Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2018 ~ М-1110/2018 от 03.10.2018

Дело № 2-1084/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 28 ноября 2018 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре Гришиной И.А.,

с участием истца Орешина С.В.,

третьего лица на стороне истца, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Орешина М.В.,

третьего лица на стороне истца, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Гулиной М.А.,

третьего лица на стороне истца, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тащяна А.А.,

ответчика Семина А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешина Сергея Владимировича к Семину Андрею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Орешин С.В. обратился в суд с иском к Семину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указывает на то, что жилое помещение по указанному адресу приобретено им в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного 27 марта 2018 г. На момент заключения договора в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Семин А.А., который обязался освободить продаваемую квартиру, сняться с регистрационного учёта по месту жительства в ней, в течение 30 дней с момента перехода права собственности. Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован 27 марта 2018 г. в реестре №13/33-н/13-2018-1-933, однако, ответчик не снялся с регистрационного учета по данному адресу до настоящего времени.

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд:

признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец – Орешин С.В., третье лицо на стороне истца, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, Орешина М.В., исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо на стороне ответчика, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гулина М.А., не возражала против удовлетворения исковых требований Орешина С.В., суду пояснила, что она является наследником по завещанию, умершей 17 октября 2016 г. Кукурузяк М.Ф., на квартиру (2/3доли) по адресу: <адрес>. Другая доля в праве общей долевой собственности – 1/3 этой же квартиры, принадлежала по договору дарения Тащян А.А. По данному адресу зарегистрирован Семин А.А. – внук Кукурузяк М.Ф.

27 марта 2018 г. <адрес> в г.Саранске по договору купли-продажи продана собственниками Гулиной М.А. и Тащян А.А. - Орешину С.В. и Орешиной М.В. После чего Гулина М.А. передала Семину А.А. 500 000 рублей на приобретение жилья, а Семин А.А. обязался сняться с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании третье лицо на стороне истца, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тащян А.А. не возражает против удовлетворения исковых требований Орешина С.В. и пояснил суду, что Семин А.А. является его братом, Кукурузяк М.Ф. – бабушка. Бабушка в 2006 г. подарила ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. 2/3 доли этой же квартиры она завещала Гулиной М.А. 27 марта 2018 г. они с Гулиной М.А. продали квартиру Орешиным С.В. и М.В., полученные за свою долю квартиры деньги, Гулина М.А. разделили им с братом Семиным А.А., которые они потратили на приобретение жилья. Семин А.А. обязался сняться с учёта по данному адресу, но не успел, был задержал полицией.

В судебном заседании ответчик Семин А.А., принимал участие в соответствии с положениями части 1 статьи 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем использованием системы видиоконференц – связи. Ответчик Семин А.А. исковые требования Орешина С.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, признал в полном объеме, суду пояснил, что сняться с регистрационного учёта по спорному адресу не успел, поскольку был арестован полицией, поэтому просит суд исковые требования Орешина С.В. удовлетворить в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела и судом установлено, что на основании обменного ордера № серия 7 от .._.._.., Гришанина Мария Федоровна и проживающие с ней члены семьи: Гришанина А.А. – мать и Прохорова Л.Ю. – дочь, в порядке обмена вселены в трехкомнатную <адрес> Республики Мордовия.

По данному адресу, согласно выписке из домовой книги от 18 мая 2004 г. зарегистрированы: гл. семьи – Кукурузяк М.Ф.(до заключения брака .._.._.. с Кукурузяк А.С. - Гришанина) с .._.._.. и внук - Семин Андрей Александрович .._.._.. года рождения, с .._.._..

Согласно договору передачи рег.№ от .._.._.., квартира, состоящая их трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., по адресу: <адрес> передана в собственность Кукурузяк Марии Федоровне. Семин А.А. от участия в приватизации отказался, о чем свидетельствует его заявление от 10 июня 2004 г.

.._.._.. по договору дарения Кукурузяк М.Ф. подарила внуку – Тащян Артуру Арамовичу 1/3 долю квартиры в принадлежащей ей на праве собственности трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия .._.._.., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию регистрационный №-н/13-2018-1-456 от .._.._.., Гулина Марина Алексеевна является наследницей имущества Кукурузяк М.Ф., умершей .._.._.., которое состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре недвижимости .._.._.. сделана запись регистрации №.

Из копии договора купли-продажи от .._.._.. следует, что Гулина Марина Алексеевна (собственник 2/3 долей), Тащян Артур Арамович (собственник 1/3 долей) ( продавцы) продали Орешину Сергею Владимировичу и Орешиной Марине Васильевне (покупатели), а покупатели купили у продавцов <адрес> в <адрес> в долевую (по ? доли каждому) собственность.

На момент заключения договора в квартире зарегистрирован Семин Андрей Александрович, который обязуется освободить указанную квартиру, сняться с регистрационного учёта по месту жительства в ней, в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, в соответствии с заявлением, подлинность подписи на котором засвидетельствована нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия – Поспеловой С.А. .._.._.., зарегистрировано в реестре № (пункт 11).

В судебном заседании указанные обстоятельства подтвердил ответчик Семин А.А.

Так, из пояснений ответчика следует, что он не успел сняться с регистрационного учёта по спорному адресу, поскольку был задержан полицией, поэтому просит суд удовлетворить требования Орешина С.В. От продажи квартиры, Гулина М.А. выплатила ему 500 000 рублей и он купил жилой дом в с.Починки, который оформил на свою несовершеннолетнюю дочь.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения видно, что в нем отсутствует условие о сохранении за Семиным А.А. права пользования или какого-либо иного права на спорное жилое помещение.

Материалами дела установлено, что .._.._.. за Орешиным С.В. и Орешиной М.В. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2), на <адрес>.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец Орешин С.В. просит признать Семина А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик Семин А.А. членом его семьи не является, оснований для сохранения за ним право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Как следует из выписки №5001000868111 от 03 октября 2018 г. из домовой книги по адресу: Россия, Мордовия, <адрес>48, в жилом помещении зарегистрирован Семин Андрей Александрович .._.._.. г.рождения, с .._.._..

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Следовательно положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец Орешин С.В. и ответчик Семин А.А. не являются бывшими членами семьи. Истец Орешин С.В. является новым (после Гулиной М.А.) собственником спорной квартиры, а ответчик Семин А.А. являлся членом семьи прежнего собственника Кукурузяк М.Ф., что в спорных правоотношениях не образует право ответчика на сохранение права пользования жилым помещением в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, но регистрацией ответчика в спорной квартире ущемляются права истца - как собственника жилого помещения, а именно, он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчик Семин А.А. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Следовательно, исковые требования о признании Семина А.А. утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, подтвержденные квитанцией от 03 октября 2018 г., которые надлежит взыскать с ответчика в пользу истца Орешина С.В.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования Орешина Сергея Владимировича к Семину Андрею Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Семина Андрея Александровича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Семина Андрея Александровича в пользу Орешина Сергея Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья: