Решение по делу № 2-1113/2016 ~ М-853/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-1113/2016

                 Р Е Ш Е Н И Е

     И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань                                 23 июня 2016 года.

    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя истца Лисмент - Лисмент Л.П., действующей на основании доверенности, представителя ответчика – Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» Лапшиной Г.И., действующей на основании Устава и прав по должности, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Андреевой А.С.

При секретаре Деревянко К.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисмент И.А. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги

                 У С Т А Н О В И Л :

Лисмент И.А. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты> (далее по тексту – ТСЖ) об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ним в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик, в том числе производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (далее по тексту – ЖКУ). После приобретения жилого помещения он поставил ответчика в известность о смене собственника, ответчиком в платежные документы были внесены сведения о нем, как новом собственнике квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ он получил квитанцию об оплате ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что задолженность на начло месяца составляет <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ начислена плата в размере <данные изъяты>, всего к оплате выставлено <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ им произведена оплата по данной квитанции в сумме <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ им получена квитанция на оплату ЖКУ из которой следует, что внесенные им денежные средства были направлены ответчиком в счет погашения задолженности предыдущего собственника квартиры, за февраль начислена плата в размере <данные изъяты>, задолженность на начало месяца указана в размере <данные изъяты>, всего к оплате <данные изъяты> Начисленная плата за ДД.ММ.ГГГГ им внесена ДД.ММ.ГГГГ. Действия ответчика по указанию в квитанции задолженности, образовавшейся до возникновения у него права собственности на квартиру считает незаконными, договором купли-продажи квартиры не предусмотрена его обязанность оплатить задолженность прежнего собственникам за ЖКУ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника жилого помещения Андреевой А.С. имелась задолженность в размере <данные изъяты>. Плата за ЖКУ за ДД.ММ.ГГГГ для него составляет <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он должен внести плату за ЖКУ в размере <данные изъяты> за этот же период им оплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> Его обязанность по оплате ЖКУ возникла в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем действия ответчика по направлению уплаченных им денежных средств в сумме <данные изъяты> в счет погашения долга прежнего собственника являются незаконными. Своими неправомерными действиями ответчик причинил ему моральный вред, который обязан компенсировать. На основании изложенного Лисмент И.А. просил обязать ТСЖ «<данные изъяты>» произвести перерасчет платы за ЖКУ исключив из лицевого счета № принадлежащего ему жилого помещения и платежного документа на оплату ЖКУ задолженность прежнего собственника квартиры в сумме <данные изъяты>, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, обязать произвести перерасчет платы за ЖКУ с учетом возникновения у него права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ и внесенных им платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>, понесенные судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен прежний собственник жилого помещения Андреева А.С.

До судебного заседания письменного мнения на иск или возражений относительно иска ответчика и третьего лица не поступало.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Учитывая изложенное, а также мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ч.ч.1 и 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Лисмент Л.П. исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры квитанция о наличии долга по оплате ЖКУ продавцом представлена не была, своего согласия на оплату долга прежнего собственника её доверитель не давал, она устно обращалась в ТСЖ для производства перерасчета, в чем ей было отказано, никаких договоренностей с продавцом об оплате покупателем долга не было.

Представитель ответчика Лапшина Г.И. в судебном заседании исковые требования истца не признала и пояснила, что оснований для списания долга не имеется, мать истца обращалась в ТСЖ с заявлением о переоформлении платежных документов на истца, разговор про задолженность был, но та сказала, что задолженность погасят в течение летнего периода.

Третье лицо Андреева А.С. в судебном заседании с иском была не согласна пояснив, что фактически жилым помещением истец пользовался с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем должен самостоятельно оплатить образовавшийся долг, после заключения договора купли-продажи она спрашивала у истца и его матери, сколько она должна заплатить за ЖКУ, те сказали, что заплатят сами.

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андреевой А.С. и Лисмент И.А., истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Лисмент И.А. в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ.

В многоквартирном <адрес> в <адрес> создано ТСЖ «<данные изъяты>», которое оказывает собственникам и нанимателям помещений дома жилищно-коммунальные услуги, в том числе производит начисление платы за них, выставление квитанций на оплату и сбор денежных средств.

