Решение по делу № 2-333/2017 ~ М-317/2017 от 07.09.2017

Дело № 2-333/2017

Решение

Именем Российской Федерации

пос. Ильинский                                                                                                   25 сентября 2017 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Никулиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Пчельниковой С.А.,

с участием представителя истца Бахаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бахаревой Нины Валентиновны к администрации Сретенского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 22,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что спорный объект недвижимости ФИО1 приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у администрации Посадского сельсовета <адрес>. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, передача недвижимого имущества состоялась. Однако переход права собственности не прошел в установленном порядке государственной регистрации.

В настоящее время администрация Посадского сельсовета <адрес> ликвидирована. Администрация Сретенского сельского поселения, на чьей территории находится спорный дом, не возражает против исковых требований.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным домом как собственник, оплачивает налоги, электричество, производит текущий ремонт дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Сретенского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у администрации Посадского сельсовета <адрес> за 1500 рублей бревенчатый жилой дом в <адрес>. Договор удостоверен администрацией Посадского сельсовета <адрес>, номер записи в реестре 108 (л.д. 9-10).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суду предоставлены доказательства, что договор между ФИО1 и администрацией Посадского сельсовета был заключен в надлежащей форме.

Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

Согласно пункту 2 Договора сумма договора уплачена Покупателем Продавцу в полном объеме.

Из технического паспорта следует, что по адресу: <адрес> находится бревенчатый жилой дом площадью 22,4 кв.м., инвентарный № (л.д. 13-20).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что по адресу: <адрес> находится бревенчатый жилой дом площадью 22,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый № (л.д. 28-30).

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>, сторонами исполнен в полном объеме, оплата произведена в полном объеме, передача недвижимого имущества состоялась.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц администрация Посадского сельсовета прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, сложилась объективная ситуация, когда одна сторона договора не может участвовать в процессе регистрации перехода права на недвижимое имущество, поскольку для регистрации перехода права собственности требуется обязательное присутствие сторон либо их представителей.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежат истцу ФИО1, в связи с чем последняя имеет право на защиту своих прав путем признания за ней права на спорный объект недвижимого имущества, право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бахаревой Нины Валентиновны удовлетворить.

Признать за Бахаревой Ниной Валентиновной, 30 июня 1957 года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Бахаревой Ниной Валентиновной права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                        Л.Н. Никулина