Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2022 (2-2846/2021;) ~ М-2836/2021 от 21.12.2021

Дело №2-268/2022

УИД 05RS0021-01-2021-010370-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в окончательной формулировке)

28 марта 2022 года г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

Председательствующего - судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

с участием:

представителя истца Баккуновой Д.М. по доверенности Р. А.Р.

представителя ответчика ПЖСК «Фэмили-Блок В» по доверенности Абдулгалимова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баккуновой Д. М. к ПЖСК «Фэмили-Блок В» о признании незаконными действия ПЖСК «Фэмили-Блок В» по повышению размера паевых взносов предусмотренных Договором № об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок В» от 11.07.2018г., об обязании ПЖСК «Фэмили-Блок В» выдать Баккуновой Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, справку о полной выплате паевых взносов за квартиру, имеющую следующие характеристики: блок (позиция) В, подъезд №, этаж №, количество комнат -2, номер квартиры по площадке: 126, проектная площадь (с учетом балконов): 78, 43 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Баккунова Д. М. обратилась в суд с исковым заявлением к ПЖСК «Фэмили-Блок В» с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Баккуновой Д. М. и ПЖСК «Фэмили-Блок В» был заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок В».

Согласно п.1.2. Договора Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

Согласно п.1.3. Договора ПЖСК принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, в районе ПГСК «Дружба», позиция В.

Согласно п.2.2. вышеуказанного договора, размер паевых взносов составляет 1 921 535 рублей, которые истец выплатила в полном объеме и задолженности не имеет, что подтверждается квитанциями по оплате паевых взносов.

ПЖСК «Фэмили-Блок В» в адрес истца направил уведомление об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома, согласно которому в связи со значительным ростом цен на строительные материалы используемые возведении жилого дома. Правлением кооператива подготовлена новая смета расходов кооператива для завершения строительства. Одновременно утверждены финансовые нормативы и ежегодный баланс и для завершения строительства жилого дома ПЖСК нужно увеличить стоимость паевых взносов на 4400 рублей из расчета на один квадратный метр полезной площади помещения.

На основании изложенного, в соответствии с п. 3.4, 3.6 Устава ПЖСК и п.1 ст. 123.3 ГК РФ, в связи с существенными изменением обстоятельств в виде резкого повышения цен на строительные материалы, кооператив увеличивает стоимость строительства жилого дома.

    В ответ истцом было направлено заявление о несоответствии действий кооператива условиям договора и нормам законодательства.

    Согласно п.1.4 Договора № об участии в строительстве жилого комплекса ПЖСК «Фэмили Блок В» планируемый срок завершения строительства жилого дома 4 квартал 2021г, однако ответчик взятые на себя обязательства не выполнил.

В силу п. 2.2.2 указанная в п. 2.2.1 условие об увеличении стоимости квартиры распространяется только на оставшуюся невнесённую сумму паевых взносов.

Паевые взносы за указанную в п.1.4 Договора квартиру пайщиком оплачены досрочно.

Согласно п.2.2 Договора размер паевых взносов составляет 1921 535 рублей, пайщик обязательства по оплате паевых взносов исполнил полностью досрочно, задолженности не имеет. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче справки о выплаченном пае, однако ответа не было получено, справка о полной выплате паевых взносов истцу так и не была выдана, несмотря на то, что истец свои обязательства по оплате паевых взносов исполнил.

На судебном заседании представитель истца Баккуновой Д.М. – Р. А.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ПЖСК «Фэмили-Блок В» - Абдулгалимов Р.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении по основаниям изложенным им в своих письменных возражениях.