За ДД.ММ.ГГГГ истцу была выставлена квитанция об оплате ЖКУ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> текущие начисления, <данные изъяты> задолженность на начало ДД.ММ.ГГГГ), из которых истцом ДД.ММ.ГГГГ было оплачено <данные изъяты>.

За ДД.ММ.ГГГГ истцу была выставлена квитанция об оплате ЖКУ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> текущие начисления, <данные изъяты> задолженность на начало ДД.ММ.ГГГГ из которых истцом ДД.ММ.ГГГГ было оплачено <данные изъяты>.

С выставлением ему в счетах на оплату ЖКУ задолженности предыдущего собственника жилого помещения, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, а также с направлением уплаченных им денежных средств в счет погашения этой задолженности, истец не согласен и просит обязать ТСЖ произвести перерасчет платы за ЖКУ.

Заявленные Лисмент И.А. исковые требования суд находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч.1 ст.153 ЖК РФ.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, исходя из приведенных норм права и обстоятельств дела, обязанность по внесению платы за ЖКУ у Лисмент И.А. возникла с ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого помещения не содержит оговорок, что Лисмент И.А. обязан оплатить долги за ЖКУ предыдущего собственника жилого помещения.

В связи с изложенным действия ТСЖ по выставлению истцу счетов на оплату задолженности предыдущего собственника жилого помещения и направление уплаченных истцом денежных средств на погашение этой задолженности противоречат действующему законодательству, в связи с чем исковые требования Лисмент И.А. об обязании ответчика произвести перерасчет платы за ЖКУ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с приведенным истцом в исковом заявлении расчетом и суммой долга, образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ суд согласен, поскольку данный расчет является верным.

Лисмент И.А. заявлены также требования о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В данном случае возникшие между сторонами правоотношения подпадают под действие ФЗ «О защите прав потребителей», ст.15 которого говорит о том, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае имеется вина ответчика в незаконном выставлении истцу долга по оплате ЖКУ предыдущего собственника жилого помещения и списание вносимых истиом денежных средств в счет погашения этого долга, своими незаконными действиями ответчик причин истцу нравственные страдания, которые обязан компенсировать.

В соответствии со ст.1001 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера подлежащей взысканию компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика, обстоятельства причинения вреда, особенности потерпевшего, требования разумности и справедливости.

    С учетом все обстоятельств дела суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лисмент И.А. о компенсации морального вреда частично, в размере <данные изъяты>, доказательств причинения морального вреда на большую сумму компенсации истцом не представлено, в судебное заседание истец для подтверждения глубины и степени испытанных нравственных страданий не явился, в исковом заявлении также не приведено достаточно убедительных доводов об испытанных нравственных страданиях на сумму компенсации в размере <данные изъяты>.

Лисмент И.А. также просит взыскать с ответчика штраф за отказ добровольно удовлетворить его требования.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите право потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, доказательств того, что истец обращался к ответчику с требованиями, рассматриваемыми в настоящем судебном заседании и ответчик отказал в их удовлетворении, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика штрафа суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на ответчике лежит обязанность возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы, произведенные с целью оплаты оказанных юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>, которые подтверждены договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между индивидуальным предпринимателем Грищенко А.А. и Лисмент И.А. и квитанцией № об оплате истцом денежных средств по договору в сумме <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Истец в соответствии с под.4 п.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик от уплаты судебных расходов в соответствии с налоговым законодательством не освобожден, в связи с чем с него в доход бюджета Советско-Гаванского муниципального района подлежит взысканию в силу ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина в размере, установленном подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198, 98, 103 ГПК РФ суд,

                     Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Лисмент И.А. удовлетворить частично.

    Обязать Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» произвести Лисмент И.А. перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № <адрес> в <адрес> исключив из лицевого счета и платежного документа задолженность в размере <данные изъяты>, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» произвести Лисмент И.А. перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № <адрес> в <адрес> с учетом возникновения у Лисмент И.А. права собственности на жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ и с учетом внесенных Лисмент И.А. платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в пользу Лисмент И.А. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, в счет судебных расходов <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в бюджет муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.

    Судья                подпись            К.П. Бугаёв

    Копия верна:    судья                            К.П. Бугаёв