Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2007/2019 ~ М-1091/2019 от 22.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Парамоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2007 /19 по иску Цветкова Б. Я. к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о признании имущественных прав и обязании заключить договор в соответствии с условиями инвестиционного контракта–

УСТАНОВИЛ:

Цветков Б.Я. обратился с иском ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в лице внешнего управляющего Перова В.Н., которым просит признать за ним имущественные права в отношении однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44.81 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: <адрес> обязать ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» заключить с Цветковым Б. Я. договор участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44.81 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>, признать отсутствие у Цветкова Б. Я. перед ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» обязательств по оплате стоимости однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44.81 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что 14.04.2003г. истец заключил договор инвестиционного вклада <номер> с КТ «Социальная инициатива и компания» о внесении денежных средств для строительства квартир в поселке Ильинский, <адрес>. ООО КТ «Социальная инициатива и компания» привлекло денежные средства 110 граждан по договорам инвестиционного вклада, перед которыми обязательства по передачи квартир не исполнило. Администрация Раменского района заключила <дата> инвестиционный контракт с ООО « Мособлжилстрой Девелопмент». В соответствии с условиям инвестиционного контракта от <дата> ( п.5.3.5) ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» взяло на себя обязательство предоставить на основании договоров (соглашений) 15 обманутым дольщикам ООО «КТ Социальная инициатива». Квартиры должны быть предоставлены в строящихся домах по адресу: <адрес> граждан содержится в приложении <номер> к инвестиционному контракту от <дата> В данный список включен и Цветков Б.Я. Согласно условиям инвестиционного контракта от <дата> ООО « Мособлжилстрой Девелопмент» обязалось предоставить Цветкову Б.Я. однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 44.81 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> поз. 201. Однако, ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» не заключила договор участия долевого строительства с Цветковым Б.Я. В июне 2017 г в отношении ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» Арбитражным судом Московской области возбуждено дело об банкротстве № <номер>. 04.06.2018 г в отношении ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» Арбитражным судом Московской области в рамках дела о банкротстве № <номер> введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Перов В.Н. В настоящее время истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании адвокат истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в лице внешнего управляющего Перова В.Н. – не явился, извещен, представлен письменный отзыв на иск, которым ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района Московской области, не явились, извещены, просили рассматривать дело без участия своего представителя и вынести решение с учетом приведенных истцом доказательств.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено, что 14.04.2003г. истец заключил договор инвестиционного вклада <номер> с КТ «Социальная инициатива и компания» о внесении денежных средств для строительства квартир в <адрес>. ООО КТ «Социальная инициатива и компания» привлекло денежные средства 110 граждан по договорам инвестиционного вклада, перед которыми обязательства по передачи квартир не исполнило. Администрация Раменского района заключила <дата> инвестиционный контракт с ООО « Мособлжилстрой Девелопмент». В соответствии с условиям инвестиционного контракта от <дата> ( п.5.3.5) ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» взяло на себя обязательство предоставить на основании договоров (соглашений) 15 обманутым дольщикам ООО «КТ Социальная инициатива». Квартиры должны быть предоставлены в строящихся домах по адресу: <адрес> граждан содержится в приложении <номер> к инвестиционному контракту от <дата> В данный список включен и Цветков Б.Я. Согласно условиям инвестиционного контракта от <дата> ООО « Мособлжилстрой Девелопмент» обязалось предоставить Цветкову Б.Я. однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 44.81 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> поз. 201. Однако, ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» не заключила договор участия долевого строительства с Цветковым Б.Я. В июне 2017 г в отношении ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» Арбитражным судом Московской области возбуждено дело об банкротстве № А <номер>. <дата> в отношении ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» Арбитражным судом <адрес> в рамках дела о банкротстве № <номер> введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Перов В.Н. В настоящее время истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора инвестиционного вклада усматривается, что он содержит все существенные условия, необходимые для его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, поскольку обязательства по заключению договора ответчиком не исполнены, то иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветкова Б. Я. –удовлетворить.

Признать за Цветковым Б. Я. имущественные права в отношении однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44.81 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>

<адрес> Яковлевичем договор участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44.81 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>

Признать отсутствие у Цветкова Б. Я. перед ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» обязательств по оплате стоимости однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44.81 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2019 г.