Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2012 ~ М-976/2012 от 18.07.2012

№2-953/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 октября 2012 г. г.Уварово

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Враговой Н.В.,

при секретаре Кузнецове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Уварово Тамбовской области к Арзамасцеву В.В. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Уварово Тамбовской области обратилась в суд с иском к Арзамасцеву В.В. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, просит суд, в соответствии со ст. 83,91 ЖК РФ расторгнуть договор социального найма на комнату № (ранее <адрес>) в коммунальной <адрес> многоквартирного <адрес> (ранее общежитие №), <адрес> <адрес> с Арзамасцевым В.В.; выселить Арзамасцева В.В. из комнаты № (ранее <адрес>) в коммунальной <адрес> многоквартирного <адрес> (ранее общежитие №), <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на следующее.

Как следует из данных ОГУП «ТТЭР», ответчик вселился в указанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма (на который имеется ссылка в нижеупомянутом договоре социального найма, копии финансово-лицевого счета прилагаются), таким образом, произошло заключение договора найма. Постановлениями истца, жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик, определено как комната № в коммунальной <адрес> многоквартирного <адрес>, <адрес> <адрес>, таким образом, осуществляются отношения договора социального найма, что было зафиксировано договором соцнайма. Ответчик не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, текущий ремонт не производит, что к настоящему моменту привело к частичному разрушению жилого помещения, т.е. входные двери в указанное жилое помещение, а также непосредственно в коммунальную квартиру находятся частично не в надлежащем состоянии, на внешней поверхности частично отсутствует краска, имеются следы частичных гнилостных и иных изменений (отсырение), запирающее устройство (замок) отсутствует, имеются крайне поверхностные следы закопчения (задымления) от продуктов горения, такие же следы имеются в коридоре от входной двери в коммунальную квартиру и до указанной комнаты, а также в самой комнате непосредственно у входной двери. Жилая комната частично находится в неудовлетворительном состоянии и частично разрушается, т.е. оконный блок находится в частично ветхом состоянии (частично отсутствует покраска в местах отсутствия покраски имеются следы гнилостных изменений-разложений деревянной конструкции). В верхней части комнаты (на потолке) частично отсутствует побеливающее вещество и-или штукатурка, произошло отслоение и частичное уничтожение обоев, а также иного покрытия стен (побеливающего вещества и-или штукатурки), поэтому происходит процесс образования в стенах отверстий (т.е. стены частично разрушаются). В нижней части комнаты (пол) происходит гниение и разложение деревянного покрытия по причине отсутствия текущего ремонта (покраски). В указанной комнате и коридоре присутствует стойкий запах гнилостных изменений органических веществ и алкогольных напитков, а также запах продуктов горения. Комната и коридор частично заполнены, в т.ч. отходами жизнедеятельности неизвестного назначения. Определить время последнего косметического (текущего) ремонта не представляется возможным, отсутствие данного ремонта, а также ненадлежащее содержание данного жилого помещения повлекло указанные разрушения (акт обследования с копией акта прилагается), таким образом, текущий ремонт ответчик не производит, и не содержит жилое помещение иным образом в надлежащем состоянии, вопреки ч.2 п. 10, п.п. «б-е» Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", указанный гражданин, систематически нарушая права и законные интересы соседей и используя жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и, используя его не по назначению, допуская его разрушение, при этом разрушение может быть полным от возгорания, поэтому по требованию собственника жилого помещения и наймодателя (каковым является истец - исходя из указанных постановлений), после предупреждения ответчика об устранении указанных нарушений он подлежит выселению на основании решения суда (ст.1 и ст. 17, ст. 91 ЖК РФ). Несоблюдение, в т.ч. прав и законных интересы соседей, а также использование жилого помещения не по назначению подтверждается письмом МО МВД России «Уваровский», из которого следует, что ответчик предоставляет указанное жилое помещение для систематического употребления спиртных напитков, а также появляется в жилом помещении и вблизи него в состоянии алкогольного опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность. Исходя из ст. 91 ЖК РФ, если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. На предупреждение ответчик не реагирует. В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; использование жилого помещения не по назначению; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью, администрация города Уварово вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма и выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, т.к. дальнейшее проживание указанного лица в данном жилом помещении создает угрозу тишине и покою граждан, а также наносит вред имуществу, находящемуся в муниципальной собственности.

