Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2241/2013 ~ М-1734/2013 от 05.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 17 июня 2013 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

с участием представителя истца - Чиркова В.В.,

ответчика Кулиева Э.Б. оглы,

при секретаре Ищенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2241/2013 по иску ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Кулиеву Эльшану Билалу Оглы, Астановой Руги Алирзе Кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ б б, б бб заключили с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» - кредитный договор № СМ-ВР-51/08, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>, сроком на 248 месяцев, с процентной ставкой – 14 % годовых, под залог недвижимого имущества – 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>69. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере <данные изъяты>. Однако, ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору и закладной, а именно допускали просрочки платежей. Таким образом, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубль, проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расторгнуть кредитный договор № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и б, обратить взыскание на заложенное имущество: 2-х комнатную квартиру, общей площадью 43 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>69 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>, взыскать солидарно с ответчиков в пользу б расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Кулиев Э.Б. оглы исковые требования истца признал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Астанова Р.А. кызы не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ б б и б бб заключили с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № №, согласно которому был предоставлены денежные средства в размере № сроком возврата 248 месяцев (п. 1.1 Кредитного договора), с процентной ставкой 14 % годовых (п. 3.1. Кредитного договора), под залог недвижимого имущества – 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>69.

В соответствии с условиями Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ б перечислил на счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>.

Таким образом, б исполнил обязательства по Кредитному договору и Закладной.

ответчики обязались возвратить Кредит, уплатить проценты за пользование Кредитом не позднее последнего числа каждого месяца.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств, установленных Кредитным договором, ответчик неоднократно допускал просрочку по погашению кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед Истцом по Кредитному договору в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г., <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Право собственности на объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 ГК РФ, а также в соответствии с п.п. 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора ответчики обязались возвратить Кредит, уплатить проценты за пользование Кредитом не позднее последнего числа каждого месяца.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений п. 4.4.3 Кредитного договора, Закладной, в случае неисполнения ответчиками требований кредитора о полном досрочном исполнении обязательств в течение 30 календарных дней, в случаях, установленных в п. 4.4. 1 Кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество осуществляется для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Нормами ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтверждается, что ответчики, получив кредит, свои обязательства по кредитному договору выполняли ненадлежащим образом.

В адрес ответчиков были направлены уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ получен не был ввиду того, что ответчики сменили место жительства, письма возвращены Банку.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что доводы истца в части взыскания суммы задолженности с ответчика, и обращения взыскания на заложенное имущество нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, факт надлежащего исполнения своих обязательств истцом, как и наличие образовавшейся задолженности подтверждается материалами дела.

Суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 32445,01 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кулиева Эльшана Билал оглы, Астановой Руги Алирза кызы в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № СМ-ВР-51/08, заключенный между Кулиевым Эльшаном Билал оглы, Астановой Ругой Алирза кызы и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования».

Обратить взыскание на заложенное имущество: 2б

Взыскать солидарно с Кулиева Эльшана Билал оглы, Астановой Руги Алирза кызы в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате госпошлины в размере 32445,01 рубль.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Р.В.Булыгин