В судебное заседание истец Баккунова Д.М. извещённая о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, с учетом наличия сведений об ее извещении.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К спорной ситуации, с учетом времени возникновения спорных правоотношений, судом применяются положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", которым установлены правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов в Российской Федерации.В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Баккуновой Д.М. и ПЖСК «Фэмили-Блок В» был заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-блок В». Согласно п.1.4 договора № – после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиру, расположенной в Жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: (блок (позиция) В, подъезд №, этаж №, количество комнат - 2, номер квартиры на площадке: 126, проектная площадь (с учетом балконов): 78,43 кв.м. Согласно п.1.2. Договора Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора. Согласно п.1.3. Договора ПЖСК принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, в районе ПГСК «Дружба», позиция В. Согласно п.2.2. вышеуказанного договора, размер паевых взносов составляет 1 921 535 рублей, который истец выплатила в полном объеме и задолженности не имеет. Последний паевой взнос в ПЖСК «Фэмили-Блок В» Баккуновой Д.М. произведен ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, согласно которым Баккунова Д.М. внесла в кассу ПЖСК «Фэмили-Блок В» паевые взносы на сумму установленную договором (1 921 535 рублей), и ответчиком не оспаривалось. Из объяснений представителя истца Р. А.Р. следует, что его доверитель Баккунова Д.М. получила уведомление от ПЖСК об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома, на 4400 рублей из расчета на один квадратный метр полезной площади помещения. Судом установлено, что правоотношения между истцом и ПЖСК основаны на членстве в кооперативе, во исполнение уставных условий которого Баккунова Д.М. в кооператив внесены денежные средства, которые приняты юридическим лицом в качестве паевых взносов. Размер внесенных взносов составляет 1 921 535 рублей. Согласно п.2.2.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что указанная в п.2.2 стоимость квартиры не является окончательной и может увеличиваться в связи с таким существенным изменением обстоятельств, вследствие которых исполнение договора по первоначальной цене настолько нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и неизбежно повлекло бы для каждой из сторон такой ущерб, что в значительной степени лишилось бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. К таким существенным изменениям обстоятельств относится: а) увеличение индексов изменения сметной стоимости строительных -монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, ежегодно утверждаемых Министром строительства и ЖКХ РФ; а также резкое повышение цен свыше 5% на строительных материалы, если такое произойдет. б) повышение темпов инфляции в стране по сравнению прогнозируемым, в результате которого произошло повышение (индексации) цен на товары, работы, услуги в том числе используемые при осуществлении строительства жилого дома, но не более 5%. Стороны согласовали, что сумма в увеличенном размере, рассчитанная в порядке, определенном кооперативом, считается утвержденной в новом размере вступившей в силу с момента направления пайщику письменного уведомления об увеличении стоимости квартиры В силу п.2.2.2 Договора указанное в п.2.2.1 условие об увеличении стоимости квартиры распространяется только на оставшуюся невнесенную сумму паевого взноса. При таких обстоятельствах, указанное в п.2.2.1 Договора условие об увеличении стоимости квартиры на истца Баккунову Д. М. не распространяется, так как на момент направления ей уведомления паевой взнос был внесен полностью. Судом принимается во внимание и то обстоятельство, что каких-либо финансовых документов, свидетельствующих о наличии задолженности истца перед кооперативом на момент направления уведомления об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для повышения паевых взносов у ответчика не имелось. Доказательств, свидетельствующих об обратном представителем ПЖСК «Фэмили-Блок В» суду не представлено. Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца. Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании незаконными действия по повышению паевых взносов, в полном объеме подлежат удовлетворению. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, правовых оснований для отказа в выдаче справки о выплате пая у ответчика также не имелось, не имеется. Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в выдаче такой справки ответчиком не представлено. Обязанность предоставить по требованию истца указанную справку в силу закона и действующего устава ПЖСК возложена на ответчика. Также судом принимается во внимание, что ответ на обращение Баккуновой Д.М. о выдаче справки ответчиком не дан, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца на получение правоустанавливающего документа, необходимого для регистрации права собственности. Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о выдаче справки о выплате пая, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Баккуновой Д. М. к ПЖСК «Фэмили-Блок В» о признании незаконными действия ПЖСК «Фэмили-Блок В» по повышению размера паевых взносов предусмотренных Договором № об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок В» от 11.07.2018г., об обязании ПЖСК «Фэмили-Блок В» выдать Баккуновой Д. М. справку о полной выплате паевых взносов за квартиру, имеющую следующие характеристики: блок (позиция) В, подъезд №, этаж №, количество комнат -2, номер квартиры по площадке: №, проектная площадь (с учетом балконов): 78, 43 кв.м., удовлетворить.

Признать незаконными действия ПЖСК «Фэмили-Блок В» по повышению размера паевых взносов предусмотренных Договором № об участии в строительстве жилого комплекса «Фэмили-Блок В» от 11.07.2018г.

Обязать ПЖСК «Фэмили-Блок В» выдать Баккуновой Д. М. справку о полной выплате паевых взносов за квартиру, имеющую следующие характеристики: блок (позиция) В, подъезд №, этаж №, количество комнат -2, номер квартиры по площадке: №, проектная площадь (с учетом балконов): 78,43 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено 1 апреля 2022 года.

Председательствующий:                  Р.И. Джамалдинова