Представитель истца администрации г.Уварово Тамбовской области Шаров В.Б., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, уточнив основания по которым считает необходимым расторгнуть с ответчиком договор социального найма и выселить его из занимаемого жилого помещения без представления другого жилого помещения, а именно в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, поскольку данное обстоятельство полностью нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Ответчик Арзамасцев В.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в него не явился, возражений по иску не представил.

В связи с тем, что ответчик уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «СЕЗ», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания в него не явилось.

Помощник Уваровского межрайонного прокурора Воронин С.В. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено систематическое нарушение ответчиком прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что она работает инженером по эксплуатации жилищного фонда. В секции <адрес> <адрес>, в которой проживает Арзамасцев В.В. 5 комнат, Арзамасцев проживает в <адрес>, в других комнатах никто не живет, но двери в эти комнаты постоянно взламываются посетителями Арзамасцева. Арзамасцев ведет ненормальный образ жизни, к нему постоянно ходят шумные компании, на Арзамасцева постоянно поступают жалобы соседей, домкома ФИО8, которые жалуются на нарушение тишины, нарушение покоя соседей происходит постоянно, они вызывают наряд полиции, который в свою очередь проводит с Арзамасцевым профилактические беседы, разгоняет пьяную толпу и уезжает. Арзамасцев также не оплачивает задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в настоящий момент за ним сложился долг в сумме <данные изъяты> за 6 месяцев. Комната Арзамасцеву сдавалась в надлежащем состоянии, но сейчас она находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии.

Свидетель ФИО7 в суде показал, что с 2006 года, он, являясь участковым уполномоченным полиции, обслуживает административный участок, в который входит и <адрес> <адрес> После того, как Арзамасцеву предоставили комнату в данном доме, ему (ФИО13) стали регулярно поступать жалобы от соседей, проживающих не только в одном подъезде с Арзамасцевым, но и со всего дома. Соседи жаловались на то, что у Арзамасцева в комнате постоянно собираются посторонние лица, злоупотребляющие спиртными напитками, распивать которые они начинают в комнате, затем перемещаются на улицу, на лавочку перед подъездом. Совместно с ЖЭУ он постоянно ходит к Арзамасцеву, проводит профилактические беседы. Арзамасцеву разъяснялось о необходимости прекращения ведения антиобщественного образа жизни. В этом году и в прошлом, он привлекал Арзамасцева к административной ответственности за появление в общественном месте в состоянии алкогольного опьянения и непосредственно за предоставление жилья для распития спиртных напитков. В комнате Арзамасцева антисанитарные условия, всюду грязь, пустые бутылки, остатки продуктов, весь мусор Арзамасцев складывает в секции. Он (ФИО14) считает, что своим поведением Арзамасцев мешает соседям вести нормальный образ жизни, и что Арзамасцева необходимо выселить из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что она является председателем домового комитета <адрес> <адрес> <адрес>. Секция, в которой проживает Арзамасцев В.В. невыносима, живет он в ней один, там постоянно происходят пьянки, драки. Администрация г.Уварово присылала дворников, в секции все убрали, помыли, но сейчас там опять бардак. В этой же секции жил ФИО15, у которого гости Арзамасцева сломали дверь и забрали мебель. Она ругалась на Арзамасцева, зачем тот взял чужую мебель, на что тот ей пояснял, что его мебель сырая и ему не на чем спать. Мусор из секции убирать Арзамасцев отказывается, ссылаясь на то, что он является инвалидом. Все жильцы боятся идти в суд, чтобы давать свидетельские показания, им угрожают. Накануне она заходила в комнату Арзамасцева и выгоняла из нее посетителей. Она почти каждый день вызывает полицию, в комнате постоянно шум и драки, к Арзамасцеву постоянно приходят пьяные компании, которые сидят перед подъездом, орут, пьют, и днем, и ночью. Она и все жители дома считают, что Арзамасцева необходимо выселить, безобразие у них только в первом подъезде, от Арзамасцева весь дом «кричит». Она сегодня заходила к Арзамасцеву, тот сказал, что сейчас побреется и приедет в суд, но так и не приехал, потому что пьян. Комната Арзамасцева в неудовлетворительном состоянии, все разбито, повсюду грязь, несмотря на то, что на момент заселения, комната была отремонтирована «с иголочки», после чего, у Арзамасцева в секции было 4 пожара, последний в марте, в апреле в секции Арзамасцева зажигали входную дверь. Просит выселить Арзамасцева из комнаты, т.к. проживание с ним в одном доме невозможно.

