Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1236/2014 ~ М-322/2014 от 20.01.2014

Решение

Именем Российской Федерации

    24 февраля 2014 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Самедзаде А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якупова Э.А., Якуповой А.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Якуповой Э.Э. и Якуповой А.Э. к ООО «Риталика» об исключении записи об ипотеки, определении долей в праве собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Первоначально Якупов Э.А. обратился в Советский районный суд г. Самары с иском об исключении записи об ипотеки из ЕГРП. В обоснование иска, указав на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли продажи квартиры, согласно которому истец - Якупов Э.А. совместно со своей супругой Якуповой А.Г. приобрели в общую совместную собственность квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47 кв.м., этаж 15, адрес: <адрес>

Согласно п. 3 договора № купли продажи квартиры расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме до подачи документов для регистрации в Управление Росреестра, причем для покупки выше указанной квартиры были привлечены заемные средства по договору № 1/Ц целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Якуповым Э.А. и ООО «Риталика». Сумма заемных средств составила 365689,40 (триста шестьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 40 копеек. Продавец денежные средства получил в полном объеме и претензий не имеет.

На основании договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности № Ввиду того, что для приобретения квартиры были использованы заемные средства в свидетельстве о праве собственности указано обременение - «ипотека в силу закона» в пользу ООО «Риталика».

ДД.ММ.ГГГГ между Якуповым Э.А. и ООО «Риталика» было заключено дополнительное соглашение № к договору № 1/Ц целевого займа.

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ № 01-13/9174, предоставленного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском и Промышленном районах городского округа Самары, на основании заявления Якупова Э.А. от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства материнского семейного капитала в размере 365698,40 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года, в счет погашения целевого денежного займа, заключенного между Якуповым Э.А. и ООО «Риталика».

В связи с полным погашением задолженности по договору № 1/Ц целевого займа истец - Якупов Э.А совместно с представителем ООО «Риталика» дважды обращались в Управление Росреестра с целью снятия ипотеки в силу закона. Однако дважды получали приостановку из-за не предоставления нескольких документов ООО «Риталика».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ипотека в силу закона в пользу ООО «Риталика» до сих пор не прекращена.

На основании изложенного, истец просил суд признать отсутствующей запись об ипотеке № на принадлежащей на праве общей совместной собственности Якупову Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Якуповой А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартире по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №

В процессе рассмотрения дела в суд поступил уточненный иск Якупова Э.А., Якуповой А.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Якуповой Э.Э. и Якуповой А.Э. об исключении записи об ипотеки, определении долей в праве собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Советского районного суда г. Самары настоящее гражданское дело передано для рассмотрения дела по существу по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары.

В судебном заседании истцы Якупов Э.А. и Якупова А.Г., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили удовлетворить.

Представители ООО «Риталика», Управления Пенсионного фонда РФ в Кировском и Промышленном районах городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи супругами Якуповыми была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> стоимостью 1 914509 рублей. Часть стоимости квартиры в размере 1548810,60 рублей супругами была оплачена наличными денежными средствами, остальная часть стоимости квартиры <данные изъяты> рублей супругами оплачена за счет заемных денежных средств, полученных по заключенному ими договору займа с ипотекой в силу закона.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности супругов Якуповых А.Г. и Э.А.

Как следует из материалов дела, истица Якупова А.Г. является матерью двоих детей Якуповой А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Якуповой Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истица имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 365698,40 рублей.Решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации ГУ в Кировском и Промышленном районах г.о. Самара заявление Якуповой А.Г. о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение квартиры – удовлетворено, и ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № были перечислены средства материнского семейного капитала на погашение целевого денежного займа, заключенного между ООО «Риталика» и Якуповым Э.А. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 10, 31).

В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Платежные документы свидетельствуют о том, что сумма займа возвращена, обязательство исполнено (л.д.31).

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При таких обстоятельствах, требования о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, закон в императивном порядке предписывает для лица обязанность исполнить принятые на себя обязательства и обеспечить долями в праве общей собственности своих детей, независимо от материального положения, наличия регистрации несовершеннолетних в приобретенном с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилом помещении.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства.

Принимая во внимание, что указанная квартира в общую долевую собственность с детьми не оформлена, а также требование действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования об определении долей в праве собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Якупова Э.А., Якуповой А.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Якуповой Э.Э. и Якуповой А.Э. - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей совместной собственности и ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 47 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

Признать право общей долевой собственности за Якуповым Э.А., Якуповой А.Г., Якуповой Э.Э., Якуповой А.Э. по ? доли за каждым на жилое помещение, общей площадью 47 кв.м., этаж 15, адрес: <адрес>, у. Вольская, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                            Л.А.Орлова