Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2015 ~ М-145/2015 от 28.04.2015

                                                                                                  Дело № 2-204/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка                                                                                  21 июля 2015 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Молчанове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО1 к администрации Чичеринского сельсовета, Бутурлиновой ФИО2, Березкиной ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

                                                       установил:

Иванова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района, Бутурлиновой ФИО2, Березкиной ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ года она, находясь в браке с Ивановым В.И. купили у Кадушкина ФИО4 по договору купли-продажи в виде простой письменной расписки жилой дом, расположенный по <адрес>. Вместе с жилым домом они приобрели земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу. Хотя в расписке купли-продажи жилого дома не указан земельный участок, но по своей юридической неграмотности они и продавец Кадушкин В.Т. полагали, что жилой дом и приусадебный участок составляют единое недвижимое имущество, которое в совокупности оценено в <данные изъяты> руб. Деньги продавцу Кадушкину В.Т. были выплачены полностью, что подтверждается распиской. В 2014 году к основному дому ими была пристроена пристройка общей площадью 36,1 кв.м. 9 лет семья владеет и пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком. Каких-либо претензий и споров по отношению указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц нет. Однако зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом и земельный участок в административном порядке не представляется возможным, так как продавец Кадушкин В.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>. Его наследниками являются дочери Бутурлинова Н.В. и Березкина Г.В. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 70,80 кв.м. и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенные по <адрес>

    Определением Токаревского районного суда от 8 июня 2015 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен сын – Кадушкина ФИО4 – Кадушкин ФИО5.

     В судебном заседании истица Иванова Т.В. исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 70,80 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв.м., расположенные по <адрес> пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году они с мужем купили у Кадушкина В.Т. по расписке жилой дом, расположенный по <адрес> в настоящее время <адрес> за <данные изъяты> рублей. Этот дом расположен на земельном участке, площадью 700 кв.м., принадлежащем продавцу на праве собственности. В 2008 году Кадушкин В.Т. умер. В 2014 году они к дому сделали пристройку площадью 36,1 кв.м. В настоящее время желают оформить право собственности на данный жилом дом и земельный участок, но сделать этого в административном порядке не могут, из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района по доверенности Баранова В.В. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что не возражает, чтобы за истицей было признано право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по <адрес>, в настоящее время <адрес> купленные по расписке у Кадушкина В.Т. Хотя и в расписке не указано, что продается земельный участок, однако при продаже недвижимости Кадушкин В.Т. показывал Ивановым границы его земельного участка, то есть фактически продал и принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

Ответчики Бутурлинова Н.В., Березкина Г.В., Кадушкин А.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

     Третье лицо, Иванов В.И., в судебном заседании не возражал, чтобы за его женой – Ивановой Т.В. было признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>

       Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

     Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки от отчуждении этого имущества.

          Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года Иванов ФИО6 и Михайлова ФИО1 заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу –Иванов, жене –Ивановна. ДД.ММ.ГГГГ года Иванов ФИО6 купил у Кадушкина ФИО4 дом, расположенный по <адрес>, о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ года Кадушкин В.Т. умер. Его наследником после смерти является дочь – Березкина ФИО3, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/668 доли земельного участка и вклад с причитающимися процентами. В 2014 году Ивановны сделали к жилому дому пристройку общей площадью 36,1 кв.м. Оформить право собственности на дом и земельный участок, истица в административном порядке не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

     Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение как в показаниях свидетеля, так и в материалах дела.

     Так, допрошенная в качестве свидетеля Абрамова Е.Г. в судебном заседании пояснила, что живет по соседству с семьей Ивановых. Ранее в этом доме проживал Кадушкин В.Т., который продал Ивановым жилой дом вместе с земельным участком. Со слов Кадудушкина В.Т. ей известно, что при продаже дома он указал новым владельцам- Ивановым границы земельного участка, принадлежащего ему.

     Как видно из свидетельства о заключении брака, выданного Львовским сельсоветом Токаревского района Тамбовской области Иванов ФИО6 и Михайлова ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Иванов, жене – Ивановна.

      Согласно расписки, подписанной Кадушкиным В.Т. от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Иванов ФИО6 купил дом у Кадушкина ФИО4, проживающего в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. получил Кадушкин ФИО4.

Согласно постановления администрации Львовского сельсовета Токаревского района № 279 о регистрации землепользования, за Кадушкиным ФИО4, проживающим в <адрес> зарегистрирован в собственность земельный участок площадью 4000 кв.м.

Как видно из свидетельства на право собственности на землю от 27 июля 1992 года Кадушкину Василию Тихоновичу предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 0,40 га: из них 0,33 га пашни и 0,07 га прочих угодий.

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства <адрес> Кадушкин ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

    Как видно из материалов наследственного дела Кадушкина ФИО4, наследником после его смерти является дочь – Березкина ФИО3, которой получены свидетельства о праве на наследство по закону на 1/668 доли земельного участка площадью 5734 га, кадастровый №, находящийся по <адрес>, территория Львовского сельсовета и на вклады с причитающими процентами, хранящийся в филиале № <адрес>.

     Согласно ответа филиала «Токаревский нехозрасчетный участок» ГУПТИ Тамбовской области на домовладение, расположенное по <адрес> правоустанавливающие документы до 1998 года отсутствуют.

     По сообщению администрации Токаревского района индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Все конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, угрозы жизни и здоровью в нем граждан не представляет. Жилой дом с пристройкой построен без нарушений Параметров и условий физических и градостроительных изменений, установленных Правилами землепользования и застройки Львовского сельсовета, утвержденных Решением № 143 от 29.03.2013г. совета народных депутатов, а также нормативов градостроительного проектирования Тамбовской области, утвержденных Постановлением администрации Тамбовской области № 1038 от 24 сентября 2007г.

    Как видно из технического паспорта жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 70,80 кв.м., число этажей надземной части – один.

    Из изложенного следует, что между Ивановым ФИО6 и Кадушкиным ФИО4 состоялась сделка по купле-продаже жилого дома, расположенного по <адрес>

       В 2014 году семья Ивановых сделала пристройку к данному дому площадью 36,1 кв.м., которая в настоящее время соответствует всем необходимым нормам и требованиям. Жилой дом с пристройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

     Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

       Таким образом, суд считает, что несмотря на то, что в расписке не указано, что жилой дом продается вместе с земельным участком, земельный участок, площадью 700 кв.м., находящийся под домом и принадлежащий продавцу – Кадушкину В.Т. на праве собственности также должен перейти в собственность вместе с домом и истице.

        Согласно Постановления Тамбовской областной Думы от 22 апреля 2015г. № 1450 «О некоторых вопросах административно-территориального устройства Тамбовской области» объединены слившиеся населенные пункты Чичеринского сельсовета Токаревского района – село Львово и деревня Петровское – в единый населенный пункт с сохранением за ним наименования село Львово.

     Следовательно, имеются все основания для признания права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 700 кв.м., ранее принадлежащие Кадушкину В.Т., расположенные по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

                                                                      решил:

        Признать за Ивановой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 70,80 кв.м., назначение жилое, инвентарный номер 159/А/179, количество этажей - один и земельный участок, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес>

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

                       Судья                                          Н.В.Копченкина

Мотивированное решение изготовлено

22 июля 2015 года.

                      Судья                                          Н.В.Копченкина