Свидетель ФИО9 в суде показала, что она с декабря 2010 года проживает в соседнем с Арзамасцевым подъезде, у нее с Арзамасцевым смежные комнаты. Арзамасцев один занимает целую секцию, где, постоянно, и ночью, и днем собираются шумные компании, доносятся шум и крики, то двигают мебель, то еще что-то, через стенку идет вонь, то пожары случаются, одно время в доме даже завелись тараканы. Она работает до 8 вечера, иногда ее дети 11 и 7 лет вечерами остаются одни, они боятся и жалуются, что за стеной кричат и стучат. У Арзамасцева собираются ненормальные люди, пьяные компании постоянно сидят на бордюрах, дети боятся ходить мимо скопища «алкашей». Жильцы дома постоянно вызывают полицию, но это не помогает. Она считает, что шансов на исправление у Арзамасцева нет, с ним уже устали бороться, проживать с ним в одном доме невозможно.

Выслушав представителя истца, свидетелей, мнение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества, находящегося в казне города Уварово, адрес местонахождения объекта учета: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 36).

25.10.2011 г. администрацией г. Уварово Тамбовской области (наймодатель) и Арзамасцевым В.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в пятикомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение (п. 1.1); наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ и федеральными законами (п.п. б,в,г,д,е,н пункта 2.1) (л.д. 5-8).

Ответчик проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес> (л.д. 33, 35).

Как следует из ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Из ст. 91 ЖК РФ следует, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения нанимателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при применении ЖК РФ», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью1 статьи91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В судебном заседании достоверно установлен факт совершения систематических противоправных виновных действий со стороны ответчика, направленных на нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Указанные факты подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний; актом о состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, входные двери в указанное жилое помещение, а также непосредственно в коммунальную квартиру находятся частично не в надлежащем состоянии, на внешней поверхности частично отсутствует покраска, имеются следы частичных гнилостных и иных изменений (отсырения), запирающее устройство (замок) отсутствует, имеются поверхностные следы закопчения (задымления) от продуктов горения, такие же следы имеются в коридоре от входной двери в коммунальную квартиру и до указанной комнаты, а также в самой комнате непосредственно у входной двери; в комнате и коридоре присутствует стойкий запах гнилостных изменений органических веществ и алкогольных напитков, а также запах продуктов горения; комната и коридор частично заполнены в т.ч. отходами жизнедеятельности неизвестного назначения (л.д. 20,21); постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении Арзамасцева В.В. к административной ответственности по ст. 15 Закона Тамбовской области «Об административных правонарушениях в Тамбовской области» - предоставление жилого помещения для систематического употребления спиртных напитков, из которого следует, что с начала ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арзамасцев В.В. предоставлял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> для систематического употребления спиртных напитков.

При этом, истцом, как наймодателем жилого помещения, Арзамасцев В.В. предупреждался о необходимости устранить допущенные нарушения, а именно принять меры к содержанию в надлежащем состоянии жилого помещения и надлежащего проживания в нем, прекратить допуск в коммунальную квартиру посторонних лиц, не допускать нарушение общественного порядка, в т.ч. тишину и покой, в указанном доме, права и законные интересы соседей (л.д. 16,17,54). Однако до настоящего времени Арзамасцевым В.В. каких-либо мер по устранению допущенных нарушений не принято, нарушения не устранены.

При таких обстоятельствах, подводя итог всему вышесказанному, учитывая, вышеприведенные нормы законодательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Уварово Тамбовской области к Арзамасцеву В.В. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> № без предоставления другого жилого помещения.

Копию настоящего заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Уваровский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья Н.В. Врагова

Мотивированное решение составлено 9 октября 2012 г..

Судья Н.В. Врагова