м.(л. д. 18-21).

Данные изменения нашли отражение в заключение ООО «ТЭЗИС» от xx.xx.xxxx года (л. д. 25-35),    экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx года (л. д. 24).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. __ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

Следовательно, при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т. е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Экспертами ООО «ТЭЗИС» от xx.xx.xxxx года сделано заключение о том, что объединенное жилое помещение __ __ фактически состоящее из двух жилых комнат __ и __ а также вспомогательных помещений __ и __ в общежитии по адресу: ... пригодно для дальнейшей эксплуатации, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, т. к. при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (л. д. 25-36).

xx.xx.xxxx

Произведенная перепланировка __ 703а в жилом доме по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка __ __ в жилом доме по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска не нарушает права и законные интересы собственника, третьих лиц, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов жилого дома.

Действия истца по перепланировке квартиры произошли в границах квартиры, принадлежащей истцу. Общее имущество дома, как объекта капитального строительства не изменено, параметры, высота, количество этажей, площади, качество инженерно-техническое обеспечение дома осталось прежним.

Истец указал, что он обращался к ответчику с просьбой сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии, но ему было отказано. Данное обстоятельство подтверждается письмом администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. (л. д. 36).

Учитывая, что в соответствии с представленными письменными доказательствами, произведенная перепланировка __ в жилом доме по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска    не нарушает права и законные интересы собственника, третьих лиц, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома, суд считает возможным сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ __ __ ░ __ ░░ ... ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35, 4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28, 3 ░░.░., ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░.░░░░, ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ xx.xx.xxxx ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░                               ░░░░░░░                              ░. ░. ░░░░░░░░

        ░░░░░ ░░░░░:

        ░░░░░                                                                                          ░. ░. ░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░                                                                                    ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ № 2-1159/13

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: «___»_______________ 2013 ░.

░░░░░                                                                                                        ░. ░. ░░░░░░░░