Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2019 ~ М-428/2019 от 19.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года                                                              г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Рудаковой Д.С.,

с участием истца Кондратенко Т.В.,

представителя истца - А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кондратенко Т. В. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> об установлении границ земельных участков.

В иске указала, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков, относящихся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участки №, 20 и 23 соответственно. Земельные участки поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные в упрощенном порядке, их границы не определены в соответствии с действующим законодательством, однако сформированы, существуют на местности более 15 лет, споры по границам отсутствуют. В целях установления границ земельного участка по заказу истца в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «<данные изъяты>» проведена геосъемка, подготовлены межевые планы участков. По результатам проведенных измерений площадь каждого участка составила <данные изъяты> кв.м. В архиве Управления Росреестра по <адрес> графические материалы, подтверждающие местоположение границ участков, отсутствуют, что препятствует уточнению границ в досудебном порядке.      

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила установить месторасположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участки №, № соответственно, площадью 600 кв.м. каждый, в соответствии с каталогом координат, указанным в плане установления границ земельного участка, выполненном ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец Кондратенко Т.В. требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что спора по границам земельных участков не имеется. Она является собственником земельных участков с <данные изъяты> г., до покупки земельных участков было товарищество, в настоящее время его не имеется.

Представитель истца - А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав истца и ее представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с денным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельных участков, относящихся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участки №, № соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № (порядковый №) был приобретен у Д., земельный участок с кадастровым номером № (№) - у Ч., земельный участок с кадастровым номером № (№) - у Г..

Согласно сведениям ЕГРН указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ООО «<данные изъяты>» произведена геосъемка участков, подготовлен план установления границ, с указанием каталога координат. По результатам измерений площадь каждого участка составила <данные изъяты> кв.м.

Истец предпринимала меры к уточнению границ участков путем обращения с межевыми планами в Управление Росреестра по <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в районе <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в районе <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в районе <адрес>.

Причина приостановления - отсутствие картографических сведений, подтверждающих существование границ участков на местности 15 и более лет.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что в ГФД отсутствуют карты, фотопланы, материалы инвентаризации земель межселенных территорий <адрес> масштаба 1:5000, подтверждающие местоположение на местности 15 и более лет границы спорных земельных участков.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования (ч. 1).

Из заключения кадастрового инженера К. следует, что в результате выезда на местность сотрудниками ООО «<данные изъяты>» были установлены границы земельного участка, подготовлен межевой план в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в районе <адрес> результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по представленным документам. Местоположение границ уточняемого земельного участка было согласовано с землепользователями смежных земельных участков в индивидуальном порядке. Документы, определяющие местоположение границ участка при его образовании, отсутствуют. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическим границам земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании ПЗЗ г.<адрес> м.<адрес>.

Ранее земельный участок принадлежал Д. (продавцу) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем комитета по земельной реформе <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера К. следует, что в результате выезда на местность сотрудниками ООО «РЕГИОН» были установлены границы земельного участка, подготовлен межевой план в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в районе <адрес> результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по представленным документам. Местоположение границ уточняемого земельного участка было согласовано с землепользователями смежных земельных участков в индивидуальном порядке. Документы, определяющие местоположение границ участка при его образовании, отсутствуют. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическим границам земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании ПЗЗ г.<адрес> м.<адрес>.

Ранее земельный участок принадлежал Ч. (продавцу) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем комитета по земельной реформе <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера К. следует, что в результате выезда на местность сотрудниками ООО «<данные изъяты>» были установлены границы земельного участка, подготовлен межевой план в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в районе <адрес> результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по представленным документам. Местоположение границ уточняемого земельного участка было согласовано с землепользователями смежных земельных участков в индивидуальном порядке. Документы, определяющие местоположение границ участка при его образовании, отсутствуют. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическим границам земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании ПЗЗ г.<адрес> м.<адрес>.

Ранее земельный участок принадлежал Г. (продавцу) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем комитета по земельной реформе <адрес>.

Из показаний свидетеля Д.О. следует, что Д. работала с ее мамой, они часто ходили мимо ее земельного участка, который был огорожен. Рядом с участком Д. был земельный участок Ч., у него участок также был огорожен, в данном массиве у всех стояли заборчики. Споров по заборам не было, заборы не передвигались. Если встать лицом к калитке дачи свидетеля, вправо был участок ее тети, через два земельного участка был земельный участок Д., затем шел земельный участок охранника, следом - земельный участок д. Васи, далее - земельный участок Г., у которой они покупали саженцы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Я. показала, что у нее был земельный участок № в массиве напротив <адрес>, который она продала Кондратенко. Эти участком свидетель пользовалась с самого начала организации массива. Раньше было СДД. свидетель вместе работала, у нее также был земельный участок в данном массиве, по их ряду последний. Д. своим участком пользовалась, он был огорожен.

Свидетель С. показала, что продала свою дачу № в массиве напротив <адрес> Кондратенко. Ей была знакома Д., у нее был земельный участок третий от участка свидетеля. По состоянию на 205 г. у Д. участок был огорожен, после дачи Д. шла дача Г.. Также свидетелю знаком Ч., номер его дачи она не помнит.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемых земельных участков, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные земельные участки находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относятся.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что границы уточняемых земельных участков определены, существуют на местности более 15 лет, согласованы, споры по местоположению границ отсутствуют, площадь уточняемых земельных участков не превышает предельный размер земельного участка, установленный законодательством для данной категории, суд считает, что требования истца об установлении границ земельных участков основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратенко Т. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в районе <адрес>, согласно следующему каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в районе <адрес>, согласно следующему каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в районе <адрес>, согласно следующему каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2019 г.

Судья                                                                      Е.А. Андреева